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プレサンスOSAKA DOMECITY ビーツ

大阪府大阪市西区九条2丁目3-3 | 築6年 | 128戸

売買㎡単価の推移

90万80万70万
20212022202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2021年の78.1万/㎡から2025年は79.4万/㎡へ、4年間で1.7%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

17万13万9万5万
20192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の57,617円から2026年には90,972円へ、57.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.2%です。

間取り別の売買相場

1K
11件
2,087万
間取り件数平均価格最低最高
1K 11件 2,087万 1,750万 2,611万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は81.6万円で、1-5階（77.5万円）と比べて4.1万円（+5.3%）高くなっています。
1-5階
77.5万/㎡
4件
6-10階
80.5万/㎡
6件
11-20階
81.6万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市西区九条2丁目3-3
築年月2020年3月（築6年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数128戸
専有面積21.84m² ～ 33.54m²
管理会社プレサンスコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
九条駅
近鉄橿原線 / 阪神なんば線 / 京都市営地下鉄烏丸線 / 大阪メトロ中央線
徒歩5分
🚉
ドーム前千代崎駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩8分
🚉
弁天町駅
大阪環状線 / 大阪メトロ中央線
徒歩18分

学区情報

小学校
大阪市西区小学校・中学校学区
中学校
大阪市西区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンスOSAKA DOMECITY ビーツ 2020 128戸 79.5万 1,780万
エスリード九条スタシオン 2020 84戸 81.1万 1,900万
ザウエストマークシティレジデンス 2024 69戸 94.3万 4,100万
シャトル九条第１ 1982 23戸 37.4万 2,280万
藤和九条コープ 1981 43戸 31.9万 2,300万
セントポリア九条 1998 43戸 52.9万 2,980万
プレサンス大阪ドームシティクロスティ 2021 98戸 - -
ララプレイス大阪ウエストプライム 2015 56戸 79.4万 1,850万
シャトー元町 1972 35戸 19.8万 450万
エスカーサ大阪WEST九条駅前 2019 46戸 72.0万 1,800万
ファーストフィオーレ九条 2020 39戸 96.3万 2,150万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20212022202320242025
1K 78.1万 84.1万 - 77.9万 79.4万
全 12 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,780万 79.47万/㎡
2025年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,850万 82.59万/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,750万 76.06万/㎡
2025年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,780万 79.47万/㎡
2024年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,750万 76.06万/㎡
2024年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,690万 76.03万/㎡
2024年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,880万 81.71万/㎡
2023年7月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 2,700万 80.51万/㎡
2022年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,020万 87.07万/㎡
2022年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,770万 81.05万/㎡
2021年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,700万 75.16万/㎡
2021年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,770万 81.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（707件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額61,456円。1LDKなら月額104,290円が相場です。
1K
61,456円
54,000〜118,300円
1LDK
104,290円
91,500〜151,800円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
628件
8〜10万
49件
10〜15万
27件
15〜20万
3件
全 707 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 151,800円 3,414円/㎡
2026年3月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 151,200円 3,401円/㎡
2026年3月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 151,800円 3,414円/㎡
2026年3月 13〜15階 1LDK 30㎡〜 116,140円 3,376円/㎡
2026年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 67,100円 2,892円/㎡
2026年3月 13〜15階 1LDK 30㎡〜 113,300円 3,339円/㎡
2026年3月 13〜15階 1LDK 30㎡〜 116,200円 3,378円/㎡
2026年3月 13〜15階 1LDK 30㎡〜 118,140円 3,434円/㎡
2026年3月 13〜15階 1LDK 45㎡〜 140,160円 3,021円/㎡
2026年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 66,490円 2,968円/㎡
2026年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 68,100円 2,886円/㎡
2026年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 66,500円 2,917円/㎡
2026年3月 13〜15階 1LDK 30㎡〜 118,200円 3,436円/㎡
2026年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 66,500円 2,969円/㎡
2026年3月 13〜15階 1LDK 45㎡〜 140,200円 3,022円/㎡
2026年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 65,000円 2,924円/㎡
2026年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 67,100円 3,018円/㎡
2026年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 68,600円 3,086円/㎡
2026年3月 13〜15階 1LDK 30㎡〜 119,200円 3,465円/㎡
2026年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 67,030円 2,840円/㎡
2026年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 56,000円 2,414円/㎡
2026年3月 13〜15階 1LDK 30㎡〜 119,140円 3,463円/㎡
2026年3月 13〜15階 1LDK 30㎡〜 120,200円 3,494円/㎡
2026年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 61,000円 2,629円/㎡
2026年3月 13〜15階 1K 30㎡〜 118,300円 3,487円/㎡
2026年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 67,100円 2,843円/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 62,000円 2,627円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 68,600円 2,953円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 62,000円 2,741円/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 65,000円 2,825円/㎡

他 677 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。