西九条のマンション相場
大阪府大阪市此花区西九条 | 226件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市此花区西九条のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価47.1万円（成約226件、前年比+22.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価97.1万円に対し、築50年は16.8万円。築年による価格差は最大478%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
13件
97.1万/㎡
築5年
30件
60.8万/㎡
築10年
55件
58.0万/㎡
築15年
49件
57.6万/㎡
築20年
12件
39.0万/㎡
築25年
9件
35.2万/㎡
築30年
21件
38.0万/㎡
築35年
23件
34.6万/㎡
築40年
8件
40.1万/㎡
築50年
2件
16.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（100件）。４ＬＤＫの平均価格は3,647万円。
３ＬＤＫ
100件
3,430万円
２ＬＤＫ
39件
2,943万円
１Ｋ
28件
1,872万円
２ＤＫ
2件
1,300万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
2,967万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
4件
2,226万円
１ＬＤＫ
2件
1,511万円
４ＬＤＫ
19件
3,647万円
平均㎡単価
47.1万/㎡
前年比 ▲22.5%
平均価格
2,685万円
取引実績
226件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.6万円から2026年は㎡64.3万円へ、18年間で+211.6%上昇（年平均+11.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築6-10年
54
築11-15年
54
築16-20年
55
築21-25年
29
築26-30年
31
築31年以上
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,159万円
100件
２ＬＤＫ
2,613万円
39件
１Ｋ
1,620万円
28件
４ＬＤＫ
2,832万円
19件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,125万円
4件
１ＤＫ
1,725万円
4件
３ＤＫ
1,267万円
3件
２ＤＫ
1,275万円
2件
１ＬＤＫ
1,400万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
61.4万/㎡
2026年第1四半期
5,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
68.8万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3万/㎡
2026年第1四半期
5,100万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
72.9万/㎡
2025年第4四半期
4,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第4四半期
5,000万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
66.7万/㎡
2025年第4四半期
4,800万円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
64.0万/㎡
2025年第4四半期
4,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
64.0万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
75.0万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
105.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西九条のマンション一覧（16棟）
西九条アーバンコンフォート
築17年
| 13階建
| 155戸
4,280万円
直近売出価格
62.0万/㎡
㎡単価
売買121件
エクスクルーシブレジデンス西九条
築18年
| 9階建
| 56戸
1,500万円
直近売出価格
64.4万/㎡
㎡単価
売買87件
ルモン西九条
築43年
| 地下1階付10階建
| 169戸
1,500万円
直近売出価格
24.5万/㎡
㎡単価
売買45件
メゾンドール西九条
築19年
| 15階建
| 56戸
4,298万円
直近売出価格
67.8万/㎡
㎡単価
売買36件
パークホームズ西九条リバー
築20年
| 15階建
| 63戸
4,898万円
直近売出価格
73.7万/㎡
㎡単価
売買35件
シャトー西九条
築54年
| 6階建
| 24戸
980万円
直近売出価格
20.0万/㎡
㎡単価
売買35件
ライジングコートベイシティ西九条ノース
築17年
| 12階建
| 44戸
1,580万円
直近売出価格
57.0万/㎡
㎡単価
売買24件
サンコーフィラン西九条
築26年
| 9階建
| 42戸
3,580万円
直近売出価格
51.1万/㎡
㎡単価
売買21件
エスリード西九条レジデンス
築8年
| 15階建
| 84戸
1,630万円
直近売出価格
66.8万/㎡
㎡単価
売買16件
ザグランドグレイス大阪西九条
築0年
| 15階建
| 209戸
売買0件
サントピア西九条2
築30年
| 9階建
| 38戸
売買0件
グランドメゾン西九条BIO
築17年
| 14階建
| 365戸
売買0件
ファミール西九条
築41年
| 14階建
| 142戸
売買0件
グランドメゾン西九条
築35年
| 14階建
| 119戸
売買0件
プレサンスロジェ西九条パークフロント
築4年
| 11階建
| 100戸
売買0件
ザ・ライオンズ西九条
築-1年
| 15階建
| 143戸
売買0件
市場環境（大阪市此花区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-163人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,816 | - |
| 2017 | 67,474 | - |
| 2019 | 66,297 | -555 |
| 2021 | 65,571 | +26 |
| 2023 | 64,760 | -140 |
| 2024 | 64,155 | -340 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 17.8% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市此花区のマンションマップ
大阪市此花区内のエリアランキング
西九条は大阪市此花区内7地区中1位（上位86%）。
単価47.1万/㎡。
お手頃帯（7〜7位）
西九条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市此花区西九条４丁目２６番１外 | 38.8万/㎡ | +6.3% | 店舗,事務所 | 西九条 |
| 大阪市此花区西九条３丁目１６番外 | 25.6万/㎡ | +3.6% | 住宅,事務所 | 西九条 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）