リバーガーデン福島northwing

大阪府大阪市福島区野田6丁目5-41 | 築21年 | 5棟

このページは5棟をまとめたリバーガーデン福島northwing全体の相場です（成約 98件、うち棟が特定できない事例 80件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

リバーガーデン福島northwing

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の53万/㎡から2026年は60.6万/㎡へ、10年間で14.5%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では6.3%下落しており、注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

87.0万円/㎡

レンジ

73.9〜100.0万円/㎡

市区町村ベースライン 114.3万円/㎡
補正係数 ×0.761

代表面積 78.42㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 536件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・33件）で、平均5,359万円です。4LDKが最も高く平均6,464万円、3LDKは平均5,359万円です。

3LDK

33件

5,359万

4LDK

15件

6,464万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	33件	5,359万	4,526万	6,997万
4LDK	15件	6,464万	5,699万	7,400万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は55.0万円で、1-5階（50.4万円）と比べて4.6万円（+9.1%）高くなっています。

1-5階

50.4万/㎡

16件

6-10階

49.3万/㎡

13件

11-20階

55万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市福島区野田6丁目5-41
築年月	2005-09（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	208戸
専有面積	70.88m² ～ 115.23m²
分譲会社	リバー産業
施工会社	西松建設
管理会社	長谷工コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

棟別の相場（5棟）

リバーガーデン福島northwingは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 80件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 98件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	2005年	20	244戸	-	-	-	1件
リバーガーデン福島A棟	2005年	20階建	86戸	8件	57万	-	-
リバーガーデン福島B棟	2005年	20階建	95戸	10件	47.1万	-	-
リバーガーデン福島C棟	2005年	15階建	63戸	-	-	-	-
リバーガーデン福島D棟	2005年	15階建	111戸	-	-	-	-
リバーガーデン福島E棟	2005年	15階建	97戸	-	-	-	-
棟不明棟名なしで記録された事例	2005年	15階建	208戸	78件	51.4万	6件	-
棟不明棟名なしで記録された事例	2005年	20階建	244戸	2件	61.1万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

西九条駅

大阪環状線 / JRゆめ咲線 / 阪神なんば線

徒歩5分

学区情報

小学校

大阪市立野田小学校

中学校

大阪市立下福島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リバーガーデン福島northwing	2005	208戸	60.6万	4,580万
リバーガーデン福島SOUTH WING	2005	452戸	-	-
セレッソコート福島ウエストライブ	2004	80戸	74.7万	5,980万
ザ・ウエステージ大阪	2007	255戸	-	-
パークプラザ野田	1982	97戸	37.8万	2,480万
ヴェルドール野田	1997	32戸	46.2万	3,180万
ベルアーバニティ福島	1997	40戸	57.9万	3,880万
ララプレイス大阪福島ミラ	2019	40戸	79.0万	1,890万
ジュネーゼ野田エコール	2005	28戸	45.2万	1,460万
アクアプレイス福島EYE	2017	60戸	77.9万	1,730万
エクスクルーシブレジデンス西九条	2008	56戸	64.4万	1,500万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
7,499万円	94.71㎡	79.2万円	4LDK	-	南

売買データ分析（49件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで4,000〜5,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

25件

4,000〜5,000万

20件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	49.5万	54.1万	48.8万	53.7万	63.2万	64.7万	-	60.6万
4LDK	-	56.1万	51.0万	55.1万	-	-	61.1万	-

全 49 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,580万	60.64万/㎡
2025年10月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	5,880万	61.06万/㎡
2024年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,490万	60.58万/㎡
2024年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,680万	66.12万/㎡
2024年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,780万	67.53万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.16万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.11万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,180万	54.89万/㎡
2022年9月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	4,790万	55.11万/㎡
2022年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,290万	56.33万/㎡
2022年4月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	3,980万	53.7万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,880万	47.51万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,980万	48.73万/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,980万	48.93万/㎡
2021年6月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	4,280万	51.07万/㎡
2021年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	4,380万	52.26万/㎡
2021年1月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	4,580万	49.77万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,880万	52.35万/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.83万/㎡
2020年4月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	4,980万	51.76万/㎡
2020年3月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	4,980万	55.97万/㎡
2020年3月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	5,100万	57.31万/㎡
2020年1月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	5,100万	59.25万/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,880万	49.48万/㎡
2018年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	4,280万	51.07万/㎡
2018年10月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	5,080万	46.61万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,280万	51.37万/㎡
2018年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	4,280万	51.08万/㎡
2018年6月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	4,280万	51.07万/㎡
2018年6月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	4,900万	51.74万/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,850万	47.33万/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,850万	51.95万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,980万	48.93万/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.29万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,750万	45.92万/㎡
2017年12月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.26万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.78万/㎡
2017年7月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	4,190万	48.94万/㎡
2017年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.38万/㎡
2017年4月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.26万/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.01万/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,150万	44.45万/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,150万	44.45万/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,880万	50.95万/㎡
2017年2月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,980万	46.4万/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.4万/㎡
2017年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.11万/㎡
2016年12月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,420万	58.04万/㎡
2016年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,430万	47.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額180,000円。

4LDK

180,000円

180,000〜180,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年6月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	180,000円	2,069円/㎡
2018年4月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	180,000円	2,250円/㎡
2017年12月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	180,000円	2,069円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。