クレアガーデン北大阪
大阪府大阪市淀川区田川2丁目4-33 | 築24年 | 74戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の39.2万/㎡から2025年は50.9万/㎡へ、11年間で30.1%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では22.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.5万円/㎡
レンジ
53.1〜71.8万円/㎡
市区町村ベースライン 47.5万円/㎡
補正係数 ×1.316
補正係数 ×1.316
代表面積 75.55㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 426件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,776万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 3,776万 | 2,538万 | 6,089万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.7万円で、1-3階（41.9万円）と比べて0.8万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
41.9万/㎡
4-7階
3件
44.8万/㎡
8階以上
2件
42.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区田川2丁目4-33 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-08（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 57.38m² ～ 92.29m² |
| 分譲会社 | セントラル総合開発 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | セントラルライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
十三駅
阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線
学区情報
小学校
大阪市立田川小学校
中学校
大阪市立新北野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアガーデン北大阪 | 2002 | 74戸 | 52.7万 | 3,980万 |
| 北野ハイツ | 1974 | 114戸 | 28.1万 | 2,699万 |
| メゾン・ド・シプレ | 1987 | 38戸 | 19.2万 | 280万 |
| ネクストシティメイツ北野 | 2002 | - | - | - |
| サントピア田川 | 1981 | 35戸 | 26.3万 | 1,290万 |
| タブロコート元今 | 1990 | - | 25.5万 | 5,690万 |
| クレアシティ田川ソルシオ | 2009 | 97戸 | 49.3万 | 3,680万 |
| アスヴェル新北野モスト | 2015 | 48戸 | 67.2万 | 1,470万 |
| ライオンズマンション新北野 | 1984 | 30戸 | 24.7万 | 1,100万 |
| ベルデフラッツ新北野 | 1999 | 22戸 | 45.8万 | 2,698万 |
| ベルデフラッツ塚本 | 1996 | 18戸 | 40.7万 | 2,080万 |
大阪市淀川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 2,855円 | 8,621 |
| 1DK/1LDK | 10.1万円 | 3,052円 | 5,031 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,801円 | 576 |
| 2LDK | 14.0万円 | 2,500円 | 743 |
| 3LDK+ | 13.9万円 | 2,082円 | 264 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2019 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.2万 | 34.5万 | 32.8万 | - | 45.8万 | 52.7万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.69万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.19万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,298万 | 43.79万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 46.21万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.42万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3SSLDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.51万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.83万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.51万/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,300万 | 39.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。