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パークプラザ野田

大阪府大阪市福島区野田6丁目5-30 | 築44年 | 97戸

推定相場
パークプラザ野田
最新データ
2025年5月
売買58件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.8万円。周辺エリア平均（67.9万円）より44.3%低く、大阪市福島区全体の平均（70.6万円）より46.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.4万/㎡から2025年は34.2万/㎡へ、11年間で45.9%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
201520172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は107,500〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.5万円/㎡
レンジ
49.7〜67.3万円/㎡
市区町村ベースライン 114.3万円/㎡
補正係数 ×0.512
代表面積 66.46㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 557件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の96%・54件）で、平均2,947万円です。3LDKが最も高く平均2,947万円、2DKは平均2,184万円です。
2DK
2件
2,184万
3LDK
54件
2,947万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 2件 2,184万 2,184万 2,184万
3LDK 54件 2,947万 1,735万 3,418万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.4万円で、1-3階（28.4万円）と比べて2.0万円（+7.0%）高くなっています。
1-3階
28.4万/㎡
27件
4-7階
30.4万/㎡
30件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市福島区野田6丁目5-30
築年月1982-03（築44年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数97戸
専有面積54.56m² ～ 79.64m²
分譲会社真柄建設 寺崎建設
施工会社真柄建設 寺崎建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉
西九条駅
大阪環状線 / JRゆめ咲線 / 阪神なんば線
徒歩6分
🚉
野田駅
大阪環状線 / 阪神本線
徒歩10分

学区情報

小学校
大阪市立野田小学校
中学校
大阪市立下福島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークプラザ野田 1982 97戸 37.8万 2,480万
リバーガーデン福島SOUTH WING 2005 452戸 - -
リバーガーデン福島サウスウイング 2005 208戸 60.6万 4,580万
ザ・ウエステージ大阪 2007 255戸 - -
西九条アーバンコンフォート 2009 155戸 62.0万 4,280万
メゾンドール西九条 2007 56戸 67.8万 4,298万
セレッソコート福島ウエストライブ 2004 80戸 74.7万 5,980万
ヴェルドール野田 1997 32戸 46.2万 3,180万
ベルアーバニティ福島 1997 40戸 57.9万 3,880万
エクスクルーシブレジデンス西九条 2008 56戸 64.4万 1,500万
ララプレイス大阪福島ミラ 2019 40戸 79.0万 1,890万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,900万円 73.41㎡ 39.5万円 3LDK - 南西

売買データ分析（58件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が28件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
30件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 31.6万 30.9万 29.8万 32.3万 33.8万 31.6万 28.6万 34.2万
全 58 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 中層 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.78万/㎡
2025年1月 低層 3LDK 65㎡〜 1,790万 26.95万/㎡
2025年11月 中層 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.78万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 75㎡〜 2,180万 27.38万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.34万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 75㎡〜 2,180万 27.38万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 75㎡〜 2,480万 31.14万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 65㎡〜 2,680万 38.64万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 65㎡〜 1,700万 24.51万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.32万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 65㎡〜 2,280万 32.88万/㎡
2022年3月 低層 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.32万/㎡
2021年8月 低層 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.32万/㎡
2021年5月 低層 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.82万/㎡
2021年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.81万/㎡
2020年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.81万/㎡
2020年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.81万/㎡
2019年9月 中層 4LDK 75㎡〜 2,180万 27.38万/㎡
2019年8月 中層 3LDK 65㎡〜 1,990万 29.96万/㎡
2019年7月 高層 3LDK 70㎡〜 2,250万 30.65万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 65㎡〜 2,080万 31.31万/㎡
2019年12月 中層 3LDK 60㎡〜 1,990万 31.72万/㎡
2018年7月 低層 3LDK 65㎡〜 2,148万 32.32万/㎡
2018年7月 高層 3LDK 70㎡〜 2,350万 32.02万/㎡
2018年6月 低層 3LDK 65㎡〜 2,198万 33.08万/㎡
2018年3月 高層 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.98万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 65㎡〜 2,298万 34.58万/㎡
2018年12月 高層 3LDK 70㎡〜 2,250万 30.65万/㎡
2018年11月 高層 3LDK 70㎡〜 2,270万 30.93万/㎡
2018年11月 中層 3SLDK 75㎡〜 2,180万 27.38万/㎡
2018年10月 高層 3LDK 70㎡〜 2,350万 32.02万/㎡
2017年9月 高層 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.98万/㎡
2017年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.28万/㎡
2017年4月 中層 3LDK 65㎡〜 2,198万 33.08万/㎡
2017年3月 中層 3LDK 65㎡〜 2,198万 33.08万/㎡
2017年2月 中層 3LDK 65㎡〜 2,198万 33.08万/㎡
2017年2月 中層 3LDK 65㎡〜 2,198万 33.11万/㎡
2017年1月 中層 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.81万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 65㎡〜 2,198万 33.08万/㎡
2016年9月 中層 3LDK 65㎡〜 2,198万 33.08万/㎡
2016年7月 中層 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.78万/㎡
2016年6月 低層 2DK 50㎡〜 1,430万 26.21万/㎡
2016年4月 低層 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.61万/㎡
2016年11月 低層 2DK 50㎡〜 1,430万 26.21万/㎡
2016年10月 中層 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.82万/㎡
2015年8月 高層 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.61万/㎡
2015年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,650万 24.84万/㎡
2015年4月 低層 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.29万/㎡
2015年4月 低層 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.61万/㎡
2015年3月 低層 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.79万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額105,550円。
3LDK
105,550円
95,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
15件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 中層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,656円/㎡
2025年7月 中層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,586円/㎡
2025年6月 中層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,656円/㎡
2024年1月 中層 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,580円/㎡
2024年11月 中層 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,957円/㎡
2024年11月 中層 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,956円/㎡
2023年5月 低層 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,580円/㎡
2023年4月 中層 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,580円/㎡
2023年4月 低層 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,580円/㎡
2021年9月 中層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,505円/㎡
2021年9月 中層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,505円/㎡
2020年12月 低層 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,580円/㎡
2019年9月 中層 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,475円/㎡
2018年7月 中層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,505円/㎡
2017年2月 中層 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,475円/㎡
2017年1月 低層 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,430円/㎡
2016年7月 低層 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,397円/㎡
2016年7月 低層 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,430円/㎡
2015年4月 高層 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,512円/㎡
2015年4月 高層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,584円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。