春日出南の一戸建て相場
大阪府大阪市此花区春日出南 | 57件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府大阪市此花区春日出南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.6万円（成約57件、前年比+10.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,996万円。ＲＣ、木造（813万円）との差は269%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
2,996万
木造
34件
2,093万
ＲＣ、木造
5件
813万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
998万
80〜100㎡
11件
1,378万
100〜120㎡
15件
2,556万
120〜150㎡
4件
2,841万
150㎡以上
7件
4,534万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
2,887万
4〜6m
46件
1,946万
平均㎡単価
28.6万/㎡
前年比 ▲10.2%
平均価格
2,140万円
取引実績
57件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
38万
43万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
47
築11-15年
34
築16-20年
40
築21-25年
35
築26-30年
21
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＤＫ
823万円
7件
４ＬＤＫ
3,200万円
2件
７ＤＫ
780万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,900万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
43.3万/㎡
2025年第3四半期
750万円
45㎡〜
・３ＤＫ
16.7万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
65㎡〜
60.0万/㎡
2025年第2四半期
780万円
50㎡〜
・７ＤＫ
15.6万/㎡
2025年第2四半期
500万円
40㎡〜
12.5万/㎡
2025年第2四半期
670万円
35㎡〜
19.1万/㎡
2025年第1四半期
4,100万円
55㎡〜
74.5万/㎡
2024年第4四半期
600万円
45㎡〜
・３ＤＫ
13.3万/㎡
2024年第3四半期
620万円
45㎡〜
13.8万/㎡
2024年第2四半期
430万円
35㎡〜
・３ＤＫ
12.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市此花区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-163人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,816 | - |
| 2017 | 67,474 | - |
| 2019 | 66,297 | -555 |
| 2021 | 65,571 | +26 |
| 2023 | 64,760 | -140 |
| 2024 | 64,155 | -340 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 17.8% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市此花区の一戸建てマップ
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春日出南は大阪市此花区内9地区中8位（上位11%）。
単価28.6万/㎡。
1つ上の伝法とは0%の差。