サンコーフィラン西九条
大阪府大阪市此花区西九条3丁目10-5 | 築26年 | 42戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.5万/㎡から2024年は51.2万/㎡へ、10年間で92.8%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万
20132014
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.5万円/㎡
レンジ
33.4〜55.6万円/㎡
市区町村ベースライン 45.6万円/㎡
補正係数 ×0.975
補正係数 ×0.975
代表面積 63.37㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 301件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・8件）で、平均3,067万円です。2SLDKが最も高く平均3,223万円、2LDKは平均2,391万円です。
2SLDK
3,223万
6件
2LDK
2,391万
5件
3LDK
3,067万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 3,223万 | 2,572万 | 3,750万 |
| 2LDK | 5件 | 2,391万 | 2,234万 | 2,616万 |
| 3LDK | 8件 | 3,067万 | 2,672万 | 3,285万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
45.9万/㎡
4-7階
6件
42.6万/㎡
8階以上
6件
33.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市此花区西九条3丁目10-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-09（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 51.81m² ～ 70.00m² |
| 分譲会社 | サンコー |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
西九条駅
大阪環状線 / JRゆめ咲線 / 阪神なんば線
学区情報
小学校
大阪市立西九条小学校
中学校
大阪市立春日出中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンコーフィラン西九条 | 2000 | 42戸 | 51.1万 | 3,580万 |
| エクスクルーシブレジデンス西九条 | 2008 | 56戸 | 64.4万 | 1,500万 |
| エスリード西九条レジデンス | 2018 | 84戸 | 66.8万 | 1,630万 |
| ライジングコートベイシティ西九条ノース | 2009 | 44戸 | 57.0万 | 1,580万 |
| ファミール西九条 | 1985 | 142戸 | - | - |
| サントピア西九条2 | 1996 | 38戸 | - | - |
| レジュールアッシュ福島フィーノ | 2014 | 42戸 | 72.5万 | 1,850万 |
| リバーガーデン福島サウスウイング | 2005 | 208戸 | 60.6万 | 4,580万 |
| ザグランドグレイス大阪西九条 | 2026 | 209戸 | - | - |
| セレッソコート福島ウエストライブ | 2004 | 80戸 | 74.7万 | 5,980万 |
| ヴェルドール野田 | 1997 | 32戸 | 46.2万 | 3,180万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 47.6万 | 47.3万 | 51.1万 |
| 2LDK | 40.0万 | - | 37.7万 | 36.1万 | - | - | - | - |
| 3LDK | - | 41.1万 | 43.9万 | 43.9万 | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 51.15万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,998万 | 47.31万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,198万 | 50.47万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.77万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.14万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,098万 | 48.89万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 43.1万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.85万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.87万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.85万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.87万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 36.48万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 37.67万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.87万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.43万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.87万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.87万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 40.03万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 26.53万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 26.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額103,000円。
2LDK
95,000〜110,000円
103,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,992円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,810円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,992円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,810円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,720円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。