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アドバンス大阪ベイココナ

大阪府大阪市港区夕凪2丁目9-24 | 築4年 | 65戸

売買㎡単価の推移

90万80万70万
202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2024年の74.6万/㎡から2026年は84.7万/㎡へ、2年間で13.6%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では13.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

8万7万6万5万
20222023202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は61,290〜61,600円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の85%・11件）で、平均1,795万円です。1Kが最も高く平均1,795万円、1Rは平均1,780万円です。
1R
2件
1,780万
1K
11件
1,795万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 1,780万 1,780万 1,780万
1K 11件 1,795万 1,740万 1,896万

階数別の㎡単価

4-7階
84.6万/㎡
5件
8階以上
77.1万/㎡
8件

物件概要

所在地大阪府大阪市港区夕凪2丁目9-24
築年月2022年6月（築4年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数65戸
専有面積20.57m² ～ 23.20m²
分譲会社日成アドバンス
施工会社住光建設
管理会社グローバルコミュニティ アドバンス・マネジメント
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
朝潮橋駅
大阪メトロ中央線
徒歩4分
🚉
弁天町駅
大阪環状線 / 大阪メトロ中央線
徒歩15分

学区情報

小学校
大阪市港区小学校・中学校学区
中学校
大阪市港区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アドバンス大阪ベイココナ 2022 65戸 84.9万 1,780万
エイペックスみなとセントラルアベニュー 2007 46戸 62.9万 1,530万
エグゼ大阪BAY 2014 43戸 56.8万 1,500万
エスライズ大阪ベイサイドアリーナ 2015 32戸 78.8万 1,850万
エスプレイス大阪ガルフレジデンス 2020 63戸 77.5万 1,930万
田中町住宅２号棟 1969 75戸 14.9万 450万
インザグレイス弁天町 2013 30戸 57.9万 1,580万
セオリー大阪ベイシティ 2019 45戸 - -
エスリード朝潮橋 2004 38戸 59.9万 3,980万
フォーリアライズ弁天町ノビア 2025 54戸 96.2万 2,230万
キングマンションプレソワールみなと通り 2002 41戸 40.7万 3,740万

売買データ分析（13件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り202420252026
1K 74.6万 84.6万 84.6万
全 13 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,780万 84.89万/㎡
2026年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,740万 84.59万/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,740万 84.59万/㎡
2026年2月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,780万 84.89万/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,740万 84.59万/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,740万 84.59万/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,740万 84.59万/㎡
2024年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,650万 73.67万/㎡
2024年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,750万 75.44万/㎡
2024年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,700万 74.57万/㎡
2024年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,750万 75.44万/㎡
2024年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,650万 73.67万/㎡
2024年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,700万 74.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（78件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額61,035円。
1K
61,035円
57,200〜69,000円
全 78 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 60,400円 2,696円/㎡
2026年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 62,200円 2,681円/㎡
2026年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 62,200円 2,681円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 62,600円 2,745円/㎡
2025年9月 13〜14階 1K 20㎡〜 62,600円 2,745円/㎡
2025年9月 13〜14階 1K 20㎡〜 62,600円 2,698円/㎡
2025年9月 13〜14階 1K 20㎡〜 63,000円 2,716円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 69,000円 3,026円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 58,000円 2,500円/㎡
2025年8月 10〜12階 1DK 20㎡〜 58,000円 2,500円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 58,400円 2,561円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 58,400円 2,517円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 61,600円 2,702円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 57,600円 2,526円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 57,600円 2,572円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,800円 2,578円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 58,800円 2,579円/㎡
2025年4月 13〜14階 1K 20㎡〜 62,600円 2,698円/㎡
2025年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 62,600円 2,698円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 59,300円 2,601円/㎡
2025年2月 13〜14階 1K 20㎡〜 61,600円 2,702円/㎡
2025年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 60,400円 2,649円/㎡
2025年12月 13〜14階 1K 20㎡〜 62,200円 2,777円/㎡
2025年12月 13〜14階 1K 20㎡〜 62,200円 2,728円/㎡
2025年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 60,000円 2,631円/㎡
2025年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 60,000円 2,679円/㎡
2024年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 61,200円 2,684円/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 58,400円 2,561円/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 58,400円 2,607円/㎡
2024年7月 13〜14階 1K 20㎡〜 63,000円 2,716円/㎡

他 48 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。