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パークプラザ野田

大阪府大阪市福島区野田6丁目5-30 | 築44年 | 97戸

推定相場
パークプラザ野田
最新データ 2025年5月
売買58件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.8万円。周辺エリア平均（67.9万円）より44.3%低く、大阪市福島区全体の平均（70.6万円）より46.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.4万/㎡から2025年は34.2万/㎡へ、11年間で45.9%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
201520172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は107,500〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
58.5万円/㎡
レンジ
49.8〜67.3万円/㎡
市区町村ベースライン
111.1万円/㎡
補正係数 ×0.527
代表面積 66.46㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 556件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の96%・54件）で、平均2,947万円です。3LDKが最も高く平均2,947万円、2DKは平均2,184万円です。
2DK 2件 2,184万円
3LDK 54件 2,947万円
間取り件数平均価格最低最高
2DK 2件 2,184万 2,184万 2,184万
3LDK 54件 2,947万 1,735万 3,418万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.4万円で、1-3階（28.4万円）と比べて2.0万円（+7.0%）高くなっています。
1-3階 28.4万/㎡ 27件
4-7階 30.4万/㎡ 30件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市福島区野田6丁目5-30
築年月1982-03（築44年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数97戸
専有面積54.56m² ～ 79.64m²
分譲会社真柄建設 寺崎建設
施工会社真柄建設 寺崎建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
西九条駅
大阪環状線 / JRゆめ咲線 / 阪神なんば線
徒歩6分
🚉
野田駅
大阪環状線
徒歩10分

学区情報

小学校
大阪市立野田小学校
中学校
大阪市立下福島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークプラザ野田 1982 97戸 37.8万 2,480万
リバーガーデン福島SOUTH WING 2005 452戸 - -
リバーガーデン福島C棟 2005 63戸 - -
リバーガーデン福島D棟 2005 111戸 - -
リバーガーデン福島E棟 2005 97戸 - -
リバーガーデン福島サウスウイング 2005 208戸 60.6万 4,580万
ザ・ウエステージ大阪 2007 255戸 - -
西九条アーバンコンフォート 2009 155戸 62.0万 4,280万
メゾンドール西九条 2007 56戸 67.8万 4,298万
セレッソコート福島ウエストライブ 2004 80戸 74.7万 5,980万
ヴェルドール野田 1997 32戸 46.2万 3,180万

いま売出中の物件（3件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,880万円 66.44㎡ 43.3万円 3LDK - 南
2,880万円 66.44㎡ 43.3万円 2SLDK - -
2,900万円 73.41㎡ 39.5万円 3LDK - 南西

売買データ分析（58件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が28件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 28件
2,000〜3,000万 30件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 31.6万 30.9万 29.8万 32.3万 33.8万 31.6万 28.6万 34.2万
全 58 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 中層 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.78万/㎡
2025年1月 低層 3LDK 65㎡〜 1,790万 26.95万/㎡
2025年11月 中層 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.78万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 75㎡〜 2,180万 27.38万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.34万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 75㎡〜 2,180万 27.38万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 75㎡〜 2,480万 31.14万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 65㎡〜 2,680万 38.64万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 65㎡〜 1,700万 24.51万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.32万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 65㎡〜 2,280万 32.88万/㎡
2022年3月 低層 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.32万/㎡
2021年8月 低層 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.32万/㎡
2021年5月 低層 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.82万/㎡
2021年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.81万/㎡
2020年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.81万/㎡
2020年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.81万/㎡
2019年9月 中層 4LDK 75㎡〜 2,180万 27.38万/㎡
2019年8月 中層 3LDK 65㎡〜 1,990万 29.96万/㎡
2019年7月 高層 3LDK 70㎡〜 2,250万 30.65万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 65㎡〜 2,080万 31.31万/㎡
2019年12月 中層 3LDK 60㎡〜 1,990万 31.72万/㎡
2018年7月 低層 3LDK 65㎡〜 2,148万 32.32万/㎡
2018年7月 高層 3LDK 70㎡〜 2,350万 32.02万/㎡
2018年6月 低層 3LDK 65㎡〜 2,198万 33.08万/㎡
2018年3月 高層 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.98万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 65㎡〜 2,298万 34.58万/㎡
2018年12月 高層 3LDK 70㎡〜 2,250万 30.65万/㎡
2018年11月 高層 3LDK 70㎡〜 2,270万 30.93万/㎡
2018年11月 中層 3SLDK 75㎡〜 2,180万 27.38万/㎡
2018年10月 高層 3LDK 70㎡〜 2,350万 32.02万/㎡
2017年9月 高層 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.98万/㎡
2017年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.28万/㎡
2017年4月 中層 3LDK 65㎡〜 2,198万 33.08万/㎡
2017年3月 中層 3LDK 65㎡〜 2,198万 33.08万/㎡
2017年2月 中層 3LDK 65㎡〜 2,198万 33.08万/㎡
2017年2月 中層 3LDK 65㎡〜 2,198万 33.11万/㎡
2017年1月 中層 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.81万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 65㎡〜 2,198万 33.08万/㎡
2016年9月 中層 3LDK 65㎡〜 2,198万 33.08万/㎡
2016年7月 中層 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.78万/㎡
2016年6月 低層 2DK 50㎡〜 1,430万 26.21万/㎡
2016年4月 低層 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.61万/㎡
2016年11月 低層 2DK 50㎡〜 1,430万 26.21万/㎡
2016年10月 中層 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.82万/㎡
2015年8月 高層 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.61万/㎡
2015年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,650万 24.84万/㎡
2015年4月 低層 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.29万/㎡
2015年4月 低層 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.61万/㎡
2015年3月 低層 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.79万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額105,550円。
3LDK 105,550円 95,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万 5件
10〜15万 15件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 中層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,656円/㎡
2025年7月 中層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,586円/㎡
2025年6月 中層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,656円/㎡
2024年1月 中層 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,580円/㎡
2024年11月 中層 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,957円/㎡
2024年11月 中層 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,956円/㎡
2023年5月 低層 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,580円/㎡
2023年4月 中層 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,580円/㎡
2023年4月 低層 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,580円/㎡
2021年9月 中層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,505円/㎡
2021年9月 中層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,505円/㎡
2020年12月 低層 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,580円/㎡
2019年9月 中層 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,475円/㎡
2018年7月 中層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,505円/㎡
2017年2月 中層 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,475円/㎡
2017年1月 低層 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,430円/㎡
2016年7月 低層 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,397円/㎡
2016年7月 低層 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,430円/㎡
2015年4月 高層 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,512円/㎡
2015年4月 高層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,584円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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