田川のマンション相場
大阪府大阪市淀川区田川 | 74件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市淀川区田川のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.6万円（成約74件、前年比-20.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価93.1万円に対し、築50年は31.4万円。築年による価格差は最大253%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
18件
93.1万/㎡
築5年
8件
62.8万/㎡
築10年
2件
71.7万/㎡
築15年
2件
48.0万/㎡
築20年
8件
48.9万/㎡
築25年
6件
40.2万/㎡
築30年
4件
36.2万/㎡
築35年
12件
28.5万/㎡
築40年
6件
33.6万/㎡
築45年
5件
26.4万/㎡
築50年
3件
31.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（42件）。２ＬＤＫの平均価格は2,070万円。
３ＬＤＫ
42件
3,377万円
１Ｒ
3件
358万円
１Ｋ
15件
1,684万円
オープンフロア
2件
3,109万円
２ＬＤＫ
4件
2,070万円
平均㎡単価
41.6万/㎡
前年比 ▼20.6%
平均価格
2,153万円
取引実績
74件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.3万円から2026年は㎡25.4万円へ、18年間で+31.7%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
72
築6-10年
32
築11-15年
33
築16-20年
33
築21-25年
44
築26-30年
19
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,730万円
42件
１Ｋ
1,287万円
15件
２ＬＤＫ
1,325万円
4件
１Ｒ
317万円
3件
オープンフロア
2,440万円
2件
４ＬＤＫ
2,400万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2026年第1四半期
360万円
15㎡〜
・１Ｋ
24.0万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
55.4万/㎡
2025年第3四半期
280万円
15㎡〜
・１Ｒ
18.7万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
築未改装年・
115㎡〜
・オープンフロア
33.9万/㎡
2025年第1四半期
4,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
65.7万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第1四半期
4,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
62.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
田川のマンション一覧（7棟）
北野ハイツ
築52年
| 地下1階付7階建
| 114戸
2,699万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買69件
メゾン・ド・シプレ
築39年
| 8階建
| 38戸
280万円
直近売出価格
19.2万/㎡
㎡単価
売買35件
プレサンスロジェ塚本
築6年
| 10階建
| 88戸
4,280万円
直近売出価格
65.3万/㎡
㎡単価
売買29件
クレアガーデン北大阪
築24年
| 13階建
| 74戸
3,980万円
直近売出価格
52.7万/㎡
㎡単価
売買9件
大阪WESTレジデンス2
築6年
| 8階建
| 84戸
1,780万円
直近売出価格
79.2万/㎡
㎡単価
売買2件
シャルマンコーポ塚本
築45年
| 7階建
| 82戸
売買0件
ネクストシティメイツ北野
築24年
| 11階建
| 65戸
売買0件
市場環境（大阪市淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+764人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 173,050 | - |
| 2017 | 176,137 | - |
| 2019 | 178,906 | +911 |
| 2021 | 180,171 | +554 |
| 2023 | 182,540 | +607 |
| 2024 | 184,388 | +1,160 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 16.7% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-6.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市淀川区のマンションマップ
大阪市淀川区内のエリアランキング
田川は大阪市淀川区内19地区中9位（上位53%）。
単価41.6万/㎡。
1つ上の木川東とは2%の差。
中価格帯（8〜14位）