レオンコンフォート難波西
大阪府大阪市浪速区桜川3丁目2-11 | 築19年 | 46戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20142017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の53.9万/㎡から2024年は63.9万/㎡へ、10年間で18.5%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万10万6万2万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,860円から2025年には60,078円へ、8.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
1K
1,806万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 15件 | 1,806万 | 1,373万 | 2,156万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
59.1万/㎡
4-7階
7件
60.7万/㎡
8階以上
6件
55.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市浪速区桜川3丁目2-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年10月（築19年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 21.56m² ～ 58.62m² |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
桜川駅
阪神なんば線 / 近江鉄道本線 / 大阪メトロ千日前線
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徒歩12分
ＪＲ難波駅
大和路線
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徒歩17分
なんば駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ千日前線
学区情報
小学校
大阪市立塩草立葉小学校
中学校
大阪市立難波中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レオンコンフォート難波西 | 2007 | 46戸 | 63.9万 | 1,500万 |
| リヴィアス難波ソール | 2022 | 43戸 | 77.8万 | 1,800万 |
| ニューライフ難波 | 1979 | 66戸 | 55.0万 | 3,480万 |
| ロイヤルハイツ難波 | 1980 | 28戸 | 37.6万 | 2,600万 |
| ファーストフィオーレ難波ウエスト | 2018 | 50戸 | 81.4万 | 1,880万 |
| フェニックスハイツ桜川 | 1989 | 21戸 | - | - |
| エスリード難波THE FIRST | 2020 | 140戸 | 85.5万 | 2,040万 |
| カルム難波 | 1981 | 38戸 | 35.7万 | 1,980万 |
| ニューハイツ幸町 | 1981 | 31戸 | 34.5万 | 700万 |
| プレサンス難波WEST | 1999 | 49戸 | 48.0万 | 1,000万 |
| エステムコート難波６ エント | 2022 | 65戸 | 95.6万 | 3,180万 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 53.9万 | 43.9万 | 58.9万 | 59.4万 | 62.1万 | 65.4万 | 61.2万 | 63.9万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 63.89万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 61.16万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 65.38万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 63.27万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 59.05万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,520万 | 64.11万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 59.05万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,415万 | 59.69万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,415万 | 59.69万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,360万 | 57.37万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,415万 | 59.69万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,030万 | 43.87万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 55.37万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,280万 | 50.96万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 55.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（301件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額58,717円。1DKなら月額75,611円が相場です。
1K
20,000〜80,300円
58,717円
1DK
57,000〜81,300円
75,611円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
295件
8〜10万
4件
10〜15万
1件
全 301 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,490円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,488円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 64,700円 | 2,576円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,309円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,309円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,683円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,470円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,657円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,621円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,362円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 54,100円 | 2,304円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,385円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,531円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 57,300円 | 2,281円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 64,700円 | 2,576円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 65,700円 | 2,615円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 57,300円 | 2,418円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,912円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 57,300円 | 2,417円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,321円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,320円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,742円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 56,100円 | 2,389円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 58,300円 | 2,693円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 56,000円 | 2,229円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 54,100円 | 2,282円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 76,800円 | 2,327円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 60,700円 | 2,416円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,389円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 61,700円 | 2,456円/㎡ |
他 271 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。