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TOP›大阪府›大阪市西区›京町堀›ライオンズマンション靭公園第2

ライオンズマンション靭公園第2

大阪府大阪市西区京町堀2丁目14-22 | 築40年 | 53戸

推定相場
ライオンズマンション靭公園第2
最新データ 2025年7月
売買37件 / 賃貸96件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.5万円。周辺エリア平均（78.6万円）より29.4%低く、大阪市西区全体の平均（68.7万円）より19.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.4万/㎡から2025年は55.5万/㎡へ、11年間で48.5%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では16.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万9万6万3万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2024年には39,000円へ、40.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の62%・23件）で、平均1,224万円です。2LDKが最も高く平均2,515万円、1Rは平均1,224万円です。
1R 23件 1,224万円
1K 6件 1,384万円
1DK 3件 1,243万円
1LDK 3件 2,458万円
2LDK 2件 2,515万円
間取り件数平均価格最低最高
1R 23件 1,224万 932万 1,715万
1K 6件 1,384万 1,052万 1,931万
1DK 3件 1,243万 1,078万 1,453万
1LDK 3件 2,458万 1,904万 3,375万
2LDK 2件 2,515万 2,366万 2,664万

階数別の㎡単価

1-5階 46.7万/㎡ 9件
6-10階 40.7万/㎡ 28件

物件概要

所在地大阪府大阪市西区京町堀2丁目14-22
築年月1986-02（築40年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数53戸
専有面積16.30m² ～ 49.06m²
分譲会社大京観光
施工会社佐藤工業
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

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四ツ橋駅
大阪メトロ四つ橋線
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肥後橋駅
大阪メトロ四つ橋線
徒歩13分

学区情報

小学校
大阪市立西船場小学校
中学校
大阪市立花乃井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション靭公園第2 1986 53戸 55.5万 980万
リーガル京町堀 2010 50戸 80.2万 4,980万
プレミスト京町堀 2012 36戸 78.0万 4,680万
グランドメゾン靭公園 2012 30戸 103.5万 8,280万
クラッシィタワー靱公園 2022 176戸 - -
ヴィルパティオ靭公園 2001 37戸 102.8万 12,500万
ラポール京町堀 1982 30戸 44.7万 2,250万
クラッシィタワー靭公園 2021 176戸 - -
ジュネーゼ京町堀パークサイド 2008 55戸 - -
ララプレイス京町堀プロムナード 2017 30戸 85.4万 2,060万
ウエリスタワー京町堀 2023 135戸 - -

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
4,080万円 49.06㎡ 83.2万円 2LDK - 南

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万 20件
1,000〜2,000万 16件
2,000〜3,000万 1件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182019202020212022202320242025
1R - 38.1万 38.8万 36.7万 35.6万 47.8万 49.6万 55.5万
1DK - - - - 32.6万 - - -
1K 50.7万 45.3万 - 37.1万 37.1万 - - -
1LDK - 42.8万 42.8万 - 53.0万 - - -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 5〜6階 1R 15㎡〜 980万 55.53万/㎡
2025年1月 5〜6階 1R 15㎡〜 980万 55.53万/㎡
2024年5月 7〜8階 1R 30㎡〜 1,100万 35.59万/㎡
2024年5月 5〜6階 1R 15㎡〜 1,050万 59.49万/㎡
2024年4月 5〜6階 1R 15㎡〜 980万 55.53万/㎡
2024年3月 5〜6階 1R 15㎡〜 1,090万 61.76万/㎡
2024年11月 7〜8階 1R 30㎡〜 1,100万 35.59万/㎡
2023年8月 5〜6階 1R 15㎡〜 750万 42.5万/㎡
2023年8月 7〜8階 1R 30㎡〜 1,100万 35.59万/㎡
2023年12月 5〜6階 1R 15㎡〜 1,150万 65.16万/㎡
2022年3月 3〜4階 1DK 25㎡〜 830万 32.62万/㎡
2022年3月 5〜6階 1K 20㎡〜 810万 37.13万/㎡
2022年1月 7〜8階 1R 30㎡〜 1,100万 35.59万/㎡
2022年11月 5〜6階 1K 20㎡〜 810万 37.13万/㎡
2022年11月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 2,598万 52.96万/㎡
2021年7月 5〜6階 1R 20㎡〜 780万 35.75万/㎡
2021年6月 7〜8階 1R 30㎡〜 1,100万 35.59万/㎡
2021年5月 7〜8階 1R 30㎡〜 1,200万 38.83万/㎡
2021年1月 5〜6階 1K 20㎡〜 810万 37.13万/㎡
2020年5月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 1,399万 42.8万/㎡
2020年11月 7〜8階 1R 30㎡〜 1,200万 38.83万/㎡
2019年9月 7〜8階 1R 15㎡〜 700万 42.95万/㎡
2019年4月 5〜6階 1R 20㎡〜 690万 31.63万/㎡
2019年3月 7〜8階 1R 15㎡〜 700万 39.67万/㎡
2019年11月 5〜6階 1K 15㎡〜 800万 45.33万/㎡
2019年11月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 1,399万 42.8万/㎡
2018年1月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,290万 50.69万/㎡
2017年9月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,290万 50.69万/㎡
2017年8月 3〜4階 1R 15㎡〜 700万 39.67万/㎡
2017年6月 5〜6階 1DK 25㎡〜 800万 31.44万/㎡
2017年2月 3〜4階 1R 15㎡〜 700万 39.67万/㎡
2017年1月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 1,580万 32.21万/㎡
2016年7月 9〜10階 1DK 25㎡〜 900万 35.37万/㎡
2016年6月 3〜4階 1R 15㎡〜 700万 39.67万/㎡
2016年5月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 1,650万 33.64万/㎡
2015年12月 3〜4階 1R 15㎡〜 700万 39.67万/㎡
2014年3月 5〜6階 1R 15㎡〜 660万 37.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（96件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の43%）で、平均月額44,596円。1DKなら月額50,000円が相場です。
ワンルーム 41,274円 30,000〜53,000円
1R 41,264円 38,000〜45,000円
1K 44,596円 33,200〜65,000円
1DK 50,000円 45,000〜55,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万 79件
5〜8万 16件
10〜15万 1件
全 96 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,549円/㎡
2024年7月 7〜8階 1K 15㎡〜 45,000円 2,549円/㎡
2024年2月 3〜4階 1K 25㎡〜 35,000円 1,375円/㎡
2024年1月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,700円/㎡
2024年12月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,266円/㎡
2023年6月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,266円/㎡
2023年5月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,266円/㎡
2023年3月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 1,983円/㎡
2023年3月 3〜4階 ワンルーム 10㎡〜 35,000円 2,518円/㎡
2023年2月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 3,006円/㎡
2023年2月 7〜8階 1K 15㎡〜 40,000円 2,392円/㎡
2023年2月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 39,000円 1,787円/㎡
2023年1月 7〜8階 1K 15㎡〜 39,000円 2,333円/㎡
2023年1月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,549円/㎡
2023年1月 3〜4階 1K 20㎡〜 33,200円 1,522円/㎡
2023年1月 3〜4階 1K 15㎡〜 33,200円 1,881円/㎡
2023年11月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,266円/㎡
2022年9月 5〜6階 1K 15㎡〜 45,000円 2,761円/㎡
2022年8月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 3,006円/㎡
2022年7月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 40,200円 2,278円/㎡
2022年7月 7〜8階 1K 15㎡〜 40,000円 2,392円/㎡
2022年7月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 34,500円 1,955円/㎡
2022年7月 3〜4階 1K 15㎡〜 34,500円 1,955円/㎡
2022年7月 3〜4階 1K 20㎡〜 40,200円 1,842円/㎡
2022年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 35,200円 1,613円/㎡
2022年5月 3〜4階 ワンルーム 10㎡〜 45,000円 3,237円/㎡
2022年5月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 44,000円 2,493円/㎡
2022年5月 7〜8階 1K 15㎡〜 45,000円 2,691円/㎡
2022年5月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,549円/㎡
2022年5月 3〜4階 1DK 25㎡〜 45,000円 1,768円/㎡

他 66 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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