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エステムコート難波４アトリ

大阪府大阪市浪速区立葉1丁目4-12 | 築9年 | 82戸

推定相場
エステムコート難波４アトリ
最新データ
2026年1月
売買12件 / 賃貸448件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は85.4万円。周辺エリア平均（83.2万円）を2.6%上回って、大阪市浪速区全体の平均（69.9万円）を22.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万
20192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年の81万/㎡から2026年は85.4万/㎡へ、7年間で5.4%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

8万7万6万5万4万
201620182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は55,050〜57,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

1K
12件
1,806万
間取り件数平均価格最低最高
1K 12件 1,806万 1,527万 2,004万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は81.1万円で、1-3階（81.0万円）と比べて0.1万円（+0.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
81万/㎡
2件
8階以上
81.1万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市浪速区立葉1丁目4-12
築年月2017年1月（築9年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数82戸
専有面積18.46m² ～ 20.50m²
分譲会社日商エステム
施工会社貫山建設
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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大阪環状線
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汐見橋駅
南海汐見橋線
徒歩9分

学区情報

小学校
大阪市立塩草立葉小学校
中学校
大阪市立難波中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステムコート難波４アトリ 2017 82戸 85.4万 1,750万
リヴィアスナンバクラス 2022 56戸 78.1万 1,900万
エスリード難波ザ・メゾン 2021 93戸 81.0万 1,799万
TOYOTOMI STAY PREMIUM ナンバ桜川 2019 36戸 79.4万 1,750万
エグゼ難波西4 2019 54戸 82.5万 1,940万
クリスタルグランツ難波WEST 2018 45戸 75.2万 1,680万
リヴィアス難波ルーチェ 2014 47戸 70.2万 1,540万
レオンコンフォート難波西２ 2015 54戸 73.9万 1,600万
フェニックスハイツ桜川 1989 21戸 - -
レオンコンフォート難波ミラージュ 2017 72戸 73.9万 2,000万
セオリー難波ウエスト 2017 37戸 67.6万 1,770万

売買データ分析（12件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K 81.0万 72.1万 77.1万 77.1万 82.5万 89.3万 85.4万 85.4万
全 12 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 13〜13階 1K 20㎡〜 1,750万 85.37万/㎡
2025年12月 13〜13階 1K 20㎡〜 1,750万 85.37万/㎡
2024年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,830万 89.27万/㎡
2023年9月 13〜13階 1K 15㎡〜 1,500万 81.26万/㎡
2023年5月 13〜13階 1K 15㎡〜 1,670万 90.47万/㎡
2023年12月 13〜13階 1K 15㎡〜 1,400万 75.84万/㎡
2022年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,580万 77.08万/㎡
2022年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,580万 77.08万/㎡
2021年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,580万 77.08万/㎡
2020年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,530万 72.14万/㎡
2019年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,650万 80.49万/㎡
2019年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,670万 81.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（448件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額56,098円。
1K
56,098円
50,000〜68,000円
全 448 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 58,000円 2,829円/㎡
2026年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 58,000円 2,900円/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 56,000円 2,793円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 61,000円 2,536円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 61,000円 2,876円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 56,000円 2,793円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 61,000円 2,976円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 61,000円 3,043円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 57,500円 2,868円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 57,500円 2,805円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 61,000円 2,976円/㎡
2025年8月 13〜13階 1K 20㎡〜 59,500円 2,805円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 56,000円 2,732円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 56,000円 2,732円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 59,500円 2,805円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,500円 2,805円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,000円 2,993円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 58,000円 2,829円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 56,000円 2,640円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 56,000円 2,793円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,000円 2,927円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 56,000円 2,732円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 59,000円 2,943円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 59,000円 2,878円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 59,000円 2,878円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 60,000円 2,829円/㎡
2025年6月 13〜13階 1K 20㎡〜 60,000円 2,829円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,000円 2,829円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 60,000円 2,993円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,782円/㎡

他 418 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。