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ルモン西九条

大阪府大阪市此花区西九条2丁目1-32 | 築43年 | 169戸

推定相場
ルモン西九条
最新データ
2024年8月
売買45件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.5万円。周辺エリア平均（54.1万円）より54.7%低く、大阪市此花区全体の平均（38.5万円）より36.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.1万/㎡から2024年は31.4万/㎡へ、11年間で48.9%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では17.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万
20132014201520162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の97,000円から2017年には80,000円へ、17.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・21件）で、平均2,294万円です。3LDKが最も高く平均2,294万円、3DKは平均1,983万円です。
2LDK
17件
2,275万
3DK
6件
1,983万
3LDK
21件
2,294万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 17件 2,275万 1,960万 2,875万
3DK 6件 1,983万 1,536万 2,569万
3LDK 21件 2,294万 1,571万 2,870万

階数別の㎡単価

1-5階
30.1万/㎡
17件
6-10階
29.7万/㎡
28件

物件概要

所在地大阪府大阪市此花区西九条2丁目1-32
築年月1983-01（築43年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数169戸
専有面積56.43m² ～ 76.59m²
分譲会社富士地所
施工会社長谷川工務店
管理会社穴吹コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西九条駅
大阪環状線 / JRゆめ咲線 / 阪神なんば線
徒歩3分

学区情報

小学校
西九条小学校
中学校
咲くやこのはな中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 3〜5m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定 2m以上 〜 3m未満
高潮 浸水想定 5m以上10m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルモン西九条 1983 169戸 24.5万 1,500万
パークホームズ西九条リバー 2006 63戸 73.7万 4,898万
サントピア西九条２ 1996 38戸 - -
モアリッツ九条南 1989 32戸 49.5万 2,780万
セオリー大阪ルチア 2021 45戸 88.2万 2,250万
シャトー西九条 1972 24戸 20.0万 980万
ライジングコートベイシティ西九条ノース 2009 44戸 57.0万 1,580万
ユニアルス九条プレジオ 2001 - - -
プレサンスロジェ西九条パークフロント 2022 - - -
メゾンドール西九条 2007 56戸 67.8万 4,298万
ハイネス九条 1992 77戸 52.7万 4,180万

大阪市此花区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 6.1万円 2,521円 478
1DK/1LDK 7.4万円 2,037円 195
2K/2DK 6.5万円 1,625円 55
2LDK 9.2万円 1,901円 59
3LDK+ 15.5万円 1,989円 91

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
34件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
3DK - - - 22.4万 - - - 29.1万
2LDK 32.5万 28.3万 - - 34.3万 37.0万 37.0万 38.6万
3LDK - 27.8万 33.1万 30.3万 31.0万 - 31.6万 29.8万
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 5〜6階 3DK 60㎡〜 1,780万 29.11万/㎡
2024年6月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 2,180万 38.64万/㎡
2024年4月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 1,880万 30.75万/㎡
2024年12月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 1,500万 24.53万/㎡
2024年12月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 2,080万 34万/㎡
2023年9月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 2,190万 37.05万/㎡
2023年6月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 1,990万 32.55万/㎡
2023年10月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 1,880万 30.75万/㎡
2022年9月 3〜4階 4DK 75㎡〜 3,188万 41.63万/㎡
2022年9月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 1,990万 35.27万/㎡
2022年5月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 1,990万 35.27万/㎡
2022年1月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 2,280万 40.41万/㎡
2021年2月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 2,080万 35.19万/㎡
2021年11月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,290万 31.73万/㎡
2021年10月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 1,850万 30.27万/㎡
2021年10月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 1,880万 33.32万/㎡
2020年7月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 1,850万 30.26万/㎡
2020年12月 5〜6階 3DK 55㎡〜 1,398万 23.65万/㎡
2020年11月 5〜6階 3DK 60㎡〜 1,300万 21.25万/㎡
2020年11月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 1,850万 30.26万/㎡
2019年2月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,390万 33.11万/㎡
2018年9月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.43万/㎡
2018年6月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 1,780万 29.09万/㎡
2018年5月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 1,680万 27.46万/㎡
2018年11月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,460万 34.08万/㎡
2018年11月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 1,650万 26.97万/㎡
2018年10月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.66万/㎡
2018年10月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.05万/㎡
2017年3月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 2,090万 34.18万/㎡
2017年3月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 2,090万 34.18万/㎡
2017年12月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 1,780万 29.09万/㎡
2016年8月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 1,798万 30.42万/㎡
2016年8月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 1,880万 30.73万/㎡
2016年3月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 1,790万 30.28万/㎡
2016年10月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 1,798万 30.42万/㎡
2015年9月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 1,450万 24.53万/㎡
2015年12月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 1,880万 31.8万/㎡
2015年10月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.66万/㎡
2015年10月 9〜10階 3DK 60㎡〜 1,680万 27.48万/㎡
2014年12月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,850万 25.63万/㎡
2014年12月 7〜8階 3DK 60㎡〜 1,480万 24.19万/㎡
2014年11月 7〜8階 3DK 60㎡〜 1,480万 24.19万/㎡
2014年11月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,850万 25.63万/㎡
2013年6月 1〜2階 3LDK 55㎡〜 1,198万 20.29万/㎡
2013年6月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の74%）で、平均月額90,000円。3LDKなら月額90,000円が相場です。
3DK
79,000円
77,000〜85,000円
3LDK
90,000円
80,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
11件
10〜15万
4件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年3月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,307円/㎡
2016年5月 3〜4階 3DK 55㎡〜 77,000円 1,303円/㎡
2016年5月 3〜4階 3DK 60㎡〜 77,000円 1,258円/㎡
2015年7月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,389円/㎡
2015年7月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,391円/㎡
2015年5月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,307円/㎡
2015年3月 3〜4階 3DK 55㎡〜 78,000円 1,319円/㎡
2015年3月 3〜4階 3DK 60㎡〜 78,000円 1,275円/㎡
2015年1月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,309円/㎡
2014年9月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,762円/㎡
2014年9月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,247円/㎡
2014年6月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,316円/㎡
2014年11月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,307円/㎡
2014年11月 5〜6階 3DK 55㎡〜 85,000円 1,478円/㎡
2013年6月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,762円/㎡
2013年12月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,762円/㎡
2013年12月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,316円/㎡
2013年10月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 90,000円 1,586円/㎡
2013年10月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,385円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。