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クリスタルグランツ大阪センターセント

大阪府大阪市西区九条南2丁目25-4 | 築15年 | 80戸

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万
201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の74.8万/㎡から2024年は68.4万/㎡へ、9年間で8.6%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では12.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

7万6万5万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の56,000円から2025年には52,500円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.1万円/㎡
レンジ
67.3〜100.9万円/㎡
市区町村ベースライン 98.1万円/㎡
補正係数 ×0.857
代表面積 20.32㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 621件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1K
47件
2,008万
間取り件数平均価格最低最高
1K 47件 2,008万 1,525万 2,808万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は69.4万円で、1-5階（65.3万円）と比べて4.1万円（+6.3%）高くなっています。
1-5階
65.3万/㎡
20件
6-10階
61.8万/㎡
4件
11-20階
69.4万/㎡
23件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市西区九条南2丁目25-4
築年月2011-01（築15年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数80戸
専有面積20.32m² ～ 20.32m²
分譲会社享代クリエイト
施工会社森本組
管理会社合人社計画研究所
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
九条駅
近鉄橿原線 / 阪神なんば線 / 京都市営地下鉄烏丸線 / 大阪メトロ中央線
徒歩4分
🚉
西九条駅
大阪環状線 / JRゆめ咲線 / 阪神なんば線
徒歩4分
🚉
弁天町駅
大阪環状線 / 大阪メトロ中央線
徒歩12分

学区情報

小学校
大阪市立九条南小学校
中学校
大阪市立西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定 3m以上 〜 4m未満
高潮 浸水想定 5m以上10m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クリスタルグランツ大阪センターセント 2011 80戸 68.4万 1,390万
アランジェ九条 2002 56戸 44.5万 2,580万
ネオコーポ九条 1980 59戸 47.6万 2,280万
グローバル辰巳橋 1984 102戸 45.9万 2,130万
エステムコートディアシティSOUTH 2018 68戸 76.8万 4,200万
メイツブラン九条駅前 2012 62戸 54.3万 3,580万
エステムコートディアシティwest 2018 146戸 82.7万 1,800万
グランドヴィラ境川 1989 101戸 50.1万 2,680万
シティパル辰巳橋 1986 47戸 37.2万 2,080万
境川ビューハイツ 1981 44戸 39.0万 2,180万
プレサンス大阪ドーム前ファンタジア 2006 38戸 56.4万 3,120万

大阪市西区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 7.0万円 2,980円 7,000
1DK/1LDK 11.4万円 3,310円 4,112
2K/2DK 11.2万円 2,887円 210
2LDK 19.8万円 3,351円 756
3LDK+ 20.8万円 2,906円 284

売買データ分析（47件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
1K 69.1万 68.2万 65.2万 61.9万 65.0万 61.0万 66.9万 68.4万
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,390万 68.41万/㎡
2023年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,380万 67.92万/㎡
2023年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,340万 65.95万/㎡
2022年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,300万 63.98万/㎡
2022年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,180万 58.08万/㎡
2021年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,250万 61.52万/㎡
2021年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,300万 63.98万/㎡
2021年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,300万 63.98万/㎡
2021年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,330万 65.46万/㎡
2021年2月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,440万 70.87万/㎡
2021年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,300万 63.98万/㎡
2021年1月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,350万 66.44万/㎡
2021年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,300万 63.98万/㎡
2020年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,330万 65.46万/㎡
2020年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,140万 56.11万/㎡
2020年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,300万 63.98万/㎡
2020年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,260万 62.01万/㎡
2019年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,350万 66.44万/㎡
2019年6月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,350万 66.44万/㎡
2019年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,300万 63.98万/㎡
2019年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,330万 65.46万/㎡
2019年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,290万 63.49万/㎡
2019年12月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,350万 66.44万/㎡
2019年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,300万 63.98万/㎡
2019年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,330万 65.46万/㎡
2018年9月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,350万 66.44万/㎡
2018年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,300万 63.98万/㎡
2018年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,480万 72.84万/㎡
2018年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,330万 65.46万/㎡
2018年3月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,400万 68.9万/㎡
2018年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,330万 65.46万/㎡
2018年10月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,450万 71.36万/㎡
2018年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,450万 71.36万/㎡
2017年9月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,400万 68.9万/㎡
2017年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,330万 65.46万/㎡
2017年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,480万 72.84万/㎡
2017年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,480万 72.84万/㎡
2017年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,330万 65.46万/㎡
2016年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,500万 73.82万/㎡
2016年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,310万 64.47万/㎡
2016年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,380万 67.92万/㎡
2016年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,500万 73.82万/㎡
2016年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,380万 67.92万/㎡
2016年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,480万 72.84万/㎡
2015年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,590万 78.25万/㎡
2015年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,590万 78.25万/㎡
2015年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,380万 67.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（237件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額52,726円。1Kなら月額52,726円が相場です。
1R
56,250円
54,000〜57,000円
1K
52,726円
43,000〜63,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
43件
5〜8万
194件
全 237 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 50,000円 2,461円/㎡
2025年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 55,000円 2,707円/㎡
2024年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 45,000円 2,215円/㎡
2024年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 60,000円 2,953円/㎡
2024年6月 13〜15階 1K 20㎡〜 57,040円 2,807円/㎡
2024年6月 13〜15階 1K 20㎡〜 57,100円 2,810円/㎡
2024年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 44,000円 2,165円/㎡
2024年5月 7〜9階 1K 65㎡〜 52,000円 774円/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 53,000円 2,608円/㎡
2024年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 63,000円 3,100円/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 48,000円 2,362円/㎡
2024年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 56,000円 2,756円/㎡
2024年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 45,000円 2,215円/㎡
2024年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 52,000円 2,559円/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 50,000円 2,461円/㎡
2024年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 57,040円 2,807円/㎡
2024年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 57,100円 2,810円/㎡
2024年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 56,000円 2,756円/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 54,000円 2,657円/㎡
2024年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 50,000円 2,461円/㎡
2024年2月 13〜15階 1K 20㎡〜 54,000円 2,657円/㎡
2024年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 55,000円 2,707円/㎡
2024年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 59,000円 2,903円/㎡
2024年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 53,000円 2,608円/㎡
2024年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 57,000円 2,805円/㎡
2024年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 52,500円 2,584円/㎡
2024年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 52,500円 2,584円/㎡
2024年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 57,100円 2,810円/㎡
2024年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 53,000円 2,608円/㎡
2024年11月 13〜15階 1K 20㎡〜 57,800円 2,844円/㎡

他 207 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。