エスリード朝潮橋
大阪府大阪市港区夕凪2丁目18-64 | 築22年 | 38戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2017201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の40.8万/㎡から2025年は59.9万/㎡へ、8年間で46.8%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では24.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万
2013201520172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の124,000円から2024年には115,000円へ、7.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・2件）で、平均4,888万円です。3LDKが最も高く平均4,888万円、2LDKは平均3,848万円です。
2LDK
3,848万
2件
3LDK
4,888万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,848万 | 3,716万 | 3,980万 |
| 3LDK | 2件 | 4,888万 | 4,830万 | 4,946万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.2万円で、4-7階（44.4万円）と比べて10.8万円（+24.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
2件
44.4万/㎡
8階以上
3件
55.2万/㎡
最上層と最下層の差: +10.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市港区夕凪2丁目18-64 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年2月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 55.80m² ～ 80.20m² |
| 分譲会社 | 日本エスリード |
| 施工会社 | 勝村建設 |
| 管理会社 | エスリード建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
朝潮橋駅
大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
大阪市立田中小学校
中学校
大阪市立港南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスリード朝潮橋 | 2004 | 38戸 | 59.9万 | 3,980万 |
| エグゼ大阪BAY | 2014 | 43戸 | 56.8万 | 1,500万 |
| エスライズ大阪ベイサイドアリーナ | 2015 | 32戸 | 78.8万 | 1,850万 |
| ファミール朝潮橋 | 1998 | 56戸 | 57.4万 | 3,480万 |
| アドバンス大阪ベイココナ | 2022 | 65戸 | 84.9万 | 1,780万 |
| エスプレイス大阪ガルフレジデンス | 2020 | 63戸 | 77.5万 | 1,930万 |
| クレアホームズ朝潮橋アリーナ | 2016 | 65戸 | 53.4万 | 3,580万 |
| キングマンションプレソワールみなと通り | 2002 | 41戸 | 40.7万 | 3,740万 |
| エイペックスみなとセントラルアベニュー | 2007 | 46戸 | 62.9万 | 1,530万 |
| リバーガーデンみなとみさき | 2007 | 116戸 | 50.5万 | 3,780万 |
| レジュールアッシュアーバンフロー | 2022 | 54戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 48.0万 | - | 59.9万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.91万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.16万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 53.4万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 52.15万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 48.03万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の82%）で、平均月額113,000円。
2LDK
96,000〜131,000円
113,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
10件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,088円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,909円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,894円/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,971円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,061円/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 108,000円 | 1,935円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 96,000円 | 1,720円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 108,000円 | 1,935円/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 117,000円 | 2,097円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 117,000円 | 2,097円/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 131,000円 | 2,348円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。