大阪市此花区の不動産相場
大阪府大阪市此花区 | 14地区 | 2,389件の成約データ
マンション ㎡単価
35.4/㎡
1,103件
▼ 3.0% (前年比)
土地 坪単価
19.3/坪
225件
▲ 18.0% (前年比)
一戸建て 価格
32.0/㎡
1,061件
▼ 4.4% (前年比)
大阪府大阪市此花区の不動産相場（2,389件の成約データ）。マンション平均㎡単価35.4万円（大阪府内19位/66市区町村）。5年で+19.0%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
大阪府内
19位/66市区町村
全国上位
20%
前年比
-3.0%
5年変動
+19.0%
県平均比
+16.2%
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
48万32万16万0
18万
40万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 35.4/㎡ | 1,103件 | -3.0% |
| 土地 | 19.3/坪 | 225件 | +18.0% |
| 一戸建て | 32.0/㎡ | 1,061件 | -4.4% |
大阪市此花区の需給バランス
条件次第で売却可能
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-41人/年
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.1%より高い）
🟡 将来性: 2050年に人口-12.2%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
8万4万0
6.8万人
6.5万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 67,821 | 32,504 | - | -113 |
| 2015 | 67,816 | 32,716 | - | -73 |
| 2016 | 67,637 | 32,826 | - | -131 |
| 2017 | 67,474 | 33,030 | - | -208 |
| 2018 | 67,064 | 33,088 | -224 | -297 |
| 2019 | 66,297 | 32,959 | -555 | -295 |
| 2020 | 65,992 | 33,291 | +27 | -331 |
| 2021 | 65,571 | 33,725 | +26 | -381 |
| 2022 | 65,269 | 33,332 | -9 | -514 |
| 2023 | 64,760 | 33,258 | -140 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（0.5%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少7,368人 / 生産年齢38,420人 / 高齢17,779人（高齢化率28%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
429万215万0
324万円
373万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 373万円（2023年）
全国平均の0.98倍
5年間の変化: +2.0%/年
納税義務者数: 1,298,880人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
39,290
空き家数
6,640
空き家率
16.9%
空き家率の変化: 2018年 17.8% → 2023年 16.9%
（改善）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
7万6万4万
6.3万人
5.7万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 62,518 | -3.5% | - |
| 2030 | 61,472 | -5.1% | - |
| 2035 | 60,393 | -6.7% | - |
| 2040 | 59,243 | -8.5% | - |
| 2045 | 58,030 | -10.4% | - |
| 2050 | 56,831 | -12.2% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別 土地相場（坪単価）
地区別 一戸建て相場
大阪市此花区の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
9地点
平均公示価格
21.1/㎡
住宅地 平均
18.4/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
41万27万14万0
35万
21万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市此花区西九条４丁目２６番１外 | 38.8/㎡ | +6.3% | 店舗,事務所 | 西九条 |
| 大阪市此花区西九条３丁目１６番外 | 25.6/㎡ | +3.6% | 住宅,事務所 | 西九条 300m |
| 大阪市此花区四貫島２丁目６番１外 | 24.0/㎡ | - | 住宅,店舗 | 千鳥橋 250m |
| 大阪市此花区梅香３丁目９番２ | 21.6/㎡ | +0.9% | 住宅 | 千鳥橋 520m |
| 大阪市此花区春日出北２丁目３１９番１０６ | 19.1/㎡ | +0.5% | 住宅 | 千鳥橋 1100m |
| 大阪市此花区伝法２丁目６０番３９ | 18.7/㎡ | +0.5% | 住宅 | 伝法 400m |
| 大阪市此花区春日出中２丁目１５１番３７５ | 18.2/㎡ | +0.6% | 住宅 | 千鳥橋 1100m |
| 大阪市此花区酉島６丁目１９番９ | 14.2/㎡ | - | 住宅 | 伝法 2000m |
| 大阪市此花区北港白津１丁目１番１９外 | 9.4/㎡ | +11.2% | 倉庫 | 桜島 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）