西九条の一戸建て相場

Name: 西九条の一戸建て相場データ（大阪市此花区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市此花区西九条 | 182件の成約データ他の種別: マンション

大阪府大阪市此花区西九条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.5万円（成約182件、前年比+9.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西九条の一戸建て

159件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,844万円

うち土地分

4,116万円

うち建物分

728万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,668万円。木造（2,766万円）との差は213%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

8,668万

4件

ＲＣ、木造

3,450万

3件

鉄骨造

3,429万

52件

木造

2,766万

109件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,722万

50件

80〜100㎡

2,438万

17件

100〜120㎡

3,597万

49件

120〜150㎡

3,643万

27件

150㎡以上

5,807万

30件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大152%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,721万

25件

4〜6m

2,774万

57件

6〜8m

3,332万

29件

8m以上

4,342万

66件

西九条 41.5万/㎡大阪市此花区内 1位/9地区

平均㎡単価

41.5万/㎡

前年比 ▲9.8%

平均価格

3,061万円

取引実績

182件

平均面積

82㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

46万

53万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,013万円

8件

２ＤＫ

1,666万円

5件

３ＤＫ

2,050万円

4件

３ＬＤＫ

3,300万円

4件

１ＬＤＫ

1,233万円

3件

５ＬＤＫ

4,433万円

3件

６Ｋ

1,400万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,700万円

1件

２ＬＤＫ

3,400万円

1件

５ＤＫ

1,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,600万円 100㎡〜 46.0万/㎡

2026年第1四半期 6,200万円 105㎡〜 59.0万/㎡

2025年第4四半期 400万円 25㎡〜・１Ｒ 16.0万/㎡

2025年第4四半期 2,000万円 40㎡〜・３ＤＫ 50.0万/㎡

2025年第4四半期 2,400万円 60㎡〜・３ＤＫ 40.0万/㎡

2025年第4四半期 4,700万円 65㎡〜 72.3万/㎡

2025年第4四半期 3,100万円 50㎡〜 62.0万/㎡

2025年第3四半期 4,700万円 55㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 85.5万/㎡

2025年第3四半期 4,300万円 60㎡〜・５ＬＤＫ 71.7万/㎡

2025年第3四半期 1,500万円 40㎡〜・３Ｋ 37.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市此花区全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-163人/年

🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	67,816	-
2017	67,474	-
2019	66,297	-555
2021	65,571	+26
2023	64,760	-140
2024	64,155	-340

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 16.9%（2018年: 17.8% → 改善）

将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.4%

大阪市此花区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市此花区の一戸建てマップ

大阪市此花区内のエリアランキング

西九条は大阪市此花区内9地区中1位（上位89%）。単価41.5万/㎡。

高価格帯（1〜3位）

1 西九条 ◀

41.5万

―

2 島屋

37.3万

-10%

3 春日出中

36.1万

-13%

中価格帯（4〜6位）

4 梅香

35.9万

-13%

6 酉島

29.4万

-29%

他 1 地区

お手頃帯（7〜9位）

7 伝法

28.7万

-31%

9 高見

25.8万

-38%

他 1 地区

最寄り駅の相場

西九条周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市此花区西九条４丁目２６番１外	38.8万/㎡	+6.3%	店舗,事務所	西九条
大阪市此花区西九条３丁目１６番外	25.6万/㎡	+3.6%	住宅,事務所	西九条 300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

西九条の他の不動産相場

🏢 マンション

西九条のマンション相場 →