プレサンスOSAKA DOMECITY ビーツ
大阪府大阪市西区九条2丁目3-3 | 築6年 | 128戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の78.1万/㎡から2025年は79.4万/㎡へ、4年間で1.7%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
17万13万9万5万
20192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の57,617円から2026年には90,972円へ、57.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
95.5万円/㎡
レンジ
71.6〜119.3万円/㎡
市区町村ベースライン 98.1万円/㎡
補正係数 ×0.973
補正係数 ×0.973
代表面積 22.62㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 621件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,087万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 11件 | 2,087万 | 1,750万 | 2,611万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は81.6万円で、1-5階（77.5万円）と比べて4.1万円（+5.3%）高くなっています。
1-5階
4件
77.5万/㎡
6-10階
6件
80.5万/㎡
11-20階
2件
81.6万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区九条2丁目3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-03（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 128戸 |
| 専有面積 | 21.84m² ～ 33.54m² |
| 管理会社 | プレサンスコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
九条駅
近鉄橿原線 / 阪神なんば線 / 京都市営地下鉄烏丸線 / 大阪メトロ中央線
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徒歩8分
ドーム前千代崎駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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徒歩18分
弁天町駅
大阪環状線 / 大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
大阪市西区小学校・中学校学区
中学校
大阪市西区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 2m以上 〜 3m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンスOSAKA DOMECITY ビーツ | 2020 | 128戸 | 79.5万 | 1,780万 |
| エスリード九条スタシオン | 2020 | 84戸 | 81.1万 | 1,900万 |
| ザウエストマークシティレジデンス | 2024 | 69戸 | 94.3万 | 4,100万 |
| シャトル九条第１ | 1982 | 23戸 | 37.4万 | 2,280万 |
| 藤和九条コープ | 1981 | 43戸 | 31.9万 | 2,300万 |
| セントポリア九条 | 1998 | 43戸 | 52.9万 | 2,980万 |
| プレサンス大阪ドームシティクロスティ | 2021 | 98戸 | - | - |
| ララプレイス大阪ウエストプライム | 2015 | 56戸 | 79.4万 | 1,850万 |
| シャトー元町 | 1972 | 35戸 | 19.8万 | 450万 |
| エスカーサ大阪WEST九条駅前 | 2019 | 46戸 | 72.0万 | 1,800万 |
| ファーストフィオーレ九条 | 2020 | 39戸 | 96.3万 | 2,150万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,850万円 | 22.4㎡ | 82.6万円 | 1K | - | - |
| 3,580万円 | 34.4㎡ | 104.1万円 | 1LDK | - | 南東 |
大阪市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,980円 | 7,000 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 3,310円 | 4,112 |
| 2K/2DK | 11.2万円 | 2,887円 | 210 |
| 2LDK | 19.8万円 | 3,351円 | 756 |
| 3LDK+ | 20.8万円 | 2,906円 | 284 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 78.1万 | 84.1万 | - | 77.9万 | 79.4万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 79.47万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 82.59万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 76.06万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 79.47万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 76.06万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 76.03万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 81.71万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,700万 | 80.51万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,020万 | 87.07万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,770万 | 81.05万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 75.16万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,770万 | 81.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（707件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額61,456円。1LDKなら月額104,290円が相場です。
1K
54,000〜118,300円
61,456円
1LDK
91,500〜151,800円
104,290円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
628件
8〜10万
49件
10〜15万
27件
15〜20万
3件
全 707 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 13〜15階 | 1LDK | 40㎡〜 | 151,800円 | 3,414円/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜15階 | 1LDK | 40㎡〜 | 151,200円 | 3,401円/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜15階 | 1LDK | 40㎡〜 | 151,800円 | 3,414円/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜15階 | 1LDK | 30㎡〜 | 116,140円 | 3,376円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 67,100円 | 2,892円/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜15階 | 1LDK | 30㎡〜 | 113,300円 | 3,339円/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜15階 | 1LDK | 30㎡〜 | 116,200円 | 3,378円/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜15階 | 1LDK | 30㎡〜 | 118,140円 | 3,434円/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜15階 | 1LDK | 45㎡〜 | 140,160円 | 3,021円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 66,490円 | 2,968円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,100円 | 2,886円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 66,500円 | 2,917円/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜15階 | 1LDK | 30㎡〜 | 118,200円 | 3,436円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 66,500円 | 2,969円/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜15階 | 1LDK | 45㎡〜 | 140,200円 | 3,022円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,924円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 67,100円 | 3,018円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 68,600円 | 3,086円/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜15階 | 1LDK | 30㎡〜 | 119,200円 | 3,465円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 67,030円 | 2,840円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,414円/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜15階 | 1LDK | 30㎡〜 | 119,140円 | 3,463円/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜15階 | 1LDK | 30㎡〜 | 120,200円 | 3,494円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,629円/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜15階 | 1K | 30㎡〜 | 118,300円 | 3,487円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 67,100円 | 2,843円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,627円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,600円 | 2,953円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,741円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,825円/㎡ |
他 677 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。