アーベイン東三国

大阪府大阪市淀川区東三国2丁目11-30、31 | 築32年 | 77戸

推定相場

アーベイン東三国

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2013201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の32.1万/㎡から2025年は61万/㎡へ、12年間で89.9%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では41.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の99,517円から2025年には94,169円へ、5.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・18件）で、平均3,213万円です。2SLDKが最も高く平均5,116万円、2LDKは平均3,213万円です。

2LDK

18件

3,213万

2SLDK

2件

5,116万

3LDK

8件

3,476万

4LDK

3件

4,700万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	18件	3,213万	2,650万	4,178万
2SLDK	2件	5,116万	4,753万	5,478万
3LDK	8件	3,476万	2,770万	4,286万
4LDK	3件	4,700万	4,600万	4,900万

階数別の㎡単価

1-3階

39.6万/㎡

12件

4-7階

37万/㎡

14件

8階以上

35.9万/㎡

5件

物件概要

所在地	大阪府大阪市淀川区東三国2丁目11-30、31
築年月	1994年8月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	77戸
専有面積	61.58m² ～ 80.33m²
分譲会社	住宅都市整備公団
施工会社	才門建設
管理会社	日本総合住生活
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東三国駅

大阪メトロ御堂筋線

徒歩6分

学区情報

小学校

大阪市立新東三国小学校

中学校

大阪市立東三国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アーベイン東三国	1994	77戸	61.0万	4,900万
アーベイン東三国３０号棟	1994	77戸	41.2万	2,780万
クレール東三国	1988	32戸	34.8万	2,780万
クレアシティ東三国	2002	42戸	64.4万	5,080万
アーベイン東三国３１号棟	1997	34戸	46.0万	2,830万
アドバンス新大阪４	2007	18戸	58.2万	1,390万
ソシエ北大阪	1994	453戸	67.9万	4,280万
ヴェルザ北大阪	1996	-	32.4万	2,450万
ベラジオ新大阪北	2017	32戸	80.5万	1,800万
プライムハイツ新大阪	1978	353戸	31.8万	2,280万
ヴァンデュール新大阪ｃｉｔｙｌｉｆｅ	2003	46戸	63.6万	5,480万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	61.0万
2LDK	-	-	33.0万	38.6万	45.1万	42.3万	48.0万	-
3LDK	29.6万	36.1万	35.3万	-	-	45.2万	41.2万	-
2SLDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	4LDK	80㎡〜	4,900万	61万/㎡
2023年9月	低層	2LDK	60㎡〜	2,830万	45.96万/㎡
2023年7月	低層	2LDK	60㎡〜	2,830万	45.96万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.2万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.4万/㎡
2023年3月	高層	2LDK	60㎡〜	3,190万	51.81万/㎡
2022年9月	高層	2LDK	60㎡〜	2,780万	45.15万/㎡
2022年6月	低層	2LDK	60㎡〜	2,580万	41.9万/㎡
2022年6月	高層	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.18万/㎡
2022年3月	高層	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.18万/㎡
2022年1月	低層	2LDK	60㎡〜	2,780万	45.15万/㎡
2022年10月	低層	2LDK	60㎡〜	2,280万	37.03万/㎡
2021年12月	高層	2LDK	60㎡〜	2,780万	45.15万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	60㎡〜	2,380万	38.65万/㎡
2019年9月	中層	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.16万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,485万	35.34万/㎡
2019年11月	中層	2LDK	60㎡〜	2,080万	33.78万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,588万	36.8万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,485万	35.34万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.58万/㎡
2016年7月	低層	2LDK	60㎡〜	1,830万	29.72万/㎡
2016年12月	低層	2LDK	60㎡〜	1,880万	30.53万/㎡
2015年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,150万	31.54万/㎡
2014年9月	低層	2SLDK	80㎡〜	2,480万	30.88万/㎡
2014年5月	中層	4LDK	80㎡〜	2,400万	29.88万/㎡
2014年5月	高層	2LDK	60㎡〜	1,920万	31.18万/㎡
2014年3月	中層	4LDK	75㎡〜	2,400万	31.02万/㎡
2014年12月	高層	2LDK	60㎡〜	1,790万	29.07万/㎡
2014年11月	高層	2LDK	60㎡〜	1,790万	29.07万/㎡
2014年10月	低層	2LDK	80㎡〜	2,180万	27.14万/㎡
2013年12月	低層	2SLDK	80㎡〜	2,580万	32.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（656件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の23%）で、平均月額91,729円。4LDKなら月額139,435円が相場です。

1DK

72,970円

59,300〜93,700円

1LDK

96,048円

47,700〜124,100円

1SLDK

98,833円

96,800〜100,900円

2DK

91,729円

71,200〜136,300円

2LDK

108,484円

75,900〜131,700円

3DK

104,335円

51,300〜123,800円

3LDK

115,408円

91,900〜134,500円

4LDK

139,435円

103,400〜159,100円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

38件

8〜10万

240件

10〜15万

366件

15〜20万

11件

全 656 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	中層	1DK	35㎡〜	71,900円	2,054円/㎡
2025年2月	中層	1DK	35㎡〜	71,800円	2,052円/㎡
2025年2月	低層	1DK	30㎡〜	63,100円	2,036円/㎡
2025年2月	低層	2DK	45㎡〜	83,400円	1,853円/㎡
2025年2月	低層	2DK	45㎡〜	87,900円	1,953円/㎡
2025年1月	高層	3DK	55㎡〜	110,100円	1,931円/㎡
2025年1月	高層	2DK	55㎡〜	101,000円	1,836円/㎡
2025年1月	中層	2DK	55㎡〜	102,900円	1,871円/㎡
2025年1月	低層	1LDK	50㎡〜	104,000円	1,926円/㎡
2025年1月	中層	1DK	40㎡〜	91,600円	2,082円/㎡
2025年1月	高層	1LDK	55㎡〜	103,600円	1,884円/㎡
2025年1月	低層	1LDK	50㎡〜	100,400円	1,859円/㎡
2025年1月	低層	1LDK	40㎡〜	88,200円	2,005円/㎡
2025年1月	中層	3LDK	65㎡〜	121,500円	1,787円/㎡
2025年1月	低層	3LDK	60㎡〜	109,200円	1,790円/㎡
2025年1月	低層	1LDK	45㎡〜	96,100円	2,002円/㎡
2024年9月	低層	2DK	55㎡〜	103,000円	1,807円/㎡
2024年9月	中層	1LDK	50㎡〜	97,800円	1,881円/㎡
2024年9月	中層	3DK	60㎡〜	110,400円	1,810円/㎡
2024年9月	中層	2DK	45㎡〜	88,700円	1,971円/㎡
2024年9月	低層	2LDK	65㎡〜	111,900円	1,722円/㎡
2024年9月	低層	3DK	55㎡〜	104,700円	1,837円/㎡
2024年9月	高層	3DK	65㎡〜	123,800円	1,905円/㎡
2024年9月	低層	2LDK	65㎡〜	121,700円	1,872円/㎡
2024年9月	低層	2LDK	55㎡〜	104,300円	1,830円/㎡
2024年8月	低層	2DK	50㎡〜	98,100円	1,886円/㎡
2024年8月	中層	3DK	60㎡〜	111,300円	1,825円/㎡
2024年8月	中層	2DK	45㎡〜	87,700円	1,949円/㎡
2024年8月	低層	2DK	45㎡〜	86,400円	1,920円/㎡
2024年8月	低層	1LDK	50㎡〜	95,200円	1,763円/㎡

他 626 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。