ユニハイム福島鷺洲公園（築26年・㎡単価83.4万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201320172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の36.6万/㎡から2024年は61.2万/㎡へ、11年間で67.4%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万11万

20132014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2017年には129,714円へ、8.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

86.3万円/㎡

レンジ

64.7〜107.9万円/㎡

市区町村ベースライン 106.4万円/㎡
補正係数 ×0.811

代表面積 71.35㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 308件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・41件）で、平均6,177万円です。4LDKが最も高く平均7,269万円、3SLDKは平均5,156万円です。

3LDK

41件

6,177万

3SLDK

5件

5,156万

4LDK

11件

7,269万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	41件	6,177万	4,791万	8,074万
3SLDK	5件	5,156万	4,980万	5,326万
4LDK	11件	7,269万	5,754万	8,124万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は60.6万円で、1-5階（50.9万円）と比べて9.7万円（+19.1%）高くなっています。

1-5階

50.9万/㎡

19件

6-10階

56.2万/㎡

8件

11-20階

60.6万/㎡

30件

最上層と最下層の差: +9.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市福島区鷺洲1丁目7-48
築年月	2000-05（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	111戸
専有面積	67.02m² ～ 92.85m²
分譲会社	ユニチカエステート
施工会社	大末建設
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

野田駅

大阪環状線 / 阪神本線

徒歩5分

🚉

新福島駅

JR東西線

徒歩7分

学区情報

小学校

大阪市立鷺洲小学校

中学校

大阪市立八阪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 3〜5m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定 1m以上〜 2m未満
高潮	浸水想定 5m以上10m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ユニハイム福島鷺洲公園	2000	111戸	60.1万	4,280万
クレアシティ鷺洲公園	2001	51戸	83.0万	5,199万
エスリード大阪梅田ＷＥＳＴ	2020	67戸	95.7万	2,100万
キングマンション福島５	1999	107戸	80.0万	4,980万
藤和シティホームズ福島	1995	19戸	50.2万	3,080万
福島ガーデンズタワー	2008	-	-	-
大阪福島タワー	2011	-	-	-
キングマンション鷺洲公園	1999	54戸	73.7万	4,480万
アーバンフラッツ鷺洲	2005	140戸	-	-
シーズ梅田西	1996	-	-	-
リーベスト福島鷺洲	2002	33戸	70.1万	4,980万

大阪市福島区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	7.2万円	3,032円	4,799
1DK/1LDK	12.1万円	3,225円	2,359
2K/2DK	9.5万円	2,290円	131
2LDK	16.9万円	3,194円	691
3LDK+	21.4万円	3,086円	271

売買データ分析（57件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

24件

4,000〜5,000万

20件

5,000〜7,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	53.3万	56.9万	57.8万	60.1万	62.4万	61.1万	59.1万	61.2万
4LDK	65.8万	59.5万	55.8万	-	-	-	56.6万	-
3SLDK	-	47.4万	47.4万	-	-	-	-	-

全 57 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.13万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	5,780万	62.26万/㎡
2023年7月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	4,780万	56.63万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,970万	58.88万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.39万/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.94万/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	5,500万	59.24万/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,180万	62.37万/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,900万	58.2万/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,790万	60.25万/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,950万	62.26万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	5,350万	57.63万/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,999万	62.88万/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,699万	59.1万/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.58万/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,830万	57.15万/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,898万	58.17万/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,998万	59.66万/㎡
2019年4月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	5,180万	55.8万/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,830万	57.15万/㎡
2019年1月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	3,380万	47.38万/㎡
2019年1月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	5,190万	55.9万/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,190万	65.28万/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,198万	62.64万/㎡
2018年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,880万	51.97万/㎡
2018年7月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	3,380万	47.38万/㎡
2018年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.73万/㎡
2018年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.13万/㎡
2018年6月	13〜15階	4LDK	75㎡〜	4,698万	59.09万/㎡
2018年5月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	5,280万	56.87万/㎡
2018年5月	13〜15階	4LDK	75㎡〜	4,798万	60.35万/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.93万/㎡
2018年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.13万/㎡
2018年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,880万	51.97万/㎡
2018年3月	13〜15階	4LDK	75㎡〜	4,880万	61.38万/㎡
2018年3月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	4,180万	52.58万/㎡
2018年2月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	5,480万	59.03万/㎡
2018年2月	13〜15階	4LDK	75㎡〜	5,080万	63.9万/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.78万/㎡
2018年1月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	3,380万	47.38万/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,298万	64.13万/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.91万/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.38万/㎡
2017年5月	13〜15階	4LDK	75㎡〜	5,480万	68.93万/㎡
2017年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.44万/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.93万/㎡
2017年4月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	4,980万	59万/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,580万	53.42万/㎡
2017年12月	13〜15階	4LDK	75㎡〜	5,280万	66.41万/㎡
2017年11月	13〜15階	4LDK	75㎡〜	5,480万	68.93万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額126,692円。

3LDK

126,692円

119,000〜145,000円

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,824円/㎡
2017年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	132,000円	1,852円/㎡
2017年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,037円/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	132,000円	1,852円/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,683円/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	119,000円	1,669円/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,824円/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	119,000円	1,669円/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,967円/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,790円/㎡
2014年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,607円/㎡
2014年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,788円/㎡
2013年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,790円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。