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グランドシーズ四ツ橋堀江公園

大阪府大阪市西区北堀江1丁目23-10 | 築27年 | 29戸

推定相場
グランドシーズ四ツ橋堀江公園
最新データ
2025年4月
売買43件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は68.0万円。周辺エリア平均（70.5万円）より3.5%低く、大阪市西区全体の平均（68.7万円）より1.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.1万/㎡から2025年は67.5万/㎡へ、12年間で72.4%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では27.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
20152018201920202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の122,667円から2021年には135,000円へ、10.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・25件）で、平均4,750万円です。2LDKが最も高く平均4,750万円、1LDKは平均4,071万円です。
1R+S
2件
4,484万
1LDK
16件
4,071万
2LDK
25件
4,750万
間取り件数平均価格最低最高
1R+S 2件 4,484万 4,402万 4,565万
1LDK 16件 4,071万 3,690万 5,127万
2LDK 25件 4,750万 3,352万 6,147万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.3万円で、1-3階（47.6万円）と比べて7.7万円（+16.2%）高くなっています。
1-3階
47.6万/㎡
9件
4-7階
51.1万/㎡
24件
8階以上
55.3万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +7.7万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市西区北堀江1丁目23-10
築年月1999年1月（築27年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数29戸
専有面積41.11m² ～ 66.94m²
分譲会社ラルブ
施工会社谷安組
管理会社シーズサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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四ツ橋駅
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大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩9分

学区情報

小学校
堀江小学校
中学校
堀江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドシーズ四ツ橋堀江公園 1999 29戸 68.0万 4,480万
ブリリア北堀江 2005 28戸 76.6万 5,480万
プラウド堀江公園 2011 48戸 95.8万 5,800万
マンション北堀江 1981 45戸 36.9万 1,150万
リーガル堀江公園 2001 18戸 89.8万 5,180万
サンコーポ北堀江 1979 38戸 50.2万 3,698万
堀江ハイツ 1984 71戸 60.8万 1,880万
リーガル北堀江 2010 45戸 70.2万 2,300万
エステムコート北堀江 2018 42戸 88.9万 2,170万
シャルマンフジ・リッツ南堀江公園 1998 51戸 74.9万 4,180万
サンハイツ南堀江 1978 96戸 43.4万 2,900万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK - 50.5万 55.2万 47.0万 52.8万 52.8万 56.6万 67.5万
1LDK 50.0万 51.0万 - 67.0万 64.1万 - - -
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 4,480万 67.97万/㎡
2025年4月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 4,480万 66.93万/㎡
2024年4月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 3,480万 52.8万/㎡
2024年4月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 3,980万 60.38万/㎡
2023年10月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 3,480万 52.8万/㎡
2022年9月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 3,260万 64.13万/㎡
2022年3月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 3,480万 52.8万/㎡
2021年4月 1〜2階 1LDK 50㎡〜 3,500万 66.97万/㎡
2021年3月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 3,100万 47.03万/㎡
2021年10月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 3,100万 47.03万/㎡
2020年9月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 3,580万 54.31万/㎡
2020年8月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 3,480万 52.8万/㎡
2020年5月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 3,780万 57.35万/㎡
2020年2月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 3,580万 54.31万/㎡
2020年11月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 3,780万 57.35万/㎡
2019年8月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 3,580万 54.31万/㎡
2019年4月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 3,080万 46.73万/㎡
2019年4月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 2,590万 50.95万/㎡
2018年8月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 2,498万 49.14万/㎡
2018年7月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 2,498万 49.14万/㎡
2018年4月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 2,590万 50.95万/㎡
2018年3月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 2,680万 52.72万/㎡
2018年2月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 2,498万 49.14万/㎡
2018年10月 9〜10階 1R+S 50㎡〜 2,980万 55.52万/㎡
2018年10月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 2,498万 49.14万/㎡
2018年10月 9〜10階 1R+S 50㎡〜 3,090万 57.57万/㎡
2017年6月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 2,780万 54.68万/㎡
2017年4月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 2,580万 48.67万/㎡
2017年4月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 2,250万 34.14万/㎡
2017年3月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 2,880万 56.65万/㎡
2017年12月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 2,598万 51.11万/㎡
2017年12月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 2,780万 54.68万/㎡
2016年12月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 2,480万 48.79万/㎡
2016年11月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 2,480万 48.79万/㎡
2015年8月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 3,480万 52.8万/㎡
2015年2月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 2,580万 48.67万/㎡
2015年11月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 3,280万 49.76万/㎡
2015年11月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 2,580万 48.67万/㎡
2014年9月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 2,590万 39.29万/㎡
2014年12月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 2,480万 37.63万/㎡
2014年11月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 2,250万 34.14万/㎡
2013年6月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 2,330万 35.35万/㎡
2013年11月 1〜2階 1LDK 50㎡〜 2,180万 42.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の70%）で、平均月額134,000円。2LDKなら月額134,000円が相場です。
1LDK
119,333円
88,000〜135,000円
2LDK
134,000円
118,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
8件
15〜20万
1件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年3月 1〜2階 1LDK 50㎡〜 135,000円 2,583円/㎡
2020年2月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 130,000円 1,972円/㎡
2020年11月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 135,000円 2,048円/㎡
2020年10月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 135,000円 2,048円/㎡
2019年9月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 140,000円 2,124円/㎡
2018年6月 1〜2階 1LDK 50㎡〜 135,000円 2,583円/㎡
2018年10月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 118,000円 2,225円/㎡
2015年5月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 130,000円 1,972円/㎡
2015年3月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 150,000円 2,241円/㎡
2015年12月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 88,000円 1,731円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。