プレサンスOSAKA DOMECITY ビーツの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

90万80万70万

20212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の78.1万/㎡から2025年は79.4万/㎡へ、4年間で1.7%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

17万13万9万5万

20192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の57,617円から2026年には90,972円へ、57.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.2%です。

間取り別の売買相場

1K

11件

1,795万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	11件	1,795万	1,690万	2,020万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は81.6万円で、1-5階（77.5万円）と比べて4.1万円（+5.3%）高くなっています。

1-5階

77.5万/㎡

4件

6-10階

80.5万/㎡

6件

11-20階

81.6万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区九条2丁目3-3
築年月	2020年3月（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	128戸
専有面積	21.84m² ～ 33.54m²
管理会社	プレサンスコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

九条駅

近鉄橿原線 / 阪神なんば線 / 京都市営地下鉄烏丸線 / 大阪メトロ中央線

徒歩5分

🚉

ドーム前千代崎駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩8分

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弁天町駅

大阪環状線 / 大阪メトロ中央線

徒歩18分

学区情報

小学校

大阪市西区小学校・中学校学区

中学校

大阪市西区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンスOSAKA DOMECITY ビーツ	2020	128戸	79.5万	1,780万
エスリード九条スタシオン	2020	84戸	81.1万	1,900万
ザウエストマークシティレジデンス	2024	69戸	94.3万	4,100万
シャトル九条第１	1982	23戸	37.4万	2,280万
藤和九条コープ	1981	43戸	31.9万	2,300万
セントポリア九条	1998	43戸	52.9万	2,980万
プレサンス大阪ドームシティクロスティ	2021	98戸	-	-
ララプレイス大阪ウエストプライム	2015	56戸	79.4万	1,850万
シャトー元町	1972	35戸	19.8万	450万
エスカーサ大阪WEST九条駅前	2019	46戸	72.0万	1,800万
ファーストフィオーレ九条	2020	39戸	96.3万	2,150万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024	2025
1K	78.1万	84.1万	-	77.9万	79.4万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,780万	79.47万/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,850万	82.59万/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,750万	76.06万/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,780万	79.47万/㎡
2024年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,750万	76.06万/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,690万	76.03万/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,880万	81.71万/㎡
2023年7月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	2,700万	80.51万/㎡
2022年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,020万	87.07万/㎡
2022年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,770万	81.05万/㎡
2021年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,700万	75.16万/㎡
2021年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,770万	81.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（707件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額61,456円。1LDKなら月額104,290円が相場です。

1K

61,456円

54,000〜118,300円

1LDK

104,290円

91,500〜151,800円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

628件

8〜10万

49件

10〜15万

27件

15〜20万

3件

全 707 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	151,800円	3,414円/㎡
2026年3月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	151,200円	3,401円/㎡
2026年3月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	151,800円	3,414円/㎡
2026年3月	13〜15階	1LDK	30㎡〜	116,140円	3,376円/㎡
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	67,100円	2,892円/㎡
2026年3月	13〜15階	1LDK	30㎡〜	113,300円	3,339円/㎡
2026年3月	13〜15階	1LDK	30㎡〜	116,200円	3,378円/㎡
2026年3月	13〜15階	1LDK	30㎡〜	118,140円	3,434円/㎡
2026年3月	13〜15階	1LDK	45㎡〜	140,160円	3,021円/㎡
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	66,490円	2,968円/㎡
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	68,100円	2,886円/㎡
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	66,500円	2,917円/㎡
2026年3月	13〜15階	1LDK	30㎡〜	118,200円	3,436円/㎡
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	66,500円	2,969円/㎡
2026年3月	13〜15階	1LDK	45㎡〜	140,200円	3,022円/㎡
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	2,924円/㎡
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	67,100円	3,018円/㎡
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	68,600円	3,086円/㎡
2026年3月	13〜15階	1LDK	30㎡〜	119,200円	3,465円/㎡
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	67,030円	2,840円/㎡
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	56,000円	2,414円/㎡
2026年3月	13〜15階	1LDK	30㎡〜	119,140円	3,463円/㎡
2026年3月	13〜15階	1LDK	30㎡〜	120,200円	3,494円/㎡
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	61,000円	2,629円/㎡
2026年3月	13〜15階	1K	30㎡〜	118,300円	3,487円/㎡
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	67,100円	2,843円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	62,000円	2,627円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	68,600円	2,953円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,000円	2,741円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	65,000円	2,825円/㎡

他 677 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。