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北野ハイツ

大阪府大阪市淀川区田川2丁目3-6 | 築52年 | 114戸

推定相場
北野ハイツ
最新データ
2026年3月
売買68件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.1万円。周辺エリア平均（45.7万円）より38.5%低く、大阪市淀川区全体の平均（53.2万円）より47.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.1万/㎡から2026年は29.3万/㎡へ、12年間で62.0%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万11万7万3万
2014201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2021年には64,667円へ、7.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・45件）で、平均2,430万円です。2SLDKが最も高く平均2,936万円、1DKは平均1,244万円です。
ー
5件
2,699万
1DK
4件
1,244万
2SLDK
2件
2,936万
2LDK
5件
2,343万
3LDK
45件
2,430万
3SLDK
4件
2,057万
4LDK
2件
2,925万
間取り件数平均価格最低最高
ー 5件 2,699万 2,699万 2,699万
1DK 4件 1,244万 1,156万 1,332万
2SLDK 2件 2,936万 2,874万 2,998万
2LDK 5件 2,343万 2,147万 2,967万
3LDK 45件 2,430万 1,592万 3,185万
3SLDK 4件 2,057万 1,522万 2,420万
4LDK 2件 2,925万 2,739万 3,111万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は28.1万円で、1-5階（23.9万円）と比べて4.2万円（+17.6%）高くなっています。
1-5階
23.9万/㎡
56件
6-10階
28.1万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市淀川区田川2丁目3-6
築年月1974年11月（築52年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数114戸
専有面積28.38m² ～ 105.45m²
分譲会社不二サッシ工業
施工会社大林組
管理会社大林ファシリティーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
十三駅
阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線
徒歩10分

学区情報

小学校
大阪市立田川小学校
中学校
大阪市立新北野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
北野ハイツ 1974 114戸 28.1万 2,699万
メゾン・ド・シプレ 1987 38戸 19.2万 280万
クレアガーデン北大阪 2002 74戸 52.7万 3,980万
タブロコート元今 1990 - 25.5万 5,690万
クレアシティ田川ソルシオ 2009 97戸 49.3万 3,680万
サントピア田川 1981 35戸 26.3万 1,290万
アスヴェル新北野モスト 2015 48戸 67.2万 1,470万
ライオンズマンション新北野 1984 30戸 24.7万 1,100万
ベルデフラッツ新北野 1999 22戸 45.8万 2,698万
ベルデフラッツ塚本 1996 18戸 40.7万 2,080万
クリスタルエグゼ十三 2013 63戸 83.8万 3,700万

売買データ分析（68件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
43件
2,000〜3,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
ー - - - - - - 28.1万 28.1万
3LDK 21.7万 18.4万 23.2万 23.6万 28.1万 28.1万 31.9万 32.8万
2SLDK - - - - 33.1万 - 43.3万 -
4LDK - - 23.5万 - - 24.5万 - -
全 68 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 ー 95㎡〜 2,699万 28.1万/㎡
2026年3月 中層 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.81万/㎡
2026年2月 低層 ー 95㎡〜 2,699万 28.1万/㎡
2026年1月 低層 ー 95㎡〜 2,699万 28.1万/㎡
2025年7月 低層 3LDK 75㎡〜 2,899万 38.35万/㎡
2025年6月 低層 ー 95㎡〜 2,699万 28.1万/㎡
2025年3月 高層 2SLDK 65㎡〜 2,998万 43.33万/㎡
2025年1月 高層 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.62万/㎡
2025年12月 低層 ー 95㎡〜 2,699万 28.1万/㎡
2025年10月 中層 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.84万/㎡
2024年9月 中層 4LDK 105㎡〜 2,580万 24.47万/㎡
2024年7月 高層 3SLDK 65㎡〜 2,280万 32.95万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 75㎡〜 1,500万 19.85万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 75㎡〜 2,799万 37.03万/㎡
2024年11月 高層 3SLDK 65㎡〜 2,080万 30.06万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 75㎡〜 2,080万 27.52万/㎡
2023年9月 中層 2LDK 70㎡〜 2,580万 35.25万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 75㎡〜 2,699万 35.71万/㎡
2023年12月 中層 3LDK 75㎡〜 1,790万 23.68万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 75㎡〜 1,650万 21.83万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 75㎡〜 1,990万 26.33万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 75㎡〜 2,499万 33.06万/㎡
2023年10月 中層 2SLDK 75㎡〜 2,499万 33.06万/㎡
2022年11月 中層 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.55万/㎡
2021年8月 低層 3LDK 75㎡〜 1,580万 19.83万/㎡
2021年7月 中層 3LDK 75㎡〜 1,980万 26.2万/㎡
2021年11月 低層 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.55万/㎡
2021年10月 中層 4LDK 105㎡〜 2,480万 23.52万/㎡
2020年9月 中層 1DK 30㎡〜 980万 28.59万/㎡
2020年6月 中層 1DK 30㎡〜 980万 30.36万/㎡
2020年4月 低層 3SLDK 75㎡〜 1,290万 17.07万/㎡
2020年1月 低層 3LDK 75㎡〜 1,390万 18.39万/㎡
2019年9月 中層 2LDK 75㎡〜 1,580万 20.9万/㎡
2019年9月 低層 3SLDK 75㎡〜 1,530万 20.24万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 75㎡〜 1,830万 22.97万/㎡
2019年3月 中層 2LDK 75㎡〜 1,680万 22.23万/㎡
2019年2月 中層 3LDK 75㎡〜 1,590万 21.04万/㎡
2019年1月 低層 3LDK 75㎡〜 1,930万 24.23万/㎡
2019年12月 中層 2LDK 75㎡〜 1,580万 20.9万/㎡
2019年12月 中層 1DK 30㎡〜 980万 28.59万/㎡
2019年12月 中層 3LDK 75㎡〜 1,390万 18.39万/㎡
2019年12月 中層 1DK 30㎡〜 980万 30.36万/㎡
2018年9月 中層 3LDK 75㎡〜 1,880万 24.87万/㎡
2018年9月 中層 3LDK 75㎡〜 1,850万 24.48万/㎡
2018年9月 中層 3LDK 75㎡〜 1,898万 25.11万/㎡
2018年6月 中層 3LDK 75㎡〜 1,850万 24.48万/㎡
2018年5月 中層 3LDK 75㎡〜 1,998万 26.43万/㎡
2018年4月 中層 3LDK 75㎡〜 2,080万 27.52万/㎡
2017年5月 中層 3LDK 70㎡〜 1,380万 18.86万/㎡
2017年3月 低層 3LDK 75㎡〜 1,490万 19.71万/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の33%）で、平均月額86,250円。3LDKなら月額100,286円が相場です。
ワンルーム
47,313円
42,000〜60,000円
2LDK
86,250円
70,000〜130,000円
3LDK
100,286円
80,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の29%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
6件
5〜8万
6件
8〜10万
7件
10〜15万
5件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年4月 中層 ワンルーム 75㎡〜 42,000円 527円/㎡
2021年3月 中層 ワンルーム 30㎡〜 42,000円 1,396円/㎡
2021年3月 低層 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,381円/㎡
2020年9月 中層 3LDK 75㎡〜 99,000円 1,310円/㎡
2020年8月 低層 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,381円/㎡
2020年8月 中層 3LDK 70㎡〜 109,000円 1,557円/㎡
2020年6月 中層 3LDK 75㎡〜 109,000円 1,442円/㎡
2020年4月 中層 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,404円/㎡
2019年7月 低層 ワンルーム 25㎡〜 60,000円 2,317円/㎡
2019年11月 低層 1K 25㎡〜 55,000円 2,124円/㎡
2018年9月 中層 ワンルーム 30㎡〜 42,500円 1,412円/㎡
2018年8月 中層 ワンルーム 30㎡〜 44,000円 1,462円/㎡
2018年6月 中層 ワンルーム 30㎡〜 47,000円 1,562円/㎡
2018年4月 中層 ワンルーム 30㎡〜 49,000円 1,628円/㎡
2018年3月 中層 ワンルーム 30㎡〜 52,000円 1,728円/㎡
2017年5月 高層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,221円/㎡
2017年1月 中層 2LDK 60㎡〜 90,000円 1,486円/㎡
2016年7月 中層 2LDK 60㎡〜 90,000円 1,486円/㎡
2016年12月 中層 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,404円/㎡
2016年12月 高層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,298円/㎡
2016年11月 中層 2LDK 70㎡〜 130,000円 1,857円/㎡
2014年4月 中層 2LDK 75㎡〜 70,000円 926円/㎡
2014年12月 中層 2LDK 65㎡〜 70,000円 1,061円/㎡
2014年11月 中層 2LDK 75㎡〜 70,000円 926円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。