ザウエストマークシティレジデンス
大阪府大阪市西区九条2丁目4-3 | 築2年 | 69戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
141.4万円/㎡
レンジ
127.2〜155.5万円/㎡
市区町村ベースライン 98.1万円/㎡
補正係数 ×1.441
補正係数 ×1.441
代表面積 43.47㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 621件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1LDK
4,100万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 4,100万 | 4,100万 | 4,100万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区九条2丁目4-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2024-07（築2年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 43.47m² ～ 66.60m² |
| 分譲会社 | 日商エステム |
| 施工会社 | 広成建設 |
| 管理会社 | エステム管理サービス |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
九条駅
近鉄橿原線 / 阪神なんば線 / 京都市営地下鉄烏丸線 / 大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
大阪市立九条東小学校
中学校
大阪市立西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 3m以上 〜 4m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザウエストマークシティレジデンス | 2024 | 69戸 | 94.3万 | 4,100万 |
| プレサンスOSAKA DOMECITY ビーツ | 2020 | 128戸 | 79.5万 | 1,780万 |
| エスリード九条スタシオン | 2020 | 84戸 | 81.1万 | 1,900万 |
| シャトル九条第１ | 1982 | 23戸 | 37.4万 | 2,280万 |
| シャトー元町 | 1972 | 35戸 | 19.8万 | 450万 |
| 藤和九条コープ | 1981 | 43戸 | 31.9万 | 2,300万 |
| エスカーサ大阪WEST九条駅前 | 2019 | 46戸 | 72.0万 | 1,800万 |
| セントポリア九条 | 1998 | 43戸 | 52.9万 | 2,980万 |
| シャトル九条第２ | 1982 | 36戸 | 29.7万 | 2,290万 |
| レジュールアッシュ九条 | 2015 | - | - | - |
| ファーストフィオーレ九条 | 2020 | 39戸 | 96.3万 | 2,150万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,400万円 | 53.68㎡ | 100.6万円 | 2LDK | - | 南 |
| 5,400万円 | 53.68㎡ | 100.6万円 | 1LDK+S（納戸） | - | 南東 |
| 5,490万円 | 53.68㎡ | 102.3万円 | 1LDK+S（納戸） | - | 南東 |
| 5,490万円 | 53.68㎡ | 102.3万円 | 1SLDK | - | 南東 |
大阪市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,980円 | 7,000 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 3,310円 | 4,112 |
| 2K/2DK | 11.2万円 | 2,887円 | 210 |
| 2LDK | 19.8万円 | 3,351円 | 756 |
| 3LDK+ | 20.8万円 | 2,906円 | 284 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 1LDK | 94.3万 | 94.3万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,100万 | 94.32万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,100万 | 94.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。