アネックス新大阪
大阪府大阪市淀川区西中島4丁目7-30 | 築52年 | 77戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.6万/㎡から2025年は41.5万/㎡へ、11年間で149.3%上昇しました（年平均+13.6%）。直近3年では47.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
201420172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は56,000〜54,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の73%・16件）で、平均1,153万円です。1DKが最も高く平均1,299万円、1LDKは平均1,014万円です。
1R
1,153万
16件
1DK
1,299万
4件
1LDK
1,014万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 16件 | 1,153万 | 769万 | 2,147万 |
| 1DK | 4件 | 1,299万 | 1,112万 | 1,500万 |
| 1LDK | 2件 | 1,014万 | 987万 | 1,040万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は30.4万円で、1-5階（20.7万円）と比べて9.7万円（+46.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
10件
20.7万/㎡
6-10階
8件
22.6万/㎡
11-20階
5件
30.4万/㎡
最上層と最下層の差: +9.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区西中島4丁目7-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年5月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 24.00m² ～ 78.12m² |
| 分譲会社 | タテヤマ |
| 施工会社 | 立山工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
西中島南方駅
大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
大阪市立西中島小学校
中学校
大阪市立十三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アネックス新大阪 | 1974 | 77戸 | 41.5万 | 1,500万 |
| チサンマンション第５新大阪 | 1972 | 89戸 | 32.0万 | 630万 |
| リッツ新大阪南 | 2002 | 45戸 | 55.2万 | 3,180万 |
| ワイズコート新大阪シティライフ | 2000 | 27戸 | 70.7万 | 3,980万 |
| アドバンス新大阪３ | 2007 | 59戸 | 62.4万 | 1,590万 |
| プレサンス新大阪クロステージ | 2017 | 48戸 | 78.5万 | 1,700万 |
| プレサンス新大阪コアシティ | 2014 | 52戸 | 85.7万 | 1,850万 |
| アーバンフラッツ新大阪１ | 2007 | 160戸 | - | - |
| ル・グランデ新大阪南 | 2000 | 45戸 | 58.3万 | 4,400万 |
| クレアート新大阪パンループ | 2006 | 44戸 | 74.2万 | 1,880万 |
| アーバンフラッツ新大阪２ | 2007 | 56戸 | - | - |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
19件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 27.4万 | 27.4万 | - | - | - | - | - | 41.5万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | 28.0万 | - |
| 1R | - | 20.5万 | 23.7万 | 28.7万 | 25.9万 | 28.1万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 10〜11階 | 1DK | 35㎡〜 | 1,500万 | 41.47万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 980万 | 28.04万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1R | 35㎡〜 | 988万 | 28.15万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜11階 | 1R | 20㎡〜 | 650万 | 27.05万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜11階 | 1R | 20㎡〜 | 650万 | 27.09万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜11階 | 1R | 20㎡〜 | 660万 | 27.47万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1R | 35㎡〜 | 780万 | 22.05万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜11階 | 1R | 20㎡〜 | 690万 | 28.72万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 1R | 35㎡〜 | 840万 | 23.74万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 1R | 35㎡〜 | 1,080万 | 28.37万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 1R | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.23万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 1R | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.39万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 1R | 35㎡〜 | 600万 | 17.1万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 960万 | 27.35万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 1K | 35㎡〜 | 650万 | 18.52万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 960万 | 27.35万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 1R | 35㎡〜 | 950万 | 24.96万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 1R | 35㎡〜 | 950万 | 24.96万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 1R | 35㎡〜 | 550万 | 15.67万/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 495万 | 14.87万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 1R | 35㎡〜 | 550万 | 15.67万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 580万 | 18.43万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 520万 | 15.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（48件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の40%）で、平均月額65,737円。1LDKなら月額65,737円が相場です。
ワンルーム
48,000〜88,000円
59,000円
1K
55,000〜75,000円
65,000円
1DK
50,000〜80,000円
61,214円
1LDK
50,000〜80,000円
65,737円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
38件
8〜10万
9件
全 48 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,206円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 56,000円 | 2,154円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,423円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,857円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,567円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜11階 | 1LDK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,419円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜11階 | 1LDK | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,563円/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,263円/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,289円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1K | 35㎡〜 | 75,000円 | 2,132円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,286円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 72,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,563円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,567円/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,857円/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜11階 | 1DK | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,106円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 75,000円 | 2,119円/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,105円/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,034円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 75,000円 | 2,143円/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜11階 | 1LDK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,106円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 80,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 1K | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,506円/㎡ |
他 18 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。