八幡屋のマンション相場
大阪府大阪市港区八幡屋 | 40件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価43.4万円に対し、築50年は24.0万円。築年による価格差は最大81%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
4件
43.4万/㎡
築35年
4件
43.5万/㎡
築40年
5件
34.6万/㎡
築45年
9件
25.0万/㎡
築50年
17件
24.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＤＫ（11件）。４Ｋの平均価格は1,438円。
３ＤＫ
11件
1,505円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,906円
４ＤＫ
5件
1,654円
オープンフロア
3件
895円
２ＬＤＫ
6件
1,525円
３ＬＤＫ
6件
2,528円
４Ｋ
2件
1,438円
平均㎡単価
22.8
前年比 ▼35.5%
平均価格
1,298
取引実績
40件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820132018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.9万円から2025年は㎡20.3万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
32
築21-25年
48
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＤＫ
1,109
11件
２ＬＤＫ
1,257
6件
３ＬＤＫ
2,382
6件
４ＤＫ
1,006
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
3件
オープンフロア
633
3件
４Ｋ
1,300
2件
４ＬＤＫ
1,100
1件
１Ｒ
680
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
60㎡〜
・４Ｋ
21.7
2025年第4四半期
1,500円
60㎡〜
・３ＤＫ
25.0
2025年第4四半期
650円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＤＫ
11.8
2025年第3四半期
1,000円
60㎡〜
・３ＤＫ
16.7
2025年第3四半期
1,300円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＤＫ
23.6
2025年第2四半期
1,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
21.7
2025年第1四半期
750円
築未改装年・
35㎡〜
・オープンフロア
21.4
2024年第4四半期
1,700円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
28.3
2024年第4四半期
1,100円
60㎡〜
・３ＤＫ
18.3
2024年第4四半期
1,400円
60㎡〜
・４ＤＫ
23.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
八幡屋のマンション一覧（8棟）
南朝潮コーポ
築54年
| 9階建
| 239戸
1,065万円
直近売出価格
30.3万/㎡
㎡単価
売買58件
南朝潮コーポ１号棟
築54年
| 9階建
| 217戸
1,065万円
直近売出価格
30.3万/㎡
㎡単価
売買40件
フェアコート朝潮橋
築26年
| 11階建
| 30戸
3,590万円
直近売出価格
51.1万/㎡
㎡単価
売買14件
南朝潮コーポ２号棟
築54年
| 5階建
| 217戸
1,580万円
直近売出価格
22.7万/㎡
㎡単価
売買9件
南朝潮第２コーポ
築50年
| 3階建
| 30戸
1,780万円
直近売出価格
29.1万/㎡
㎡単価
売買9件
南朝潮第２コーポ1号棟
築50年
| 3階建
| 18戸
900万円
直近売出価格
12.2万/㎡
㎡単価
売買4件
南朝潮第２コーポ2号棟
築50年
| 3階建
| 12戸
1,780万円
直近売出価格
29.1万/㎡
㎡単価
売買2件
ボンジュール八幡屋
築36年
売買0件
市場環境（大阪市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-107人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,696 | - |
| 2016 | 81,791 | - |
| 2018 | 81,301 | -34 |
| 2020 | 80,744 | +137 |
| 2022 | 79,247 | -49 |
| 2023 | 79,362 | +234 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 18%（2018年: 20.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市港区のマンションマップ
大阪市港区内のエリアランキング
八幡屋は大阪市港区内12地区中11位（上位8%）。
単価22.8。
1つ上の池島とは14%の差。
八幡屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市港区八幡屋１丁目１５番３ | 20.7/㎡ | - | 住宅,店舗 | 朝潮橋 480m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）