リバーガーデン福島木漏れ日の丘Ｅ棟
大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12-2 | 築8年 | 850戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の74万/㎡から2025年は107.1万/㎡へ、5年間で44.7%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では31.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均8,955万円です。3LDKが最も高く平均8,955万円、3SLDKは平均8,745万円です。
3LDK
8,955万
7件
3SLDK
8,745万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 8,955万 | 7,497万 | 10,831万 |
| 3SLDK | 3件 | 8,745万 | 7,784万 | 9,772万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は92.0万円で、6-10階（76.1万円）と比べて15.9万円（+20.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
6-10階
5件
76.1万/㎡
11-20階
4件
92万/㎡
最上層と最下層の差: +15.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-07（築8年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 地下1階付20階建 |
| 総戸数 | 850戸 |
| 分譲会社 | リバー産業 |
| 施工会社 | リバー建設 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
大阪市立鷺洲小学校
中学校
大阪市立八阪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リバーガーデン福島木漏れ日の丘Ｅ棟 | 2018 | 850戸 | 106.5万 | 8,580万 |
| リバーガーデン福島木漏れ日の丘Ｄ棟 | 2019 | 94戸 | 88.7万 | 6,280万 |
| アドバンス西梅田５グランデ | 2012 | 54戸 | 70.3万 | 1,750万 |
| エスリード梅田西第５ | 2009 | 66戸 | 75.4万 | 1,900万 |
| エスリード福島ブレイブ | 2019 | 56戸 | - | - |
| プランドール福島レジデンス | 2016 | 63戸 | 71.6万 | 1,780万 |
| リーガル福島 | 1995 | 18戸 | 70.3万 | 4,980万 |
| ララプレイス梅田西イルミナーレ | 2017 | 66戸 | 84.7万 | 1,930万 |
| レジュールアッシュ梅田ウエスト | 2010 | 60戸 | 93.1万 | 2,350万 |
| ジュネーゼグラン福島NODA | 2008 | 35戸 | 65.6万 | 1,580万 |
| グリーンシティＯＳＡＫＡ３号棟 | 1987 | 179戸 | 53.5万 | 3,280万 |
いま売出中の物件（5件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,998万円 | 62.53㎡ | 95.9万円 | 3LDK | - | 東 |
| 6,390万円 | 63.53㎡ | 100.6万円 | 3LDK | - | 東 |
| 6,750万円 | 58.92㎡ | 114.6万円 | 2LDK | - | 東 |
| 6,940万円 | 70.6㎡ | 98.3万円 | 3LDK | - | 東 |
| 7,800万円 | 70.48㎡ | 110.7万円 | 3LDK | - | 東 |
大阪市福島区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,032円 | 4,799 |
| 1DK/1LDK | 12.1万円 | 3,225円 | 2,359 |
| 2K/2DK | 9.5万円 | 2,290円 | 131 |
| 2LDK | 16.9万円 | 3,194円 | 691 |
| 3LDK+ | 21.4万円 | 3,086円 | 271 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 73.3万 | 75.9万 | 81.7万 | 86.6万 | 106.5万 |
| 3SLDK | 74.0万 | - | 72.0万 | - | - | 107.8万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 9〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,580万 | 106.52万/㎡ |
| 2025年5月 | 9〜12階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 8,680万 | 107.76万/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜8階 | 3LDK | 100㎡〜 | 8,880万 | 86.64万/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 80.45万/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,680万 | 82.94万/㎡ |
| 2022年7月 | 13〜16階 | 3LDK | 100㎡〜 | 8,180万 | 79.81万/㎡ |
| 2022年7月 | 5〜8階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 7,380万 | 72.01万/㎡ |
| 2022年4月 | 5〜8階 | 3LDK | 100㎡〜 | 7,380万 | 72.01万/㎡ |
| 2021年6月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,190万 | 73.29万/㎡ |
| 2020年12月 | 17〜20階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 5,200万 | 74.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。