立葉のマンション相場
大阪府大阪市浪速区立葉 | 13件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価98.7万円に対し、築5年は86.2万円。築年による価格差は最大15%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
98.7万/㎡
築5年
9件
86.2万/㎡
平均㎡単価
77.5
前年比 ▼5.6%
平均価格
1,623
取引実績
13件
平均面積
21㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
20202021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の㎡75.0万円から2025年は㎡75.5万円へ、5年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
75
築6-10年
77
間取り別の相場
１Ｋ
1,623
13件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
75.0
2025年第2四半期
1,700円
20㎡〜
・１Ｋ
85.0
2025年第2四半期
1,800円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
90.0
2025年第2四半期
1,500円
20㎡〜
・１Ｋ
75.0
2025年第1四半期
1,600円
25㎡〜
・１Ｋ
64.0
2025年第1四半期
1,600円
25㎡〜
・１Ｋ
64.0
2024年第3四半期
1,800円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
90.0
2024年第2四半期
1,400円
20㎡〜
・１Ｋ
70.0
2023年第3四半期
1,600円
25㎡〜
・１Ｋ
64.0
2023年第1四半期
1,800円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
90.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
立葉のマンション一覧（2棟）
市場環境（大阪市浪速区全体）
🟢 需要: 人口+2.6%/年、転入超過+1,603人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,281 | - |
| 2016 | 65,668 | - |
| 2018 | 67,415 | -22 |
| 2020 | 70,134 | +1,305 |
| 2022 | 73,794 | +1,312 |
| 2023 | 76,774 | +1,799 |
空き家率: 17.9%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.4%、2050年-1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市浪速区のマンションマップ
大阪市浪速区内のエリアランキング
立葉は大阪市浪速区内20地区中6位（上位70%）。
単価77.5。
1つ上の日本橋西とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）