アドバンス大阪ルーチェ
大阪府大阪市西区川口4丁目8-17 | 築8年 | 55戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の72.4万/㎡から2025年は74.4万/㎡へ、2年間で2.7%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
9万7万5万3万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は61,572〜62,243円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.1万円/㎡
レンジ
66.8〜111.3万円/㎡
市区町村ベースライン 101.5万円/㎡
補正係数 ×0.878
補正係数 ×0.878
代表面積 23.2㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1099件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 29件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の37%・14件）で、平均2,345万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,717万円、1Kは平均1,973万円です。
２ＬＤＫ
4,747万
8件
１Ｋ
2,345万
14件
１ＬＤＫ
3,537万
5件
３ＬＤＫ
5,717万
2件
1K
1,973万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 8件 | 4,747万 | 4,028万 | 5,847万 |
| １Ｋ | 14件 | 2,345万 | 1,769万 | 2,929万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 3,537万 | 2,728万 | 4,807万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 5,717万 | 5,717万 | 5,717万 |
| 1K | 9件 | 1,973万 | 1,658万 | 2,175万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区川口4丁目8-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-02（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 23.20m² ～ 23.20m² |
| 分譲会社 | 日成アドバンス |
| 施工会社 | 貫山建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ アドバンス・マネジメント |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
西九条駅
大阪環状線 / JRゆめ咲線 / 阪神なんば線
🚉
徒歩11分
九条駅
阪神なんば線 / 大阪メトロ中央線
🚉
徒歩13分
野田駅
大阪環状線 / 阪神本線
学区情報
小学校
大阪市立本田小学校
中学校
大阪市立花乃井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アドバンス大阪ルーチェ | 2018 | 55戸 | 77.6万 | 1,800万 |
| アーバンパレス九条 | 1998 | 50戸 | - | - |
| セントポリア九条 | 1998 | 43戸 | 52.9万 | 2,980万 |
| 藤和九条コープ | 1981 | 43戸 | 31.9万 | 2,300万 |
| アービング川口 | 2013 | 35戸 | - | - |
| アークフォレスト九条 | 2004 | 20戸 | - | - |
| エステムコート大阪WEST2 | 2021 | 142戸 | - | - |
| アドバンス大阪セレーノ | 2020 | 98戸 | 78.7万 | 1,735万 |
| エスリード中之島クロスゲート | 2019 | 72戸 | 69.0万 | 1,780万 |
| エスリード九条 | 2004 | 95戸 | - | - |
| CQレジデンス大阪ウエスト | 2007 | 38戸 | 58.7万 | 1,480万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1K | 72.4万 | 73.7万 | 74.4万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 71.13万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 77.59万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,710万 | 73.71万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,710万 | 73.71万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,710万 | 73.71万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 72.42万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,710万 | 73.71万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 75.44万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 66.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（227件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額61,532円。
1K
30,000〜73,500円
61,532円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
225件
全 227 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,099円 | 2,720円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,100円 | 2,720円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,586円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,802円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,737円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,737円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,737円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,737円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 63,700円 | 2,746円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 61,900円 | 2,668円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,100円 | 2,720円/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 64,100円 | 2,763円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 56,700円 | 2,444円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 56,700円 | 2,444円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 62,500円 | 2,694円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,700円 | 2,746円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 63,700円 | 2,746円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 61,900円 | 2,668円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 59,700円 | 2,573円/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 61,100円 | 2,634円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,414円/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 64,300円 | 2,772円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 61,700円 | 2,660円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 56,700円 | 2,444円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,500円 | 2,694円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,100円 | 2,720円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 61,700円 | 2,660円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 59,700円 | 2,573円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 58,200円 | 2,509円/㎡ |
他 197 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。