島屋の一戸建て相場
大阪府大阪市此花区島屋 | 56件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府大阪市此花区島屋の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.3万円（成約56件、前年比+37.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,912万円。木造（3,049万円）との差は291%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
13件
11,912万
木造
36件
3,049万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
9,062万
80〜100㎡
9件
3,532万
100〜120㎡
24件
3,038万
120〜150㎡
5件
3,327万
150㎡以上
10件
11,360万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大311%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
39件
3,613万
6〜8m
6件
4,373万
8m以上
9件
14,851万
平均㎡単価
37.3万/㎡
前年比 ▲37.2%
平均価格
4,612万円
取引実績
56件
平均面積
171㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
31万
70万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
45
築11-15年
49
築16-20年
38
築21-25年
22
築26-30年
23
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,300万円
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,467万円
3件
３ＬＤＫ
3,033万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,200万円
60㎡〜
70.0万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第2四半期
4,200万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
64.6万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
54.5万/㎡
2024年第4四半期
3,600万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
51.4万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
55.0万/㎡
2024年第2四半期
3,200万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2024年第2四半期
4,500万円
85㎡〜
52.9万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
70㎡〜
18.6万/㎡
2024年第1四半期
2,900万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
44.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市此花区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-163人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,816 | - |
| 2017 | 67,474 | - |
| 2019 | 66,297 | -555 |
| 2021 | 65,571 | +26 |
| 2023 | 64,760 | -140 |
| 2024 | 64,155 | -340 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 17.8% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市此花区の一戸建てマップ
大阪市此花区内のエリアランキング
島屋は大阪市此花区内9地区中2位（上位78%）。
単価37.3万/㎡。
1つ上の西九条とは11%の差。