ララプレイス大阪新町ヴェレ
大阪府大阪市西区新町4丁目18-6 | 築7年 | 44戸
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万80万
20212022202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の87.4万/㎡から2026年は110.4万/㎡へ、5年間で26.3%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では26.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は61,703〜64,329円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。
間取り別の売買相場
1K
2,374万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 6件 | 2,374万 | 1,880万 | 2,702万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区新町4丁目18-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2019年9月（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 管理会社 | プレサンスコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
西長堀駅
大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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徒歩9分
阿波座駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線
学区情報
小学校
大阪市立堀江小学校
中学校
大阪市立堀江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ララプレイス大阪新町ヴェレ | 2019 | 44戸 | 110.3万 | 2,400万 |
| 西長堀ドリームマンション | 1979 | 15戸 | 41.7万 | 2,490万 |
| シティライフ西長堀 | 2003 | 72戸 | 38.9万 | 2,980万 |
| サムティ西長堀リバーフロント | 2013 | 78戸 | 69.1万 | 1,900万 |
| ストークマンション長堀 | 1982 | 51戸 | 45.3万 | 2,980万 |
| レック西長堀マンション | 1978 | 38戸 | 36.2万 | 2,350万 |
| グリーンコーポ西長堀 | 1979 | 36戸 | 36.3万 | 2,680万 |
| ライオンズマンション西長堀 | 1991 | 46戸 | 51.7万 | 1,400万 |
| 西長堀ハイデンス | 1980 | 42戸 | 36.4万 | 2,490万 |
| メゾン阿波座 | 1978 | 73戸 | 28.9万 | 670万 |
| グランドメゾン西長堀 | 1999 | 85戸 | 66.9万 | 4,680万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 87.4万 | 87.4万 | 87.4万 | 86.4万 | 110.3万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 110.35万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 86.44万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 87.36万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 87.36万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 87.36万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 87.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（220件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額61,353円。
1K
56,500〜71,700円
61,353円
全 220 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 63,700円 | 2,970円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,077円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,034円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,700円 | 2,876円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 71,700円 | 3,343円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,700円 | 2,970円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 66,300円 | 3,091円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,984円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,942円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,942円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,774円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 63,700円 | 2,970円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 71,700円 | 3,297円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,850円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,890円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,700円 | 2,923円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,250円 | 2,949円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,300円 | 2,951円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,896円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,960円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,700円 | 2,876円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 63,400円 | 2,956円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,960円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 60,700円 | 2,830円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 60,700円 | 2,791円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,704円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,704円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 58,400円 | 2,723円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,804円/㎡ |
他 190 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。