都住創うつぼ
大阪府大阪市西区靱本町2丁目5-18 | 築46年 | 12戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2017201820192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の60.6万/㎡から2024年は57.2万/㎡へ、7年間で5.7%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では16.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.7万円/㎡
レンジ
45.6〜55.8万円/㎡
市区町村ベースライン 102.7万円/㎡
補正係数 ×0.494
補正係数 ×0.494
代表面積 78㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1054件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均6,065万円です。3LDKが最も高く平均6,065万円、2SLDKは平均4,465万円です。
2SLDK
4,465万
3件
3LDK
6,065万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 4,465万 | 4,417万 | 4,562万 |
| 3LDK | 6件 | 6,065万 | 5,182万 | 7,456万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.1万円で、1-3階（49.4万円）と比べて2.7万円（+5.5%）高くなっています。
1-3階
2件
49.4万/㎡
4-7階
2件
40万/㎡
8階以上
6件
52.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区靱本町2丁目5-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-09（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 70.85m² ～ 78.00m² |
| 分譲会社 | 都住創 |
| 施工会社 | 金山工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
阿波座駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線
学区情報
小学校
大阪市西区小学校・中学校学区
中学校
大阪市西区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 都住創うつぼ | 1980 | 12戸 | 57.2万 | 4,050万 |
| リーガル靭公園南 | 2008 | 29戸 | - | - |
| チサンマンション靭公園 | 1978 | 25戸 | - | - |
| オリエント靱公園 | 1982 | 33戸 | 40.6万 | 1,180万 |
| リーガル靱公園南 | 2008 | 29戸 | - | - |
| プレミスト西本町 | 2014 | 43戸 | 82.2万 | 5,980万 |
| カナード西本町 | 1979 | 29戸 | - | - |
| グランドメゾン靭 | 1981 | 142戸 | - | - |
| クラッシィタワー靭公園 | 2021 | 176戸 | - | - |
| インテリンクス西本町 | 1990 | 10戸 | 30.8万 | 2,490万 |
| ライオンズマンション靱公園 | 1979 | 40戸 | 35.6万 | 1,100万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 41.6万 | 57.2万 |
| 3LDK | 60.6万 | 48.9万 | 44.8万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,050万 | 57.17万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 44.75万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 41.64万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 41.64万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.32万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 44.75万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.03万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.03万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.44万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。