下新庄のマンション相場
大阪府大阪市東淀川区下新庄 | 163件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市東淀川区下新庄のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.5万円（成約163件、前年比+32.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価74.1万円に対し、築55年は11.4万円。築年による価格差は最大550%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
15件
74.1万/㎡
築5年
4件
68.8万/㎡
築10年
17件
55.3万/㎡
築15年
12件
47.1万/㎡
築20年
14件
41.3万/㎡
築25年
24件
39.6万/㎡
築30年
33件
34.7万/㎡
築35年
16件
33.2万/㎡
築40年
18件
29.4万/㎡
築50年
2件
13.1万/㎡
築55年
5件
11.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（96件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,118万円。
３ＬＤＫ
96件
2,896万円
２ＬＤＫ
28件
2,829万円
３ＤＫ
14件
1,226万円
４ＬＤＫ
11件
3,352万円
２ＤＫ
7件
1,363万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,118万円
平均㎡単価
30.5万/㎡
前年比 ▲32.2%
平均価格
1,996万円
取引実績
163件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.7万円から2026年は㎡54.4万円へ、18年間で+111.3%上昇（年平均+6.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
68
築6-10年
35
築11-15年
29
築16-20年
34
築21-25年
27
築26-30年
25
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,063万円
96件
２ＬＤＫ
2,358万円
28件
３ＤＫ
974万円
14件
４ＬＤＫ
2,491万円
11件
２ＤＫ
1,041万円
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
41.8万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
66.7万/㎡
2026年第1四半期
4,600万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
76.7万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
71.7万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
70.0万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
65㎡〜
・３ＤＫ
26.2万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
50㎡〜
・２ＤＫ
26.0万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6万/㎡
2025年第4四半期
5,000万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
71.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下新庄のマンション一覧（18棟）
メロディーハイム北大阪
築29年
| 14階建
| 122戸
2,950万円
直近売出価格
42.9万/㎡
㎡単価
売買38件
アルス上新庄西
築21年
| 10階建
| 67戸
3,100万円
直近売出価格
40.3万/㎡
㎡単価
売買30件
ファミール東淀川
築43年
| 13階建
| 204戸
2,380万円
直近売出価格
29.8万/㎡
㎡単価
売買29件
クラウンハイム東淀川
築42年
| 9階建
| 73戸
1,980万円
直近売出価格
32.5万/㎡
㎡単価
売買22件
グランディア・シティオアシス
築25年
| 8階建
| 57戸
1,980万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買17件
グリーンエクセル東淀川
築45年
| 5階建
| 43戸
1,280万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買15件
シティコート下新庄
築32年
| 6階建
| 28戸
3,498万円
直近売出価格
49.9万/㎡
㎡単価
売買13件
ネバーランド東淀川パークヴェルデ
築21年
| 8階建
| 32戸
2,080万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買9件
下新庄コーポA棟
築51年
| 地下1階付5階建
| 132戸
300万円
直近売出価格
6.0万/㎡
㎡単価
売買6件
淡路パークハイツ
築43年
| 11階建
| 51戸
1,880万円
直近売出価格
30.8万/㎡
㎡単価
売買5件
ジオ阪急淡路
築4年
| 14階建
| 55戸
売買0件
アヴァンス北大阪
築36年
| 4階建
| 14戸
売買0件
セントポリア北大阪VISON壱番館
築35年
売買0件
カーサ東淀川
築44年
| 6階建
| 33戸
売買0件
ローレルスクエアOSAKA LINK
築4年
| 14階建
| 393戸
売買0件
リビオレゾン淡路
築2年
| 10階建
| 117戸
売買0件
ファミール北大阪下新庄
築29年
| 15階建
| 102戸
売買0件
セントポリア北大阪ヴィゾン1番館
築35年
| 14階建
| 299戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
下新庄には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
下新庄コーポD棟
市場環境（大阪市東淀川区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+435人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 171,281 | - |
| 2017 | 171,464 | - |
| 2019 | 172,386 | +968 |
| 2021 | 171,018 | -353 |
| 2023 | 171,536 | +441 |
| 2024 | 171,844 | +415 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3.4%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東淀川区のマンションマップ
大阪市東淀川区内のエリアランキング
下新庄は大阪市東淀川区内14地区中9位（上位36%）。
単価30.5万/㎡。
1つ上の小松とは10%の差。
最寄り駅の相場
下新庄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東淀川区下新庄１丁目６２番２ | 21.5万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 下新庄 400m |
| 大阪市東淀川区下新庄６丁目２番４ | 18.8万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 下新庄 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）