プレサンスロジェ塚本
大阪府大阪市淀川区田川3丁目7-1 | 築6年 | 88戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の56.9万/㎡から2025年は66.2万/㎡へ、4年間で16.4%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.8万円/㎡
レンジ
58.4〜97.3万円/㎡
市区町村ベースライン 49.2万円/㎡
補正係数 ×1.582
補正係数 ×1.582
代表面積 70.04㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 771件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
5,107万
29件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29件 | 5,107万 | 4,349万 | 5,926万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は65.3万円で、1-3階（63.4万円）と比べて1.9万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
17件
63.4万/㎡
4-7階
8件
66.8万/㎡
8階以上
4件
65.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区田川3丁目7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-07（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 88戸 |
| 専有面積 | 60.06m² ～ 72.02m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | ノバック |
| 管理会社 | 日本住宅管理 プレサンスコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
塚本駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR宝塚線
学区情報
小学校
大阪市立田川小学校
中学校
大阪市立新北野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンスロジェ塚本 | 2020 | 88戸 | 65.3万 | 4,280万 |
| シティハウス塚本 | 2011 | 113戸 | 70.5万 | 4,980万 |
| シャルマンコーポ塚本 | 1981 | 82戸 | - | - |
| ベラジスタ塚本 | 2018 | 48戸 | 73.9万 | 1,600万 |
| 大阪WESTレジデンス2 | 2020 | 84戸 | 79.2万 | 1,780万 |
| ジェイグランシティ塚本 | 2020 | 312戸 | - | - |
| ギャラリーコート塚本 | 2002 | 54戸 | 61.9万 | 4,598万 |
| サンクタス塚本 | 2006 | 36戸 | 69.4万 | 5,380万 |
| デリード塚本 | 1993 | 49戸 | - | - |
| エステハイツ塚本 | 1989 | 64戸 | - | - |
| グランドムール塚本北 | 1989 | 16戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,480万円 | 61.59㎡ | 72.7万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
23件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 56.9万 | 66.1万 | 64.7万 | 64.8万 | 66.2万 |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.31万/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,198万 | 68.16万/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.97万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 65.26万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 65.26万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.97万/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.82万/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.82万/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 64.99万/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,930万 | 68.46万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 61.11万/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 65.4万/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 63万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.54万/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 55.4万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,860万 | 62.68万/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.82万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.62万/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 69.68万/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 62.35万/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.31万/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,850万 | 69.25万/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 69.68万/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.31万/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,030万 | 67.11万/㎡ |
| 2022年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,230万 | 70.44万/㎡ |
| 2022年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 60.83万/㎡ |
| 2021年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.59万/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 59.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。