ロータリー京町堀の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20142018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の31.4万/㎡から2024年は44.6万/㎡へ、10年間で41.9%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の91,667円から2016年には100,000円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 78件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

85.4万円/㎡

レンジ

76.9〜94.0万円/㎡

市区町村ベースライン 101.5万円/㎡
補正係数 ×0.842

代表面積 60.91㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1099件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・7件）で、平均4,213万円です。3LDKが最も高く平均4,213万円、1LDKは平均3,582万円です。

1LDK

5件

3,582万

2LDK

6件

3,719万

3LDK

7件

4,213万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	3,582万	3,058万	4,218万
2LDK	6件	3,719万	3,414万	3,941万
3LDK	7件	4,213万	3,863万	4,873万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.9万円で、1-3階（34.5万円）と比べて8.4万円（+24.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

34.5万/㎡

3件

4-7階

38万/㎡

11件

8階以上

42.9万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +8.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区京町堀3丁目2-8
築年月	1999-06（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	18戸
専有面積	54.61m² ～ 90.36m²
分譲会社	シグマコーポレーション
施工会社	石黒建設
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

阿波座駅

大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩5分

学区情報

小学校

大阪市立西船場小学校

中学校

大阪市立花乃井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロータリー京町堀	1999	18戸	44.6万	2,715万
コーポザコバ	1982	14戸	-	-
ラポール京町堀	1982	30戸	44.7万	2,250万
ヴィルパティオ靭公園	2001	37戸	102.8万	12,500万
ユニーブル靭公園	1999	60戸	66.6万	1,400万
プレミスト京町堀	2012	36戸	78.0万	4,680万
ウエリスタワー京町堀	2023	135戸	-	-
リーガル京町堀	2010	50戸	80.2万	4,980万
グランドメゾン靭公園西	2002	30戸	79.3万	4,850万
シャルマンフジリッツ靭公園	1998	30戸	67.5万	4,490万
プレサンス江戸堀	2016	112戸	76.4万	2,300万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024
1LDK	32.5万	38.1万	-	-	45.6万	-	44.6万	44.6万
3LDK	32.2万	-	-	42.4万	45.1万	46.3万	-	-
2LDK	29.2万	41.4万	42.1万	-	-	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	3〜4階	1LDK	60㎡〜	2,715万	44.58万/㎡
2023年10月	3〜4階	1LDK	60㎡〜	2,715万	44.58万/㎡
2021年1月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,820万	46.3万/㎡
2020年8月	3〜4階	1LDK	60㎡〜	2,780万	45.65万/㎡
2020年5月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,580万	45.07万/㎡
2019年1月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	2,580万	42.36万/㎡
2018年9月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	2,500万	41.07万/㎡
2018年3月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	2,620万	43.04万/㎡
2017年8月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	2,280万	37.45万/㎡
2017年5月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	2,480万	45.42万/㎡
2017年12月	3〜4階	1LDK	60㎡〜	2,320万	38.09万/㎡
2014年9月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,920万	31.53万/㎡
2014年9月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	1,710万	28.09万/㎡
2014年5月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,970万	32.35万/㎡
2014年4月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	1,850万	30.39万/㎡
2014年2月	3〜4階	1LDK	60㎡〜	1,980万	32.51万/㎡
2014年12月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.51万/㎡
2014年11月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額101,000円。

3LDK

101,000円

85,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

3件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年10月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	100,000円	1,730円/㎡
2015年8月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,134円/㎡
2014年5月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,642円/㎡
2014年4月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,395円/㎡
2014年2月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,478円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。