四貫島のマンション相場
大阪府大阪市此花区四貫島 | 46件の成約データ
大阪府大阪市此花区四貫島のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価46.8万円（成約46件、前年比+17.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価56.0万円に対し、築15年は52.6万円。築年による価格差は最大13%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
25件
56.0万/㎡
築10年
11件
49.7万/㎡
築15年
8件
52.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（35件）。４ＬＤＫの平均価格は4,425万円。
３ＬＤＫ
35件
3,405万円
４ＬＤＫ
7件
4,425万円
平均㎡単価
46.8万/㎡
前年比 ▲17.6%
平均価格
3,124万円
取引実績
46件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
201020142021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡45.3万円から2026年は㎡50.2万円へ、16年間で+10.8%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
38
築11-15年
49
築16-20年
50
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,080万円
35件
４ＬＤＫ
3,300万円
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,200万円
1件
１ＬＤＫ
2,400万円
1件
２ＬＤＫ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3万/㎡
2025年第4四半期
4,900万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
57.6万/㎡
2025年第3四半期
4,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
67.7万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
52.3万/㎡
2025年第1四半期
4,200万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
49.4万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
四貫島のマンション一覧（5棟）
アドバンス大阪ベイカルム
築4年
| 7階建
| 12戸
売買0件
グランアッシュ此花ザガーデンスプリングス
築16年
| 15階建
| 164戸
売買0件
プレサンスロジェ此花アライブマークス
築3年
| 14階建
| 64戸
売買0件
サンメゾン大阪此花
築1年
| 14階建
| 39戸
売買0件
ハイマート千鳥橋
築44年
| 8階建
| 45戸
売買0件
市場環境（大阪市此花区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-163人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,816 | - |
| 2017 | 67,474 | - |
| 2019 | 66,297 | -555 |
| 2021 | 65,571 | +26 |
| 2023 | 64,760 | -140 |
| 2024 | 64,155 | -340 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 17.8% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市此花区のマンションマップ
大阪市此花区内のエリアランキング
四貫島は大阪市此花区内7地区中2位（上位71%）。
単価46.8万/㎡。
1つ上の西九条とは1%の差。
お手頃帯（7〜7位）
四貫島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市此花区四貫島２丁目６番１外 | 24.0万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 千鳥橋 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）