ファーストフィオーレ難波南パークサイド

大阪府大阪市浪速区大国2丁目4-21 | 築7年 | 190戸

推定相場

ファーストフィオーレ難波南パークサイド

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万

2022202320242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の73万/㎡から2026年は80.2万/㎡へ、4年間で9.9%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は63,771〜64,969円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の83%・10件）で、平均1,925万円です。1DKが最も高く平均2,160万円、1Kは平均1,925万円です。

10件

1,925万

1DK

2件

2,160万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	10件	1,925万	1,765万	2,105万
1DK	2件	2,160万	2,160万	2,160万

階数別の㎡単価

1-3階

77.6万/㎡

4件

4-7階

77.5万/㎡

4件

8階以上

77万/㎡

4件

物件概要

所在地	大阪府大阪市浪速区大国2丁目4-21
築年月	2019年1月（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	190戸
専有面積	22.94m² ～ 25.88m²
施工会社	中林建設
管理会社	ホームズ建物管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

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大国町駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線

徒歩3分

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今宮駅

大和路線 / 大阪環状線

徒歩4分

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今宮戎駅

南海高野線

徒歩8分

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファーストフィオーレ難波南パークサイド	2019	190戸	82.7万	1,930万
メゾン・ド・ティユール	1986	52戸	34.7万	430万
エグゼ難波南２	2014	32戸	76.8万	1,800万
ジアコスモ難波南	2019	48戸	77.9万	1,870万
ララプレイス難波シエール	2018	70戸	73.2万	1,850万
ラシュレエグゼ難波南	2014	78戸	75.4万	1,740万
エステムコート難波サウスプレイス５エレージュ	2014	80戸	66.5万	1,550万
エグゼ難波南V	2016	70戸	80.3万	2,000万
EC難波サウスプレイスVI ラグジー	2019	89戸	85.1万	1,850万
ナオシス大国町	2004	25戸	65.8万	1,280万
スワンズシティ難波南	2012	49戸	74.2万	1,560万

売買データ分析（12件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2024	2026
1K	-	77.0万	78.0万	80.2万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,930万	82.7万/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,850万	77.77万/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,710万	71.89万/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,880万	77.66万/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,930万	81.13万/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,810万	76.09万/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,900万	79.87万/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,930万	81.13万/㎡
2023年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,690万	69.81万/㎡
2023年10月	13〜14階	1K	20㎡〜	1,930万	84.14万/㎡
2022年6月	10〜12階	1DK	25㎡〜	1,890万	73.03万/㎡
2022年4月	10〜12階	1DK	25㎡〜	1,890万	73.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（621件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額61,935円。1DKなら月額69,242円が相場です。

61,935円

52,000〜71,500円

1DK

69,242円

58,500〜76,000円

全 621 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	71,500円	3,095円/㎡
2026年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	71,500円	3,063円/㎡
2026年3月	13〜14階	1K	20㎡〜	67,000円	2,768円/㎡
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	65,000円	2,834円/㎡
2026年2月	7〜9階	1DK	25㎡〜	71,000円	2,743円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	64,000円	2,790円/㎡
2026年2月	4〜6階	1DK	25㎡〜	66,500円	2,569円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	69,500円	2,978円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,000円	2,606円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,000円	2,684円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	62,000円	2,656円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,000円	2,656円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	67,000円	2,921円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,000円	2,485円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	65,000円	2,732円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	55,500円	2,333円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	62,000円	2,703円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	62,000円	2,656円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	64,500円	2,711円/㎡
2025年8月	13〜14階	1K	20㎡〜	67,000円	2,768円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	62,000円	2,606円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	62,000円	2,656円/㎡
2025年8月	4〜6階	1DK	25㎡〜	70,000円	2,705円/㎡
2025年8月	10〜12階	1DK	25㎡〜	70,000円	2,705円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	53,000円	2,271円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,000円	2,571円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,000円	2,522円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,500円	2,417円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,000円	2,571円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	61,000円	2,520円/㎡

他 591 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。