メゾンドール西九条
大阪府大阪市此花区西九条1丁目13-4 | 築19年 | 56戸
推定相場
メゾンドール西九条
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は67.8万円。周辺エリア平均（54.1万円）を25.2%上回って、大阪市此花区全体の平均（38.5万円）を76.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2009201220152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の43.9万/㎡から2026年は67.8万/㎡へ、17年間で54.4%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では13.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
201420192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2020年には135,000円へ、12.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.5万円/㎡
レンジ
43.7〜53.4万円/㎡
市区町村ベースライン
46.2万円/㎡
補正係数 ×1.049
代表面積 63.43㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 297件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・26件）で、平均3,632万円です。4LDKが最も高く平均4,012万円、2LDKは平均3,628万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,628万 | 3,487万 | 3,769万 |
| 3LDK | 26件 | 3,632万 | 2,893万 | 4,340万 |
| 4LDK | 7件 | 4,012万 | 3,816万 | 4,324万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は40.5万円で、1-5階（38.9万円）と比べて1.6万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市此花区西九条1丁目13-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-09（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 60.49m² ～ 75.86m² |
| 分譲会社 | クボタメゾン |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西九条駅
大阪環状線 / JRゆめ咲線 / 阪神なんば線
学区情報
小学校
西九条小学校
中学校
春日出中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンドール西九条 | 2007 | 56戸 | 67.8万 | 4,298万 |
| 西九条アーバンコンフォート | 2009 | 155戸 | 62.0万 | 4,280万 |
| パークプラザ野田 | 1982 | 97戸 | 37.8万 | 2,480万 |
| ユーロハイツ本田 | 1982 | 38戸 | - | - |
| リバーガーデン福島SOUTH WING | 2005 | 452戸 | - | - |
| アドバンス大阪セレーノ | 2020 | 98戸 | 78.7万 | 1,735万 |
| サントピア西九条2 | 1996 | 38戸 | - | - |
| エスリードOSAKAミッドウエスト | 2019 | 122戸 | 58.5万 | 3,900万 |
| ベルデフラッツ九条 | 1997 | 18戸 | - | - |
| リバーガーデン福島C棟 | 2005 | 63戸 | - | - |
| リバーガーデン福島D棟 | 2005 | 111戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,980万円 | 67.91㎡ | 73.3万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南西 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.0万 | 49.9万 | 52.5万 | 53.1万 | - | - | 69.3万 | 67.8万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 59.5万 | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,298万 | 67.77万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,298万 | 67.77万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,298万 | 70.88万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,598万 | 59.49万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.87万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,250万 | 51.24万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.87万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.14万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.87万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 48.56万/㎡ |
| 2020年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 50.92万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.14万/㎡ |
| 2019年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.88万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.2万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.24万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.47万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,688万 | 35.44万/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.58万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 35.2万/㎡ |
| 2014年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.38万/㎡ |
| 2014年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.38万/㎡ |
| 2013年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.64万/㎡ |
| 2013年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.22万/㎡ |
| 2013年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.52万/㎡ |
| 2012年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.65万/㎡ |
| 2012年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.7万/㎡ |
| 2012年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 32.96万/㎡ |
| 2012年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.8万/㎡ |
| 2012年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.38万/㎡ |
| 2012年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.95万/㎡ |
| 2011年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 36.26万/㎡ |
| 2011年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 34.94万/㎡ |
| 2010年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.05万/㎡ |
| 2010年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,220万 | 36.7万/㎡ |
| 2009年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額128,333円。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,232円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,338円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,078円/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 1,991円/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,164円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。