シャトー元町
大阪府大阪市西区九条1丁目27-14 | 築54年 | 35戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2016202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の18.9万/㎡から2023年は19.8万/㎡へ、7年間で4.8%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
5万4万3万2万1万
2013201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の27,000円から2019年には37,500円へ、38.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.9万円/㎡
レンジ
34.3〜51.5万円/㎡
市区町村ベースライン 98.1万円/㎡
補正係数 ×0.437
補正係数 ×0.437
代表面積 22.72㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 621件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の63%・5件）で、平均665万円です。1DKが最も高く平均665万円、1Kは平均610万円です。
1K
610万
3件
1DK
665万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 3件 | 610万 | 514万 | 675万 |
| 1DK | 5件 | 665万 | 556万 | 883万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は20.4万円で、1-2階（16.5万円）と比べて3.9万円（+23.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
16.5万/㎡
3階以上
6件
20.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区九条1丁目27-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-09（築54年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 19.17m² ～ 29.25m² |
| 管理会社 | 調査中 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
九条駅
近鉄橿原線 / 阪神なんば線 / 京都市営地下鉄烏丸線 / 大阪メトロ中央線
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徒歩10分
ドーム前千代崎駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立九条南小学校
中学校
大阪市立西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 3m以上 〜 4m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャトー元町 | 1972 | 35戸 | 19.8万 | 450万 |
| シャトル九条第１ | 1982 | 23戸 | 37.4万 | 2,280万 |
| エスカーサ大阪WEST九条駅前 | 2019 | 46戸 | 72.0万 | 1,800万 |
| サントピア九条 | 1981 | - | - | - |
| ファステート大阪ドームライズ | 2019 | 40戸 | 78.9万 | 1,750万 |
| シャトル九条第２ | 1982 | 36戸 | 29.7万 | 2,290万 |
| ザウエストマークシティレジデンス | 2024 | 69戸 | 94.3万 | 4,100万 |
| エステムコート大阪WEST | 2020 | 62戸 | 93.5万 | 2,000万 |
| シャンティー九条 | 1973 | 50戸 | 20.9万 | 520万 |
| ファーストフィオーレ九条 | 2020 | 39戸 | 96.3万 | 2,150万 |
| プレサンスOSAKA DOMECITY ビーツ | 2020 | 128戸 | 79.5万 | 1,780万 |
大阪市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,980円 | 7,000 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 3,310円 | 4,112 |
| 2K/2DK | 11.2万円 | 2,887円 | 210 |
| 2LDK | 19.8万円 | 3,351円 | 756 |
| 3LDK+ | 20.8万円 | 2,906円 | 284 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 24.2万 | 19.2万 | 21.1万 | 19.8万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 450万 | 19.81万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 450万 | 19.81万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 480万 | 21.13万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 500万 | 19.23万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 320万 | 15.75万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 400万 | 18.35万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 420万 | 17.32万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 550万 | 24.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の52%）で、平均月額26,182円。1DKなら月額38,200円が相場です。
1K
22,000〜30,000円
26,182円
1DK
22,000〜45,000円
38,200円
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,453円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,727円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,230円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,436円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,304円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 42,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,688円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 22,000円 | 1,009円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 22,000円 | 1,009円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,147円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,688円/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,421円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。