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アドバンス大阪セレーノ

大阪府大阪市西区本田4丁目11-30 | 築6年 | 98戸

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万
20222023202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2022年の71.2万/㎡から2026年は78.7万/㎡へ、4年間で10.5%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

8万7万6万5万
2020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は57,800〜57,800円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.1万円/㎡
レンジ
66.8〜111.3万円/㎡
市区町村ベースライン 101.5万円/㎡
補正係数 ×0.878
代表面積 22.04㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1099件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

1K
18件
1,908万
間取り件数平均価格最低最高
1K 18件 1,908万 1,669万 2,274万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は81.4万円で、1-5階（75.8万円）と比べて5.6万円（+7.4%）高くなっています。
1-5階
75.8万/㎡
2件
6-10階
81万/㎡
2件
11-20階
81.4万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市西区本田4丁目11-30
築年月2020-02（築6年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数98戸
専有面積21.28m² ～ 22.42m²
分譲会社日成アドバンス
施工会社ＮＩＰＰＯ
管理会社グローバルコミュニティ アドバンス・マネジメント
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉
九条駅
阪神なんば線 / 大阪メトロ中央線
徒歩7分
🚉
西九条駅
大阪環状線 / JRゆめ咲線 / 阪神なんば線
徒歩10分

学区情報

小学校
大阪市西区小学校・中学校学区
中学校
大阪市西区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アドバンス大阪セレーノ 2020 98戸 78.7万 1,735万
ユーロハイツ本田 1982 38戸 - -
エスリードOSAKAミッドウエスト 2019 122戸 58.5万 3,900万
ベルデフラッツ九条 1997 18戸 - -
エスリード九条 2004 95戸 - -
アーバンパレス九条 1998 50戸 - -
アドバンス大阪ルーチェ 2018 55戸 77.6万 1,800万
西九条アーバンコンフォート 2009 155戸 62.0万 4,280万
藤和九条コープ 1981 43戸 31.9万 2,300万
メゾンドール西九条 2007 56戸 67.8万 4,298万
セントポリア九条 1998 43戸 52.9万 2,980万

売買データ分析（18件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20222023202420252026
1K 71.2万 86.0万 81.2万 81.8万 78.7万
全 18 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,735万 78.72万/㎡
2026年2月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,735万 78.72万/㎡
2026年1月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,735万 78.72万/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,660万 75.32万/㎡
2025年6月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,735万 78.72万/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,690万 79.42万/㎡
2025年2月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,980万 89.84万/㎡
2025年12月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,735万 78.72万/㎡
2025年11月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,950万 88.48万/㎡
2024年9月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,735万 78.72万/㎡
2024年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,750万 79.41万/㎡
2024年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,624万 76.32万/㎡
2024年3月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,800万 81.67万/㎡
2024年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,850万 82.52万/㎡
2024年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,850万 83.94万/㎡
2024年11月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,830万 86万/㎡
2023年8月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,830万 86万/㎡
2022年8月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,570万 71.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（329件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額59,615円。
1K
59,615円
52,800〜68,000円
全 329 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 13〜15階 1K 20㎡〜 57,100円 2,683円/㎡
2026年2月 13〜15階 1K 20㎡〜 55,400円 2,603円/㎡
2026年2月 13〜15階 1K 20㎡〜 55,400円 2,471円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 62,500円 2,836円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 58,600円 2,754円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 58,600円 2,659円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 59,600円 2,704円/㎡
2025年9月 13〜15階 1K 20㎡〜 55,800円 2,489円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 57,600円 2,707円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 57,800円 2,716円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 62,000円 2,765円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 61,600円 2,748円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 62,000円 2,813円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 61,600円 2,748円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 60,800円 2,758円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 61,000円 2,768円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 57,800円 2,622円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 57,800円 2,716円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 61,000円 2,768円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 61,000円 2,721円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 55,000円 2,453円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,800円 2,712円/㎡
2025年6月 13〜15階 1K 20㎡〜 61,400円 2,786円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,200円 2,641円/㎡
2025年6月 13〜15階 1K 20㎡〜 61,600円 2,795円/㎡
2025年6月 13〜15階 1K 20㎡〜 61,400円 2,739円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 55,000円 2,495円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 61,200円 2,730円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 60,800円 2,712円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,400円 2,695円/㎡

他 299 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。