クレアガーデン北大阪
大阪府大阪市淀川区田川2丁目4-33 | 築24年 | 74戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の39.2万/㎡から2025年は50.9万/㎡へ、11年間で30.1%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では22.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.5万円/㎡
レンジ
60.8〜74.3万円/㎡
市区町村ベースライン 49.2万円/㎡
補正係数 ×1.373
補正係数 ×1.373
代表面積 75.55㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 771件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・7件）で、平均4,142万円です。3LDKが最も高く平均4,142万円、３ＬＤＫは平均3,608万円です。
３ＬＤＫ
3,608万
7件
3LDK
4,142万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 3,608万 | 2,498万 | 4,366万 |
| 3LDK | 7件 | 4,142万 | 2,784万 | 6,679万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.7万円で、1-3階（41.9万円）と比べて0.8万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
41.9万/㎡
4-7階
3件
44.8万/㎡
8階以上
2件
42.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区田川2丁目4-33 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-08（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 57.38m² ～ 92.29m² |
| 分譲会社 | セントラル総合開発 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | セントラルライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
十三駅
阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線
学区情報
小学校
大阪市立田川小学校
中学校
大阪市立新北野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアガーデン北大阪 | 2002 | 74戸 | 52.7万 | 3,980万 |
| 北野ハイツ | 1974 | 114戸 | 28.1万 | 2,699万 |
| メゾン・ド・シプレ | 1987 | 38戸 | 19.2万 | 280万 |
| ネクストシティメイツ北野 | 2002 | 65戸 | - | - |
| サントピア田川 | 1981 | 35戸 | 26.3万 | 1,290万 |
| タブロコート元今 | 1990 | - | 25.5万 | 5,690万 |
| クレアシティ田川ソルシオ | 2009 | 97戸 | 49.3万 | 3,680万 |
| アスヴェル新北野モスト | 2015 | 48戸 | 67.2万 | 1,470万 |
| グランドムール塚本北 | 1989 | 16戸 | - | - |
| ライオンズマンション新北野 | 1984 | 30戸 | 24.7万 | 1,100万 |
| ベルデフラッツ新北野 | 1999 | 22戸 | 45.8万 | 2,698万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2019 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.2万 | 34.5万 | 32.8万 | - | 45.8万 | 52.7万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.69万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.19万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,298万 | 43.79万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 46.21万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.42万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3SSLDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.51万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.83万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.51万/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,300万 | 39.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。