酉島の一戸建て相場
大阪府大阪市此花区酉島 | 151件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
大阪府大阪市此花区酉島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.4万円（成約151件、前年比+60.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,952万円。鉄骨造（2,139万円）との差は505%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
12,952万
鉄骨造、木造
3件
4,069万
木造
109件
2,578万
鉄骨造
27件
2,139万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
21件
1,039万
80〜100㎡
43件
2,424万
100〜120㎡
46件
2,766万
120〜150㎡
16件
2,495万
150㎡以上
20件
5,830万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大177%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,331万
4〜6m
102件
2,793万
6〜8m
11件
2,436万
8m以上
23件
3,681万
平均㎡単価
29.4万/㎡
前年比 ▲60.3%
平均価格
2,593万円
取引実績
151件
平均面積
95㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
30万
34万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
38
築11-15年
31
築16-20年
32
築21-25年
36
築26-30年
30
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,338万円
16件
３ＤＫ
903万円
4件
５ＬＤＫ
2,250万円
4件
３Ｋ
783万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,833万円
3件
３ＬＤＫ
2,200万円
3件
６ＬＤＫ
1,450万円
2件
４ＤＫ
1,400万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
７ＬＤＫ
5,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
50.7万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
40㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
95㎡〜
・５ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
850万円
40㎡〜
・３ＤＫ
21.3万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
95㎡〜
・５ＬＤＫ
23.2万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
32.3万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
55.0万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
38.6万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
45㎡〜
・４ＬＤＫ
42.2万/㎡
2025年第2四半期
20,000万円
790㎡〜
25.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市此花区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-163人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,816 | - |
| 2017 | 67,474 | - |
| 2019 | 66,297 | -555 |
| 2021 | 65,571 | +26 |
| 2023 | 64,760 | -140 |
| 2024 | 64,155 | -340 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 17.8% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市此花区の一戸建てマップ
大阪市此花区内のエリアランキング
酉島は大阪市此花区内9地区中6位（上位33%）。
単価29.4万/㎡。
1つ上の春日出北とは9%の差。
酉島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市此花区酉島６丁目１９番９ | 14.2万/㎡ | - | 住宅 | 伝法 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）