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アドバンス西梅田フォルン

大阪府大阪市福島区吉野1丁目10-19 | 築4年 | 36戸

推定相場
アドバンス西梅田フォルン
最新データ
2024年4月
売買6件 / 賃貸39件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は76.9万円。周辺エリア平均（69.4万円）を10.7%上回って、大阪市福島区全体の平均（70.5万円）を9.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万80万70万
20232024
各物件 中央値ライン

賃料の推移

13万11万9万7万
20222023202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2022年の72,050円から2026年には110,100円へ、52.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・3件）で、平均3,245万円です。1LDKが最も高く平均3,245万円、1Kは平均2,167万円です。
1K
3件
2,167万
1LDK
3件
3,245万
間取り件数平均価格最低最高
1K 3件 2,167万 1,982万 2,315万
1LDK 3件 3,245万 3,061万 3,511万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は85.2万円で、1-3階（77.0万円）と比べて8.2万円（+10.6%）高くなっています。
1-3階
77万/㎡
3件
8階以上
85.2万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +8.2万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市福島区吉野1丁目10-19
築年月2022年4月（築4年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数36戸
専有面積23.82m² ～ 37.02m²
分譲会社日成アドバンス
施工会社貫山建設
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
野田駅
大阪環状線 / 阪神本線
徒歩3分
🚉
野田阪神駅
大阪メトロ千日前線
徒歩3分
🚉
海老江駅
JR東西線
徒歩4分

学区情報

小学校
大阪市立玉川小学校
中学校
大阪市立下福島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アドバンス西梅田フォルン 2022 36戸 76.9万 2,750万
ルアンジュ福島 2000 31戸 68.7万 4,490万
エストーネ野田阪神 2012 50戸 80.1万 2,150万
キングマンション福島５ 1999 107戸 80.0万 4,980万
アーバンフラッツ鷺洲 2005 140戸 - -
野田スカイハイツ 1976 78戸 53.1万 3,680万
グリーンシティ大阪1号棟 1987 324戸 52.7万 3,380万
グリーンコーポ野田阪神 1996 48戸 50.0万 3,200万
ネバーランド福島 2002 81戸 61.2万 4,980万
アドバンス西梅田ラシュレ 2017 130戸 91.1万 1,890万
ララプレイス大阪福島プレッソ 2020 42戸 79.4万 2,100万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20232024
1LDK 81.0万 78.1万
全 6 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年4月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,840万 79.38万/㎡
2024年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,980万 83.13万/㎡
2024年2月 13〜13階 1K 20㎡〜 2,080万 87.33万/㎡
2024年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,780万 74.73万/㎡
2024年10月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,750万 76.86万/㎡
2023年7月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,999万 81.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の62%）で、平均月額109,321円。1LDKなら月額109,321円が相場です。
1K
74,827円
67,800〜116,100円
1LDK
109,321円
102,900〜119,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
14件
10〜15万
25件
全 39 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 116,100円 3,136円/㎡
2026年2月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 107,100円 2,893円/㎡
2026年2月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 107,100円 2,893円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 72,000円 3,023円/㎡
2025年5月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 111,900円 3,128円/㎡
2025年5月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 119,000円 3,326円/㎡
2025年4月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 105,100円 2,839円/㎡
2025年4月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 105,100円 2,839円/㎡
2025年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 71,800円 3,014円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 71,800円 3,014円/㎡
2025年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 75,800円 3,182円/㎡
2025年2月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 109,000円 2,944円/㎡
2025年1月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 111,100円 3,001円/㎡
2025年12月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 105,900円 2,960円/㎡
2025年12月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 105,900円 2,960円/㎡
2025年10月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 118,000円 3,187円/㎡
2025年10月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 108,000円 2,917円/㎡
2024年9月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 109,000円 2,944円/㎡
2024年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 75,800円 3,182円/㎡
2024年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 75,800円 3,182円/㎡
2024年8月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 110,100円 2,974円/㎡
2024年8月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 110,100円 2,974円/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 72,000円 3,023円/㎡
2024年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 72,000円 3,023円/㎡
2024年8月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 109,900円 3,072円/㎡
2024年6月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 102,900円 2,876円/㎡
2024年5月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 111,900円 3,128円/㎡
2024年5月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 105,900円 2,960円/㎡
2024年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 71,800円 3,014円/㎡
2024年11月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 112,900円 3,155円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。