梅香の一戸建て相場
大阪府大阪市此花区梅香 | 67件の成約データ
大阪府大阪市此花区梅香の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.9万円（成約67件、前年比+6.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,216万円。木造（3,050万円）との差は137%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
7,216万
鉄骨造
17件
4,162万
木造
37件
3,050万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
912万
80〜100㎡
8件
2,759万
100〜120㎡
20件
3,573万
120〜150㎡
6件
3,210万
150㎡以上
16件
6,204万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
2,666万
6〜8m
20件
4,248万
8m以上
30件
3,958万
平均㎡単価
35.9万/㎡
前年比 ▲6.3%
平均価格
3,221万円
取引実績
67件
平均面積
91㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
38万
36万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
52
築16-20年
41
築21-25年
38
築26-30年
38
築31年以上
25
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,167万円
3件
４ＤＫ
3,150万円
2件
１ＬＤＫ
2,400万円
1件
４Ｋ
500万円
1件
５ＬＤＫ
2,900万円
1件
３ＬＤＫ
2,900万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
720万円
45㎡〜
16.0万/㎡
2025年第4四半期
5,700万円
160㎡〜
35.6万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
100㎡〜
・４ＤＫ
38.0万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
63.3万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
85㎡〜
37.6万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
100㎡〜
37.0万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
105㎡〜
21.0万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
60.0万/㎡
2024年第4四半期
500万円
25㎡〜
・４Ｋ
20.0万/㎡
2024年第2四半期
2,900万円
70㎡〜
・５ＬＤＫ
41.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市此花区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-163人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,816 | - |
| 2017 | 67,474 | - |
| 2019 | 66,297 | -555 |
| 2021 | 65,571 | +26 |
| 2023 | 64,760 | -140 |
| 2024 | 64,155 | -340 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 17.8% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市此花区の一戸建てマップ
大阪市此花区内のエリアランキング
梅香は大阪市此花区内9地区中4位（上位56%）。
単価35.9万/㎡。
1つ上の春日出中とは0%の差。
梅香周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市此花区梅香３丁目９番２ | 21.6万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 千鳥橋 520m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）