オリエント靱公園の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2013201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の32.4万/㎡から2025年は42万/㎡へ、12年間で29.8%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の52,500円から2025年には62,250円へ、18.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

46.9万円/㎡

レンジ

37.5〜56.3万円/㎡

市区町村ベースライン

98.4万円/㎡

補正係数 ×0.477

代表面積 29.05㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1120件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の42%・16件）で、平均1,556万円です。1Kが最も高く平均1,556万円、1DKは平均1,486万円です。

1R 13件 1,532万円

1K 16件 1,556万円

1DK 9件 1,486万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	13件	1,532万	898万	2,790万
1K	16件	1,556万	1,018万	1,960万
1DK	9件	1,486万	1,094万	1,844万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.7万円で、1-3階（31.4万円）と比べて2.3万円（+7.3%）高くなっています。

1-3階 31.4万/㎡ 7件

4-7階 36.1万/㎡ 21件

8階以上 33.7万/㎡ 10件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区靱本町2丁目5-15
築年月	1982-05（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	33戸
専有面積	27.71m² ～ 31.18m²
分譲会社	オリエント商事
施工会社	松村組
管理会社	日本住宅管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

阿波座駅

大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩5分

🚉

本町駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線

徒歩8分

学区情報

小学校

大阪市西区小学校・中学校学区

中学校

大阪市西区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オリエント靱公園	1982	33戸	40.6万	1,180万
チサンマンション靭公園	1978	25戸	-	-
都住創うつぼ	1980	12戸	57.2万	4,050万
リーガル靭公園南	2008	29戸	-	-
リーガル靱公園南	2008	29戸	-	-
グランドメゾン靭	1981	142戸	-	-
ライオンズマンション靱公園	1979	40戸	35.6万	1,100万
プレミスト靭公園アイシア	2012	76戸	-	-
プレミスト西本町	2014	43戸	82.2万	5,980万
ライオンズマンション靭公園第2	1986	53戸	55.5万	980万
クラッシィタワー靭公園	2021	176戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,300万円	27.71㎡	46.9万円	1K	-	-

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 23件

1,000〜2,000万 15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
1R	32.4万	44.1万	-	29.3万	-	44.4万	46.5万	40.6万
1K	-	-	24.5万	-	44.1万	44.4万	42.7万	44.7万
1DK	31.7万	-	-	-	37.2万	30.3万	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	高層	1R	25㎡〜	1,180万	40.62万/㎡
2025年1月	中層	1K	25㎡〜	1,299万	44.72万/㎡
2025年12月	高層	1R	25㎡〜	1,180万	40.62万/㎡
2024年7月	低層	1R	25㎡〜	1,350万	46.48万/㎡
2024年6月	中層	1K	25㎡〜	1,299万	44.72万/㎡
2024年10月	低層	1K	25㎡〜	1,180万	40.62万/㎡
2023年9月	中層	1K	25㎡〜	1,280万	44.07万/㎡
2023年7月	中層	1R	25㎡〜	1,180万	42.59万/㎡
2023年5月	中層	1R	25㎡〜	1,280万	46.2万/㎡
2023年2月	中層	1DK	25㎡〜	880万	30.3万/㎡
2023年12月	中層	1K	25㎡〜	1,299万	44.72万/㎡
2022年8月	高層	1DK	25㎡〜	1,080万	37.18万/㎡
2022年4月	中層	1K	25㎡〜	1,280万	44.07万/㎡
2020年4月	高層	1R	25㎡〜	850万	29.27万/㎡
2019年6月	低層	1K	25㎡〜	680万	24.54万/㎡
2018年6月	高層	1R	25㎡〜	1,280万	44.07万/㎡
2017年6月	低層	1R	25㎡〜	600万	20.66万/㎡
2017年6月	中層	1DK	25㎡〜	920万	31.67万/㎡
2017年10月	高層	1R	25㎡〜	1,280万	44.07万/㎡
2016年9月	高層	1K	25㎡〜	830万	28.58万/㎡
2016年9月	低層	1R	25㎡〜	680万	23.41万/㎡
2016年8月	低層	1R	25㎡〜	770万	26.51万/㎡
2016年6月	高層	1K	25㎡〜	880万	30.3万/㎡
2016年12月	中層	1DK	25㎡〜	880万	30.3万/㎡
2016年11月	中層	1DK	25㎡〜	890万	32.12万/㎡
2016年10月	中層	1DK	25㎡〜	880万	30.3万/㎡
2015年6月	高層	1DK	25㎡〜	950万	32.71万/㎡
2015年4月	高層	1DK	25㎡〜	950万	32.71万/㎡
2015年3月	高層	1K	25㎡〜	880万	30.3万/㎡
2015年11月	中層	1K	25㎡〜	920万	31.67万/㎡
2015年10月	高層	1K	25㎡〜	880万	30.3万/㎡
2014年12月	高層	1K	25㎡〜	920万	31.67万/㎡
2014年12月	高層	1R	25㎡〜	920万	31.67万/㎡
2014年11月	高層	1K	25㎡〜	850万	29.27万/㎡
2014年11月	高層	1K	25㎡〜	780万	26.85万/㎡
2014年10月	高層	1K	25㎡〜	920万	31.67万/㎡
2013年6月	低層	1R	30㎡〜	1,180万	37.85万/㎡
2013年11月	中層	1DK	25㎡〜	780万	26.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（78件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の33%）で、平均月額55,962円。1DKなら月額58,111円が相場です。

ワンルーム 55,962円 40,000〜69,000円

1R 55,615円 45,000〜62,000円

1K 58,400円 55,000〜64,000円

1DK 58,111円 48,000〜78,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 9件

5〜8万 69件

全 78 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	中層	ワンルーム	25㎡〜	69,000円	2,490円/㎡
2025年11月	中層	1K	25㎡〜	62,000円	2,238円/㎡
2025年10月	中層	1K	25㎡〜	59,000円	2,031円/㎡
2025年10月	中層	ワンルーム	25㎡〜	59,000円	2,129円/㎡
2024年12月	高層	1DK	25㎡〜	71,000円	2,447円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	25㎡〜	48,000円	1,732円/㎡
2023年8月	中層	1DK	25㎡〜	56,000円	1,928円/㎡
2023年7月	中層	1DK	25㎡〜	53,000円	1,913円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	25㎡〜	56,000円	2,021円/㎡
2023年3月	高層	1DK	25㎡〜	48,000円	1,652円/㎡
2023年12月	中層	1DK	25㎡〜	50,000円	1,804円/㎡
2023年11月	中層	1DK	25㎡〜	48,000円	1,732円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	25㎡〜	50,000円	1,721円/㎡
2022年6月	中層	1DK	25㎡〜	48,000円	1,654円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	25㎡〜	60,000円	2,065円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	25㎡〜	48,000円	1,652円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	30㎡〜	60,000円	2,000円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	25㎡〜	48,000円	1,732円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	25㎡〜	53,000円	1,913円/㎡
2022年2月	高層	1DK	25㎡〜	69,000円	2,378円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	25㎡〜	55,000円	1,985円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	30㎡〜	55,000円	1,833円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	25㎡〜	40,000円	1,444円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	25㎡〜	48,000円	1,732円/㎡
2021年8月	中層	ワンルーム	25㎡〜	53,000円	1,913円/㎡
2021年4月	中層	1K	25㎡〜	60,000円	2,065円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	30㎡〜	60,000円	2,000円/㎡
2021年2月	高層	ワンルーム	25㎡〜	63,000円	2,171円/㎡
2021年11月	中層	1K	25㎡〜	60,000円	2,065円/㎡
2021年10月	中層	ワンルーム	25㎡〜	50,000円	1,804円/㎡

他 48 件