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グランドヴィラ境川

大阪府大阪市西区境川1丁目6-14 | 築37年 | 101戸

推定相場
グランドヴィラ境川
最新データ
2025年8月
売買56件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.1万円。周辺エリア平均（57.8万円）より13.3%低く、大阪市西区全体の平均（68.7万円）より27.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.1万/㎡から2025年は49.7万/㎡へ、12年間で125.2%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万
20142015201620172022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の79,750円から2022年には130,000円へ、63.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・24件）で、平均2,943万円です。4LDKが最も高く平均3,676万円、1LDKは平均2,671万円です。
1LDK
4件
2,671万
2LDK
22件
3,028万
3DK
2件
2,915万
3LDK
24件
2,943万
4LDK
3件
3,676万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 4件 2,671万 2,482万 2,775万
2LDK 22件 3,028万 2,219万 3,526万
3DK 2件 2,915万 2,713万 3,116万
3LDK 24件 2,943万 2,130万 4,111万
4LDK 3件 3,676万 3,676万 3,676万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は39.8万円で、1-5階（35.3万円）と比べて4.5万円（+12.7%）高くなっています。
1-5階
35.3万/㎡
30件
6-10階
41.1万/㎡
14件
11-20階
39.8万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市西区境川1丁目6-14
築年月1989年7月（築37年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数101戸
専有面積53.00m² ～ 68.91m²
分譲会社阪神住建
施工会社北野建設
管理会社浪速管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
九条駅
近鉄橿原線 / 阪神なんば線 / 京都市営地下鉄烏丸線 / 大阪メトロ中央線
徒歩8分
🚉
弁天町駅
大阪環状線 / 大阪メトロ中央線
徒歩8分

学区情報

小学校
大阪市立九条南小学校
中学校
大阪市立西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドヴィラ境川 1989 101戸 50.1万 2,680万
境川ビューハイツ 1981 44戸 39.0万 2,180万
エステムコート難波WEST-SIDE７ グローブ 2018 66戸 71.1万 1,490万
シティパル辰巳橋 1986 47戸 37.2万 2,080万
エステムコート難波ウエストサイド６グラッド 2017 60戸 78.9万 1,660万
グローバル辰巳橋 1984 102戸 45.9万 2,130万
グランアッシュ弁天町 2014 70戸 67.7万 4,480万
ネオコーポ九条 1980 59戸 47.6万 2,280万
エグゼ大阪ドーム２ 2021 87戸 79.1万 1,980万
アランジェ九条 2002 56戸 44.5万 2,580万
クリスタルグランツ大阪センターセント 2011 80戸 68.4万 1,390万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
26件
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 30.5万 29.5万 27.2万 34.4万 40.8万 47.6万 - 46.7万
2LDK 35.8万 37.0万 38.9万 45.3万 43.4万 46.2万 41.2万 51.2万
3DK - - - - - - 52.0万 -
1LDK 31.4万 - - - - - - -
全 56 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 1〜3階 3LDK 50㎡〜 2,498万 46.73万/㎡
2025年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,798万 52.34万/㎡
2025年11月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,680万 50.14万/㎡
2024年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,980万 37.04万/㎡
2024年7月 4〜6階 4LDK 65㎡〜 3,280万 47.6万/㎡
2024年6月 13〜15階 3DK 50㎡〜 2,780万 52.01万/㎡
2024年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,150万 40.22万/㎡
2024年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,480万 46.39万/㎡
2024年10月 4〜6階 4LDK 65㎡〜 3,280万 47.61万/㎡
2024年10月 7〜9階 4LDK 65㎡〜 3,280万 47.6万/㎡
2023年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,470万 46.21万/㎡
2023年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,098万 47.33万/㎡
2023年2月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 3,098万 47.33万/㎡
2023年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,150万 48.13万/㎡
2022年7月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,650万 40.49万/㎡
2022年7月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 2,650万 40.49万/㎡
2022年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,480万 46.39万/㎡
2022年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,380万 36.36万/㎡
2022年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,598万 39.69万/㎡
2022年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,598万 39.69万/㎡
2022年2月 7〜9階 3SLDK 65㎡〜 2,598万 39.69万/㎡
2022年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,598万 39.69万/㎡
2022年12月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,480万 46.39万/㎡
2022年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,180万 48.58万/㎡
2021年8月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,380万 44.52万/㎡
2021年8月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,380万 44.52万/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.72万/㎡
2021年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,480万 46.39万/㎡
2021年4月 7〜9階 3LDK 50㎡〜 1,498万 28.03万/㎡
2021年12月 13〜15階 3LDK 50㎡〜 1,980万 37.04万/㎡
2021年12月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,480万 46.39万/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,880万 44万/㎡
2021年10月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,380万 44.52万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,780万 27.2万/㎡
2020年1月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,080万 38.91万/㎡
2020年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,780万 27.2万/㎡
2019年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,980万 37.04万/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.25万/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.72万/㎡
2018年9月 13〜15階 3LDK 50㎡〜 1,580万 29.56万/㎡
2018年9月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,980万 37.04万/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 1,680万 31.43万/㎡
2018年1月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 1,680万 31.43万/㎡
2018年11月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,850万 34.61万/㎡
2017年8月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 1,580万 29.56万/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 1,480万 27.69万/㎡
2017年11月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 1,780万 33.3万/㎡
2017年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,980万 37.04万/㎡
2016年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.61万/㎡
2015年9月 1〜3階 3LDK 50㎡〜 1,330万 24.88万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額95,667円。3LDKなら月額95,667円が相場です。
2LDK
77,500円
70,000〜85,000円
3LDK
95,667円
71,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
2件
10〜15万
2件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,986円/㎡
2017年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,910円/㎡
2016年3月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 70,000円 1,310円/㎡
2015年4月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,590円/㎡
2014年9月 13〜15階 3LDK 50㎡〜 95,000円 1,792円/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 50㎡〜 79,000円 1,478円/㎡
2014年10月 7〜9階 3LDK 50㎡〜 71,000円 1,328円/㎡
2014年10月 7〜9階 3LDK 50㎡〜 74,000円 1,384円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。