中川の一戸建て相場
大阪府大阪市生野区中川 | 190件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,588。ＲＣ、木造（1,397）との差は729%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
11,588
鉄骨造
53件
4,808
木造
119件
2,643
ＲＣ、木造
3件
1,397
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
47件
1,654
80〜100㎡
28件
2,457
100〜120㎡
43件
3,085
120〜150㎡
25件
3,199
150㎡以上
38件
7,385
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大249%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
47件
2,423
4〜6m
102件
2,967
6〜8m
23件
6,280
8m以上
12件
8,447
平均㎡単価
26.3
前年比 ▼1.9%
平均価格
2,557
取引実績
190件
平均面積
106㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
58万39万19万0
50万
30万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
33
築11-15年
39
築16-20年
30
築21-25年
35
築26-30年
28
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,650
8件
３ＬＤＫ
1,911
7件
４ＤＫ
974
7件
５ＬＤＫ
3,275
4件
３ＤＫ
1,340
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,267
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,950
2件
２ＤＫ
610
2件
２ＬＤＫ
3,600
2件
６ＬＤＫ
3,900
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500円
50㎡〜
・５Ｋ
10.0
2025年第4四半期
410円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
10.3
2025年第4四半期
2,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
38.7
2025年第4四半期
11,000円
920㎡〜
12.0
2025年第4四半期
2,900円
45㎡〜
64.4
2025年第3四半期
2,000円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
3,400円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
61.8
2025年第3四半期
300円
40㎡〜
・３ＬＫ
7.5
2025年第3四半期
1,900円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
31.7
2025年第3四半期
1,600円
35㎡〜
45.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市生野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-28人/年
🔴 供給: 空き家率22.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 128,523 | - |
| 2016 | 127,651 | - |
| 2018 | 127,415 | +205 |
| 2020 | 127,030 | +499 |
| 2022 | 125,938 | -210 |
| 2023 | 126,376 | -103 |
空き家率: 22.8%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-24.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市生野区の一戸建てマップ
大阪市生野区内のエリアランキング
中川は大阪市生野区内20地区中14位（上位30%）。
単価26.3。
1つ上の林寺とは3%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
中川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市生野区中川５丁目７４番３ | 16.6/㎡ | - | 住宅 | 近鉄今里 1100m |
| 大阪市生野区中川西２丁目１５番２４ | 14.7/㎡ | - | 住宅 | 鶴橋 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）