島屋のマンション相場
大阪府大阪市此花区島屋 | 373件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市此花区島屋のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.7万円（成約373件、前年比-1.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価46.9万円に対し、築20年は35.4万円。築年による価格差は最大32%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
20件
46.9万/㎡
築5年
57件
43.3万/㎡
築10年
177件
42.1万/㎡
築15年
110件
41.1万/㎡
築20年
7件
35.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（218件）。１ＬＤＫの平均価格は2,749万円。
３ＬＤＫ
218件
3,147万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
13件
3,454万円
２ＬＤＫ
64件
2,895万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
11件
3,157万円
４ＬＤＫ
36件
3,897万円
１ＬＤＫ
6件
2,749万円
平均㎡単価
37.7万/㎡
前年比 ▼1.8%
平均価格
2,832万円
取引実績
373件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡30.8万円から2026年は㎡42.9万円へ、17年間で+39.3%上昇（年平均+2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
34
築11-15年
39
築16-20年
40
築21-25年
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,784万円
218件
２ＬＤＫ
2,611万円
64件
４ＬＤＫ
3,511万円
36件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,308万円
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,027万円
11件
１ＬＤＫ
2,650万円
6件
２ＤＫ
2,700万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,600万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
43.8万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
38.9万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
49.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
島屋のマンション一覧（10棟）
リバーガーデンシティアリス
築17年
| 地下1階付20階建
| 238戸
4,780万円
直近売出価格
47.5万/㎡
㎡単価
売買164件
サーパス此花ネオスタイル
築16年
| 地下1階付15階建
| 128戸
4,280万円
直近売出価格
51.2万/㎡
㎡単価
売買74件
リバーガーデンシティプラチナライフ
築16年
| 15階建
| 148戸
売買0件
リバーガーデンECOシティ−アリスの森−
築15年
| 24階建
| 295戸
売買0件
キングマンション大阪ベイ
築17年
| 15階建
| 178戸
売買0件
ルナタワーハリウッドプレイス
築18年
| 22階建
| 246戸
売買0件
リバーガーデンシティせせらぎの丘
築19年
| 19階建
| 190戸
売買0件
リバーガーデンシティさくらの丘
築19年
| 20階建
| 220戸
売買0件
リバーガーデンこのはな
築20年
| 20階建
| 279戸
売買0件
ルネアムパセオ
築24年
| 11階建
| 95戸
売買0件
市場環境（大阪市此花区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-163人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,816 | - |
| 2017 | 67,474 | - |
| 2019 | 66,297 | -555 |
| 2021 | 65,571 | +26 |
| 2023 | 64,760 | -140 |
| 2024 | 64,155 | -340 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 17.8% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市此花区のマンションマップ
大阪市此花区内のエリアランキング
島屋は大阪市此花区内7地区中3位（上位57%）。
単価37.7万/㎡。
1つ上の四貫島とは24%の差。
お手頃帯（7〜7位）