プレサンス新大阪コアシティ

大阪府大阪市淀川区西中島4丁目4-4 | 築12年 | 52戸

推定相場

プレサンス新大阪コアシティ

売買㎡単価の推移

100万80万60万

201620182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の73.2万/㎡から2026年は89.1万/㎡へ、10年間で21.8%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では10.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の61,600円から2026年には70,000円へ、13.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の95%・38件）で、平均1,916万円です。1Rが最も高く平均2,005万円、1Kは平均1,916万円です。

2件

2,005万

38件

1,916万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,005万	1,984万	2,025万
1K	38件	1,916万	1,552万	2,172万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は72.4万円で、1-3階（69.4万円）と比べて3.0万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

69.4万/㎡

5件

4-7階

74.8万/㎡

3件

8階以上

72.4万/㎡

32件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市淀川区西中島4丁目4-4
築年月	2014年2月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	52戸
専有面積	19.51m² ～ 21.60m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西中島南方駅

大阪メトロ御堂筋線

徒歩2分

🚉

南方駅

JR日南線 / 阪急京都本線

徒歩6分

学区情報

小学校

大阪市立西中島小学校

中学校

大阪市立十三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス新大阪コアシティ	2014	52戸	85.7万	1,850万
ワイズコート新大阪シティライフ	2000	27戸	70.7万	3,980万
プレサンス新大阪クロステージ	2017	48戸	78.5万	1,700万
チサンマンション第５新大阪	1972	89戸	32.0万	630万
アネックス新大阪	1974	77戸	41.5万	1,500万
エイペックス新大阪	2007	40戸	68.8万	1,780万
ル・グランデ新大阪南	2000	45戸	58.3万	4,400万
リッツ新大阪南	2002	45戸	55.2万	3,180万
グリーンハイツ十三	1974	81戸	-	-
アドバンス新大阪３	2007	59戸	62.4万	1,590万
西中島ホワイトハイツ	1979	74戸	35.7万	2,380万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

37件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
1K	67.7万	65.5万	66.2万	67.8万	68.1万	81.0万	86.7万	89.1万
1R	69.0万	-	-	-	-	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,850万	85.65万/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,000万	92.6万/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,840万	85.19万/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,000万	92.6万/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,750万	81.02万/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,860万	86.11万/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,000万	92.6万/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,790万	82.87万/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,750万	81.02万/㎡
2023年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,680万	77.78万/㎡
2023年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,350万	62.5万/㎡
2023年1月	13〜14階	1K	20㎡〜	1,380万	63.89万/㎡
2021年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,500万	69.45万/㎡
2021年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,500万	69.45万/㎡
2021年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,470万	68.06万/㎡
2021年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,390万	64.36万/㎡
2020年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,500万	69.45万/㎡
2020年3月	13〜14階	1K	20㎡〜	1,360万	62.97万/㎡
2019年9月	13〜14階	1K	20㎡〜	1,360万	62.97万/㎡
2019年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,400万	64.82万/㎡
2019年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,470万	68.06万/㎡
2019年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,500万	69.45万/㎡
2019年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,440万	66.67万/㎡
2019年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,360万	62.97万/㎡
2019年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,380万	63.89万/㎡
2018年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,480万	68.52万/㎡
2018年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,470万	68.06万/㎡
2018年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,500万	69.45万/㎡
2018年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,400万	64.82万/㎡
2018年3月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,490万	68.99万/㎡
2018年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,390万	64.36万/㎡
2018年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,500万	69.45万/㎡
2018年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,490万	68.99万/㎡
2017年9月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,490万	68.99万/㎡
2017年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,500万	69.45万/㎡
2017年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,500万	69.45万/㎡
2016年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,500万	69.45万/㎡
2016年6月	10〜12階	1K	15㎡〜	1,500万	76.89万/㎡
2016年12月	10〜12階	1K	15㎡〜	1,500万	76.89万/㎡
2016年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,500万	69.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（364件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額59,602円。

59,602円

55,000〜77,000円

全 364 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	70,000円	3,241円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	65,600円	3,115円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	65,600円	3,037円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	66,600円	3,083円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	77,000円	3,565円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	65,000円	3,009円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,000円	2,732円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	59,000円	2,732円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	68,600円	3,176円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	65,600円	3,037円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,000円	2,963円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	66,600円	3,083円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	67,000円	3,102円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	63,600円	2,945円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,000円	2,778円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,778円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	64,000円	2,963円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	65,000円	3,009円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	65,600円	3,037円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	65,600円	3,037円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	77,000円	3,565円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	61,000円	2,824円/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	72,000円	3,333円/㎡
2024年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	58,600円	2,713円/㎡
2024年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,600円	2,806円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,600円	2,806円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,600円	2,806円/㎡
2024年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	59,360円	2,748円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,360円	2,748円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	61,000円	2,896円/㎡

他 334 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。