プレサンス難波フィールド
大阪府大阪市浪速区塩草3丁目12-13 | 築6年 | 70戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
2022202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の81.7万/㎡から2026年は74.7万/㎡へ、4年間で8.6%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
9万7万5万
20192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の59,143円から2026年には75,938円へ、28.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
1K
1,913万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 13件 | 1,913万 | 1,780万 | 2,263万 |
階数別の㎡単価
1-5階
3件
79.8万/㎡
6-10階
4件
73.9万/㎡
11-20階
6件
74.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市浪速区塩草3丁目12-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2020年2月（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 21.62m² ～ 24.78m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | タツト・建設 |
| 管理会社 | プレサンスコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩1分
芦原橋駅
大阪環状線
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徒歩10分
大国町駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線
学区情報
小学校
大阪市立塩草立葉小学校
中学校
大阪市立難波中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス難波フィールド | 2020 | 70戸 | 74.7万 | 1,850万 |
| ソルテラス難波フロント | 2021 | 84戸 | 82.9万 | 2,260万 |
| リヴィアスナンバエアリー | 2017 | 46戸 | 76.9万 | 1,750万 |
| ファステートNAMBA華月 | 2020 | 66戸 | 86.1万 | 2,080万 |
| ファステート難波WESTディオン | 2019 | 70戸 | 76.0万 | 1,850万 |
| ラグゼ難波西１ | 2018 | 94戸 | - | - |
| ファステート難波グランプリ | 2021 | 168戸 | 76.1万 | 1,810万 |
| ラグゼ難波西３ | 2019 | 194戸 | - | - |
| ラグゼ難波西２ | 2019 | 138戸 | - | - |
| エスライズ難波 | 2009 | 56戸 | 57.6万 | 1,410万 |
| MELDIACRESTTAPPNAMBA-WEST | 2023 | 266戸 | - | - |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 81.7万 | 74.5万 | 73.6万 | 74.7万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 74.66万/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 74.66万/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 71.84万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 71.84万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 75.87万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 75.87万/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 75.87万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 71.84万/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 71.84万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 75.87万/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 75.87万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 91.59万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 71.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（333件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額62,569円。
1K
50,200〜80,800円
62,569円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
328件
8〜10万
5件
全 333 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 74,400円 | 3,002円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 80,800円 | 3,412円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 72,400円 | 2,922円/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,167円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,167円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,230円/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 80,800円 | 3,262円/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 80,800円 | 3,412円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,228円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 70,400円 | 2,842円/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 75,800円 | 3,060円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,914円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 72,800円 | 3,074円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 69,900円 | 2,821円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,785円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,188円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 68,900円 | 2,910円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 70,900円 | 2,994円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 68,900円 | 2,781円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 69,200円 | 2,794円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,900円 | 2,659円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 69,200円 | 2,922円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 2,865円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 68,900円 | 2,781円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 70,900円 | 2,861円/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 73,900円 | 2,984円/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 2,986円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,881円/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 73,820円 | 2,979円/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 69,900円 | 2,821円/㎡ |
他 303 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。