レオンコンフォート難波南
大阪府大阪市浪速区大国1丁目1-3 | 築10年 | 165戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の72.2万/㎡から2025年は85.5万/㎡へ、3年間で18.4%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では16.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万9万5万1万
201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の78,626円から2026年には84,676円へ、7.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
間取り別の売買相場
1DK
2,464万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 5件 | 2,464万 | 2,323万 | 2,610万 |
階数別の㎡単価
1-5階
2件
76.6万/㎡
6-10階
2件
82.1万/㎡
11-20階
2件
74万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市浪速区大国1丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年8月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 165戸 |
| 専有面積 | 29.35m² ～ 35.48m² |
| 分譲会社 | レオン都市開発 |
| 施工会社 | 信和建設 |
| 管理会社 | レオンファシリティーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線
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周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レオンコンフォート難波南 | 2016 | 165戸 | 83.5万 | 2,450万 |
| セオリー難波南 | 2015 | 27戸 | 84.4万 | 2,448万 |
| ラシュレエグゼ難波南 | 2014 | 78戸 | 75.4万 | 1,740万 |
| プロシード難波ディオス | 2008 | 52戸 | 63.1万 | 1,580万 |
| プレサンス難波南アーバニッシュ | 2007 | 46戸 | 69.1万 | 1,580万 |
| セオリー難波南プレミアム | 2017 | 84戸 | 72.5万 | 1,890万 |
| スワンズシティ難波南 | 2012 | 49戸 | 74.2万 | 1,560万 |
| ララプレイス難波シエール | 2018 | 70戸 | 73.2万 | 1,850万 |
| エグゼ難波南 | 2014 | 48戸 | 77.1万 | 1,600万 |
| エステムコート難波サウスプレイス５ エレージュ | 2014 | 80戸 | 66.5万 | 1,550万 |
| JPレジデンス難波南 | 2017 | 40戸 | 61.8万 | 1,550万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 74.7万 | 73.4万 | 76.7万 | 85.5万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,450万 | 83.48万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,610万 | 87.44万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,250万 | 76.66万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,190万 | 73.37万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,230万 | 74.71万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,470万 | 69.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（493件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の56%）で、平均月額81,823円。1LDKなら月額90,541円が相場です。
1K
63,000〜83,000円
66,851円
1DK
20,000〜102,000円
81,823円
1LDK
78,000〜107,000円
90,541円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
189件
8〜10万
298件
10〜15万
4件
全 493 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 78,500円 | 3,025円/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 88,000円 | 2,998円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 86,000円 | 2,881円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 83,000円 | 2,781円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,198円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 83,000円 | 2,828円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,697円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 86,000円 | 2,930円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 84,000円 | 2,862円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,726円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 84,000円 | 2,814円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 81,200円 | 2,767円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 81,200円 | 2,720円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1DK | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,015円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1DK | 25㎡〜 | 87,000円 | 2,964円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1DK | 25㎡〜 | 87,600円 | 2,985円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 107,000円 | 3,016円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,879円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 73,500円 | 2,784円/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜15階 | 1DK | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,015円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 79,700円 | 2,670円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 79,700円 | 2,716円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 74,700円 | 2,830円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 74,700円 | 2,879円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 79,700円 | 2,716円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,555円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 1DK | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,624円/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜15階 | 1DK | 25㎡〜 | 91,800円 | 3,076円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,621円/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜15階 | 1DK | 25㎡〜 | 91,800円 | 3,128円/㎡ |
他 463 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。